浙江衢州上余镇大搬快聚集体土地宅基地竞价须知
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一、土地性质用途：土地性质为集体土地，土地用途为住宅用地。二、位置及面积：*、位置：上余镇望江村余家园小区、望江小区（详见规划平面图）。*、目前存量宅基地**宗，分别为望江小区*宗（设计户型占地面积为***平方米），余家园小区*宗（设计户型占地面积为**平方米），根据小区规划设计，宅基地户型面积和建设要求等具体详见小区规划设计图纸。三、本次集体土地宅基地竞投对象:经公开公示确认无异议后，符合迁建安置条件的“大搬快聚”搬迁农户，需带上拆房退地协议、房屋腾空验收单（已腾空交付准备后续拆除）或房屋拆除验收单，在交清宅基地选位保证金后方可参加竞价选位。四、宅基地取得方式：*.依法、公开、公平、公正的原则。*.根据实际到场参加宅基地有偿竞价选位投标户数确定选位宅基地数。注：实际到场户数等于或大于**户的，则提供**宗宅基地竞价选位；实际到场户数小于**户的，则按照*:*原则确定提供竞价选位宅基地数。*.采用有保留价的增价竞价方式。*.按照报价最高且不低于投标底价确定最终中标者的原则。*.农户需按国家“一户一宅”的政策选择宅基地。五、有关事项*、竞价选位时间：****年*月**日上午*:**时。*、地点：上余镇人民政府人大会议室。*、竞价选位设最低限价（望江小区按建筑占地面积每平方米****元，余家园小区按建筑占地面积每平方米****元），采用暗标方式进行报价，报价上不封顶。*、所有参与竞价选位的农户须交*****元竞价保证金，未中标者保证金退还（不计利息），如反悔的保证金没收，中标的转为宅基地有偿选位费。竞价保证金缴款账号全称：江山市上余镇人民政府财政所，账号：***************，浙江江山******上余支行。*、竞价选位方式及中标确定：按建筑占地面积每平方米单价进行报价，以报价最高者中标，竞价选位报价以元为单位，工作人员将根据现场实际情况确定每次报价的最小增加额度。*、所有竞价取得宅基地的农户必须当场签订宅基地选中通知书。*、投标成功的搬迁户，需在****年*月**日前缴足宅基地有偿竞价选位价款及建房履约保证金（按建筑占地面积每平方米***元），同时必须在****年*月**日前完成拆房退地验收合格（以收到属地镇村拆房退地协议原件、属地镇村拆房退地验收单原件为准），若未在****年*月**日前缴足宅基地有偿竞价选位价款和建房履约保证金的，或未在*月**日前完成拆房退地验收合格的，视为自动放弃，宅基地由上余镇人民政府收回，保证金没收。*、建房临时用电及用水由农******申请，镇、村予以协助。*、所有参与竞价选位的人员必须与“大搬快聚”搬迁农户公开公示确认无异议后的名单姓名一致（且必需符合迁建安置条件），中标后不能更改姓名，否则作自动放弃宅基地使用权处理。**、参加竞价选位的对象为选房户户主或配偶,如户主或配偶确因年老或者其他原因不能亲自参加竞价选位的,可委托成年家庭成员或者亲属代为参加。代为参加竞价选位的,须出具书面投权委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证原件。**、小区建房管理严格按照《江山市农村村民建房批后管理办法》（市委办〔****〕***号）执行。房屋建筑设计图纸由镇政府统一提供。建房户不得私自改变外观结构。**、为保障农户在建房施工中出现意外事故能得到一定的资金补偿，要求建房户在开具动工证之前自行办理好建房施工保险手续。**、未经建房审批不得动工建设；建房审批完成后地坪标高由小区施工员统一定稿放样，房屋建好经镇村验收合格后，方可全部退还建房履约保证金。**、宅基地规划管理要求：按规划部门提供的规划设计条件要求实施，竞得人必须服从村镇规划等管理部门的统一规划、统一放样、统一设计、统一立面等要求竣工。**、严格禁止私下转让宅基地，由此产生的不能办证、过户等后果自负。一经发现，宅基地由上余镇人民政府负责收回。**、投标成功的搬迁户在****年*月**日前完成拆房退地验收合格，并在****年*月**日前缴足宅基地有偿竞价选位价款及建房履约保证金的，在办理好户口迁移手续后，方可进行建房审批。六、宅基地竞价款交清时须签订建房协议书及建房安全生产责任书，在签合同时要求带户主身份证复印件及户口簿。七、在建设过程中要服从上余镇的统一管理。八、江山市上余镇人民政府对本竞价须知拥有解释权。江山市上余镇人民政府****年 *月*日
