北京5月多地楼市升温明显 一线城市市场情绪回暖
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在政策刺激下，*月房地产市场活跃度有所提升。中指研究院数据显示，*月，全国***个城市新建商品住宅平均价格为*****元/平方米，环比上涨*.**%；同比来看，新建住宅平均价格较去年同期上涨*.**%。从涨跌城市个数看，**个城市房价环比上涨，**个环比下跌，**个持平。成交规模方面，根据初步统计，全国***个城市新建商品住宅成交面积环比增约*%，同比降幅较*月小幅收窄。“新政落地后，一线城市市场情绪明显回暖，北京、上海、深圳*月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。”中指研究院分析师孟新增接受《每日经济新闻》记者采访时指出，新房市场方面，由于成交有一定周期，以及供应结构、上市节奏等原因，政策效果目前还未完全显现，需要更多时间来观察后续变化。*月新房成交稳中有升今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策，尤其是“*·**”新政的推出，购房门槛进一步降至低点。各地细则出台后，新房市场有了明显变化。例如一线城市中的广州，在*月实现“双涨”。中指研究院数据显示，*月，广州新建住宅成交规模超**万平方米，环比基本持平；新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅*.**%，同比上涨*.**%。**安居客研究院统计数据显示，*月，全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨*%，高于全国均值；二线城市新房找房热度环比上涨*%，三四线城市新房找房热度环比上涨*.*%。*月购房者信心指数为**.*，环比上涨*.*%。全国**个重点城市整体新房找房热度环比上涨*%。“这是今年以来购房信心指数首次环比上涨，*月下半月市场找房热度提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房小高潮。”**安居客研究院院长张波分析指出，但找房热度转化为实际成交，还有一定的时间差。另据克而瑞监测，*月，全国**个重点城市新房整体成交****万平方米，环比增长*%，同比下降**%；前*个月，**城整体成交同比下降**%，降幅收窄两个百分点。“新政促使来访量上升，但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年*月成交量较*月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位状态。”克而瑞分析师表示。“预计接下来，市场复苏更多会在成交量上逐步体现，尤其是已大力度放松政策的高能级城市，预计*月成交量环比*月会有相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波表示。*月二手房成交仍在下降不过，二手房市场却是另一番景象。诸葛数据研究中心监测数据显示，*月，重点**城二手住宅成交******套，环比下降*.**%，同比下降*.**%。一方面，受“五一”假期出游分流需求影响；另一方面，*月新房市场表现向好，分流了部分二手房市场购买需求。以杭州为例，杭州我爱我家的数据显示，*月，杭州**个区二手房共成交****套，环比下降*.*%。不过，当地的一些指标在发生变化。*月，客户意向签约量环比上涨**.*%，新政首周客户意向签约量环比上涨**.*%，第二周上涨**.*%；新增客源量环比上涨**.*%，带看量环比上涨**.*%。其中，全面取消限购后的首个周末，带看客户量同比前一个周末上涨了**.*%，第二周周末同比第一周上涨**.*%。“购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到了有效提振。”杭州我爱我家指出。同样的情况也发生在深圳。深圳市房地产中介协会的数据显示，*月，深圳二手房成交量为****套，环比下降*.*%。不过，也有部分城市例外。据贝壳找房重庆站监测，*月，重庆市主城区贝壳二手住宅成交量环比上涨*.*%，二手住宅近三个月成交量均超越****年下半年。值得注意的是，尽管*月多数重点城市二手房成交量环比有所下降，但同比基本处于上涨态势，二手房市场韧性犹在。如深圳*月二手房成交量同比上涨**.*%，杭州同比上涨*.*%，北京同比上涨*.*%。从价格来看，据中指研究院监测，全国百城二手住宅平均价格为*****元/平方米，环比下跌*.*%，跌幅较*月收窄*.**个百分点。对此，孟新增表示，总体来看，虽然*月二手房价格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，这可能是见底的一种表现。*月新房成交有望创新高值得注意的是，“*·**”新政后，各地随之跟进并不断细化。如*月**日，上海优化调整房地产市场政策落地，除调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限外，在住房限购政策上也进行松绑；广州则出台了降低首付和利率、二手房不限售等政策。*月*日，苏州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施，在取消购房资格审查的基础上，进一步进行政策松绑，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票安置、税费减免等。“‘*·**’房地产政策落地，围绕促需求和去库存展开。”孟新增表示，随着核心一二线城市逐步落实举措，接下来，市场有望进入政策效果兑现期。因此，业内对*月市场走势持乐观态度：一方面，各地政策细则落地时间不长，政策效应有待进一步释放；另一方面，*月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。“一线整体热度好于二三线是大概率事件，强者恒强局面将延续。对于热点城市，如西安等，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。”克而瑞分析指出，但对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导。“预期*月新房成交总量稳中有增，绝对量有望创年内新高。二手房市场在新政利好之下，若业主能辅以降价，能带来一波放量窗口期，回暖程度预期好于新房，核心一二线二手房市场份额还将进一步增长。”克而瑞进一步指出。不过，孟新增认为，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，“若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策，能够较快落地，也将对改善房企现金流和化解行业风险起到积极作用”。（出处：每日经济新闻）
