上海深圳5月份二手房成交回升42.1%
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根据深圳住建局公布的最新数据显示，*月深圳新房住宅成交****套，环比下跌**.*%，同比下跌**.*%；二手住宅成交****套，环比下跌*.*%，同比上升**.*%。对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，*月份深圳住宅市场的成交数据有所下滑，符合*月底的预期，与*月份优化政策的影响力逐渐消减、成交速度从*月中旬开始放缓有直接关联。随着*月*日深圳进一步优化限购政策，*月**日央行颁布四项利好楼市的措施，“深圳住宅市场的活跃度稳步回升，特别是*月**日，深圳落实下调首付比及房贷利率之后，周末购房客户的热情是明显上升的。因此我们预计*月份的交投有望超越*月‘小阳春’行情，并创下近年备案新高。但由于实时的交易暂时没有全部显示到备案数据上，因此*月的备案量仍然出现下滑，但下滑的幅度比预期要小。”何倩茹说。深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江认为，随着新政的相继落地，通过行业机构了解，*月新房市场的活跃度有所增强。鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记，因此，*月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现，预计随着流程推进，下一个月的新房成交数据将会有所改善。此外，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至****年*月*日，深圳全市有效在售二手房源**,***套，对比*月*日统计的**,***套在售房源增加***套，环比增长*.*%，市场活跃度有所提升。值得关注的是，*月二手房市场成交小于**平方米的房源占总量**.*%，较上月再次下降*.*个百分点，而大于***平方米的房源占总量**.*%，较上月提升*.*个百分点，改善型客户成交意愿及活跃度上升。在价格方面，根据中指院相关数据显示，*月深圳新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为*.*%，同比下跌*.**%。二手住宅价格环比下跌*.**%，跌幅较上月收窄*.**个百分点，同比下跌*.**%。何倩茹谈到，*月份深圳二手住宅价格跌幅虽然轻微缩窄，但并不算明显。“我认为只有当二手住宅的月度备案量连续*个月保持在****套以上，价格重拾上升轨道的可能性才比较大。”她认为，目前，“以价换量”在深圳市场上仍然明显，买家的议价能力仍然比业主方强，这一现状，暂时没有改变的动力。（刘逸鹏）（出处：上海证券报·中国证券网）
