上海5月份广州新房签约面积和数量环比双双上涨
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近日，广州*月楼市成绩单“出炉”。今年*月，广州新房签约面积和数量环比双双上涨，二手房的网签量环比继续下降，从每周数据来看，第五周（***.******.***）恰逢***新政“官宣”落地，当周网签****套，有一个小的翘尾回升。截至*月底，广州楼市库存周期达到**.*个月，创下近一年新高。新房网签面积和数量环比双双上涨今年*月是今年广州楼市新盘推货较为集中的月份之一，仅次于*月份。据不完全统计，五一黄金周期间，广州全市就有超**个项目推新，总货量达****套，环比上涨**%。这些新盘的营销手段多样，不少楼盘推出了使用率高、价格优惠的新规产品，对购房者吸引力大。据阳光家缘数据显示，****年*月*日-*月**日，广州新房住宅网签套数总计****套，环比*月上涨*.*%；*月网签面积******㎡，环比*月上涨*%。*月，广州新盘整体去化率约**%，与*月的水平（**%）接近。*月**日，广州发布楼市政策，涉及降首付、降利率、限购放宽等方面，购房门槛大大降低，对市场的刺激效果明显。*月第一周（***.******.***）网签***套，第二周（***.******.***）网签****套，达到*月网签量高峰；第三周（***.******.***）****套，第四周（***.******.***）****套，第五周（***.******.***）网签****套，迎来回升翘尾。细看广州*月新房的网签数据可以发现，**个区域中有*个区上涨，较*月呈现小幅增长。其中，增城（***套）、番禺（***套）、白云（***套）三个区域的网签套数超过***套，花都（***套）、黄埔（***套）超过***套。从网签面积来看，*月表现亮眼的是增城（*****㎡）、番禺（*****㎡）和白云（*****㎡）三个区。二手房网签环比下降 黄埔区降幅接近**%相比新房，*月广州二手房市场表现相对冷清。据广州市房地产中介协会数据，****年*月（统计周期为****年*月**日至****年*月**日），广州市二手住宅网签宗数和面积为****宗和**.**万平方米，环比分别下降**.**%和**.**%。从区域来看，各行政区网签面积环比均出现下降，其中，黄埔区降幅较大，达**.**%；海珠区、南沙区和越秀区降幅分别为**.**%、**.**%和**.**%；增城区和从化区降幅较小，分别为*.**%和*.**%。从二手房网签的面积来看，**㎡以上区间所占比例环比有所增长。从网签价格来看，*月广州二手房网签均价为*****元/平方米，环比上涨*.**%。在具体板块方面，除黄埔区府板块逆市上涨（网签宗数环比增长**.**%）外，其他板块网签宗数环比均出现不同程度的萎缩。其中，康王路板块降幅达到**.**%；同德围-罗冲围、东晓南和客村-赤岗板块也有**%的下滑。*月去库存有望加速从上述数据不难看出，*月，广州新房市场郊区“以价换量”明显，而改善型需求则瞄准了主城区的二手房。截至*月底，广州全市商品房库存量为****.*万平，这也是自*月份以来连续三个月攀升。从区域来看，越秀区去化周期最长，达**.*个月。去化周期最短的为海珠区，为**.*个月。无独有偶，*月广州最火的新盘就是海珠工业大道旁的保利燕语堂悦，该盘单月成交***套，其余新盘成交都没破百。值得一提的是，尽管增城区在数量上领跑，但库存量高达***万平方米，全广州第一，去化周期为**.*个月，仅次于越秀。此外，核心区天河区因今年新盘较多，库存量约**万平方米，去化周期达**.*个月，和增城区相近。花都、荔湾、白云、番禺等区的去化周期均在**个月左右。相比*月，广州*月的新盘供应将有所下降。在新政策的刺激下，*月份广州楼市去库存速度或值得期待。（何治民）（出处：上海证券报·中国证券网）
