上海浦东三亚市海棠湾北山小学闲置资产再次招租
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公告内容 项目名称三亚市海棠湾北山小学闲置资产再次招租项目编号QY******HN****-*如未征集到意向承租方终止挂牌挂牌起始日期****年* 月* 日挂牌截止日期**** 年* 月** 日标的简况标的坐落三亚市海棠湾标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（元）评估价/首年租金（元）挂牌底价/首年租金（元）三亚市海棠湾北山小学闲置资产再次招租土地面积：****.**房屋面积：*********************租赁期限*年免租金装修期无租金递增方式在第一年租赁租金标准基础上每年递增*%租金支付方式每半年支付一次，先支付后使用承租押金(元)******元标的状态空置是否设置原承租人优先权无标的概况北山小学闲置资产位于三亚市海棠湾区，用途为教育用地，主要用途为校舍，普通装修，****年*月闲置至今。北山小学闲置资产区域内基础公共设施完善，道路网状分布，地理位置优越，交通十分便利。区域内规划整齐，已建成超市、酒店及农贸市场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。区域基础设施达到“六通一平”（即通路、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），地势平坦，水文地质情况较好。近年海南在经济上取得了飞速发展，尤其是海南自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继重振，为经济运行注入强大内生动力，更加为旅游地产等领域的投资开发提供发展机会，是值得投资兴业的好地方。项目具体详细情况详见评估报告书。租赁用途*、用于建设图书室及住宿经营等。*、承租方不得将该学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租方不得擅自改变该学校闲置资产的用途。重大事项说明/评估情况评估价见上表评估基准日****年*月**日评估机构及估价报告编号三亚新楷桦房地产评估咨询事务所（普通合伙）楷桦估字（****）第****-*号招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：三亚市海******统一社会信用代码：********MAC**XT**L注册地：海南三亚法定代表人：安现团经济类型：******（国有独资）出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。出租方决策文件三亚市海******会议纪要[****]第*期行为批准或备案机构三亚市海棠区人民政府承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件*、意向竞租人须为在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。*、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在*个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。*、招租方同意承租方对学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方及相关部门批准后，方可实施装修及改造。*、该房屋的清场由招租方负责。*、未经招租方书面同意，承租方不得转租该学校闲置资产，不得出借该学校闲置资产的全部或部分。*、承租方不得使用该房屋从事违法行为。*、承租方在使用该学校附属区域期间，承租方有义务对该附属区域的园林苗木、灌木、亮化、照明及其设备设施进行管养和维护，因管养和维护所产生的一切水费、电费、人工费、材料费等，均由承租方自行承担。*、其它未尽事宜按《三亚市海棠区学校租赁合同》执行。标的交割按《三亚市海棠区学校租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《三亚市海棠区学校租赁合同》约定支付。特别告知*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。*、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。招租规则与报名手续竞价规则*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 *、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。现场展示海南省三亚市报名时间****年* 月* 日至 **** 年* 月** 日报名手续竞租人须在**** 年* 月** 日**:**时之前自行登录海南产交所网站（***.******.***）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；*.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；*.其它相关材料。（如有）；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。保证金及处置方式*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：******开户行：上海******海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。服务费本次交易服务费按*年总租金的*.*%结算，由承租方承担。竞价安排标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期三亚市海棠湾北山小学闲置资产再次招租****年*月* 日*:******年*月 **日*:*****元***秒附件下载*、承租申请表*、招租项目网络竞价须知*、租赁安全协议责任书*、三亚市海棠区学校租赁合同咨询电话项目咨询报名：三亚业务部 郑女士********技术支持：刘先生 ********单位地址三亚市人民政府政务服务中心*楼*号窗口海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所海南省公共资源交易中心*楼受理大厅*号窗口其它请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy******
