北京石景山土地市场央国企继续扮演主角 前5个月拿地占比超五成

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今年以来,土地市场供求两端继续缩量。中指研究院数据显示,今年前*个月,全国***城共推出各类用地*.*亿平方米,处于****年以来低位;成交面积*.*亿平方米,同比下降**.*%,其中住宅用地成交面积同比下降**.*%。值得注意的是,今年前*个月,一线城市供地面积同比减少近**%,成交面积减少**.*%,但成交楼面均价却同比上升**.*%;二线城市土地成交面积、出让金下降最为明显;三四线城市土地供求则较为平缓。从企业维度看,前*个月,百强房企拿地总额****亿元,同比下降**.*%,降幅有所扩大。不过,头部房企拿地扩储势头不减,其中长三角TOP**房企拿地金额达***亿元,继续位居四大城市群之首。“今年以来,各线城市住宅用地供求两端均缩量,其中二线城市成交端下降明显。央国企仍是拿地主力,前*月拿地占比达**%。”*月*日,中指研究院分析师孟新增向《每日经济新闻》记者分析指出。百强房企拿地金额下降土地市场降温之下,百强房企拿地金额同样下降。中指研究院数据显示,*~*月,百强房企拿地总额****亿元,同比下降**.*%,相较*~*月降幅进一步扩大。“*月底,自然资源部办公厅发布文件,要求城市供地需与去化周期衔接,供地量减少导致*~*月房企拿地同比下降。”中指研究院如是指出。《每日经济新闻》记者了解到,头部房企仍在加速拿地扩储,尤其是中建壹品。今年以来,中建壹品频频布局各大热点城市,成为前*月房企权益拿地金额榜和新增货值榜“双料冠军”。在房企权益拿地金额榜和新增货值榜上,民营房企滨江集团均居第四位。具体来看,在前*月的房企权益拿地金额榜上,中建壹品以***亿元排在首位,建发房产、绿城中国、滨江集团和华润置分别以***亿元、***亿元、***亿元和***亿元,排在第二至第五位。从新增货值来看,前*个月,中建壹品以***亿元新增货值占据榜首,建发房产、华润置地、滨江集团、绿城中国分别以***亿元、***亿元、***亿元和***亿元,排在第二至第五位。TOP**房企累计新增货值共达****亿元,占TOP***房企总新增货值的**%,标志着头部房企市场集中度相对较高。前*个月,房企新增货值进入门槛定格在**亿元。今年以来,央国企继续扮演土地市场的主角,而部分民营房企也积极地在其重点深耕的区域拿地扩储。在北京、杭州、上海、成都、西安、宁波等热点城市的拿地金额TOP**房企中,超过半数为资金实力雄厚的央国企。此外,民营房企如滨江集团、龙湖集团等也在其专注的区域策略性地补充土地资源,显示出土地市场的多元化竞争格局。从房企在各城市群的拿地金额来看,前*月长三角TOP**房企拿地金额为***亿元,继续居四大城市群之首;京津冀TOP**房企拿地金额为***亿元,位列第二;中西部TOP**房企拿地金额为***亿元,位列第三。部分全国化布局的央国企在土地市场表现活跃。如建发房产以***亿元位居长三角TOP**房企拿地金额榜首,同时以**亿元排在中西部TOP**房企拿地金额榜第七;华润置地则在京津冀和粤港澳大湾区两个区域的TOP**房企拿地金额榜上排在第二。此外,石家庄城发投集团、深圳地铁集团、陕建地产集团等区域型国企,则坚持在所在区域拿地扩储。记者梳理发现,在热点城市土地市场,杭州和合肥的民营房企拿地占比较高。据中指研究院统计,*月涉宅用地中,杭州民营房企拿地占比达到**%,合肥民营房企的拿地占比为**%;今年*~*月,杭州民营房企的拿地占比更是高达**%。杭州揽金额度领跑全国今年前*月,全国***城延续了****年供求双降的趋势。特别是住宅用地,各线城市供求两端均在缩量,但二线城市成交端降幅最大。对比成交金额来看,今年前*个月,全国***城住宅用地出让金为*.**万亿元,不足****年(全年为*.*万亿元)的*/*,同比下降**.*%。其中,一线城市降幅最低,为**.*%;二线城市和三四线城市降幅分别达到了**.*%和**.*%。住宅成交楼面价方面,一线城市楼面均价同比上涨**.*%,二线城市和三四线城市分别下降*.*%和**.*%。具体到城市,北京、上海等一线城市土地市场热度较高。如北京石景山区首钢园区地块以**亿元成交价位居*月全国住宅用地成交总价第一,上海有*宗地块入榜全国住宅用地成交总价TOP**。杭州则成为土地出让规模和出让金额最高城市,前*月成交土地面积***万平方米,揽金***亿元。但与****年同期相比,降幅均超过**%。不过进入*月份,杭州土拍市场明显降温,*月**日拍卖的*宗地块均以底价成交。北京和上海的土地出让金额排第二和第三位,分别为***亿元和***亿元,其中北京同比增长**%,上海则同比下降**%。今年前*个月,上海土地供应出现“量缩质优”特点。如*月**日,上海今年二批次土拍,*宗地共揽金**.**亿元。这也是集中供地以来,上海推出地块最少的批次,但土地整体质量相对较好,最终*宗地块封顶摇号、*宗溢价成交、*宗底价成交。从土地成交溢价率来看,前*个月,**个城市中,宅地溢价率最高的是厦门,平均溢价率达到**%;苏州、武汉和成都紧随其后,平均溢价率分别为**%、**%和**%;广州、深圳、济南、青岛、沈阳、南京和无锡等*城平均溢价率为*%。从政策层面来看,土地供应缩减或将成为长期趋势。*月**日,自然资源部办公厅发布《关于做好****年住宅用地供应有关工作的通知》要求,各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过**个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至**个月以下;商品住宅去化周期在**个月(不含到**个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。(出处:每日经济新闻)
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