上海5月业绩小幅增长，七成尚未拿地
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中房网讯（苏晓/文）****年*月，中国房地产市场继续保持低位运行。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，*月份TOP***房企实现销售操盘金额****.*亿元，环比增长*.*%，同比降低**.*%。累计业绩来看，百强房企*-*月实现销售操盘金额*****.*亿元，同比降低**.*%，降幅收窄*.*个百分点。受销售疲软等因素影响，企业投资收缩势态仍在延续。前五个月仍有近七成销售百强房企尚未拿地，而且部分央企今年整体投资也出现放缓迹象。百强房企销售门槛进一步降低报告显示，*月份TOP***房企单月业绩规模继续保持在历史较低水平。克而瑞研究中心指出，****年*月单月和累计业绩同比降低的房企仍占到绝大多数，但有逾半数百强房企实现单月业绩环比增长。*-*月，百强房企累计操盘金额超百亿的仅有**家，而****年和****年同期均有**家，即便是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有**家。从销售门槛值的变化来看，百强房企各梯队门槛进一步降低。根据报告，*月份百强房企各梯队销售门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP**房企销售操盘金额门槛同比降低**.*%至***.*亿元。TOP**和TOP**房企门槛同比分别降低**.*%和**.*%至**.*亿元和**.*亿元。TOP***房企的销售操盘金额门槛则降低**.*%至**.*亿元。投资维持“低意愿、高集中”根据报告，*-*月新增土储货值百强门槛值为**.*亿元，同比下降**%，新增总价、建面百强门槛值分别为*.*亿元和**.*万平方米，同比降幅分别为**%和**%。由于*月份拿地持续低迷，各项指标百强门槛值同比降幅再度扩大。其中，华润置地、中建壹品和建发房产位列新增货值TOP*，也是年内仅有的新增货值超过***亿元的房企，今年房企新增货值的断层情况较为严重。总量方面，*-*月新增货值、总价和建面百强的总额分别为****亿元、****亿元和****万平方米，同比降幅较*月末持续放大，降幅分别为**%、**%和**%。整体来看，百强房企投资依然保持“低意愿、高集中”特征。销售百强房企前*月的整体拿地销售比仅*.**，体现出极低的投资意愿，各梯队投资态度差异明显：**-**强房企拿地销售比*.**，而**-**强和后**强房企拿地积极性较低。集中度方面，**强房企新增货值占百强总货值的**%，**-**强占**%，其余三个梯队均在**%以下。同时，据克而瑞研究中心监测，前五月仍有近七成销售百强房企尚未拿地，且拿地房企主要集中销售**强的央国企。拿地金额方面，*-*月拿地金额TOP**房企投资额同比下降**%。去年同期有**家企业拿地金额超过百亿，****年前五月仅有*家。此外，从拿地金额榜首投资额来看，****年*-*月为***亿，而****年同期仅***亿元，差距颇大。值得注意的是，部分央企今年整体投资也出现放缓现象。如华润、招商等前五月拿地金额同比跌幅超过**%，且拿地销售比在*.*以下。不过，地方国企中国贸在上海、厦门积极拿地，*-*月拿地金额、货值同比分别增长**%和**%，而建发虽然金额同比下降，但金额排名位列TOP*，拿地销售比也远高于行业平均。市场预期回升，但企业短期投资意愿难提升展望*月，克而瑞研究中心表示，*月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，*月**日四部委房地产吹风会后，核心一二线城市相继下调首付比例和贷款利率，加之*月末上海、深圳和广州宽松政策再度加码，预期*月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。分城市来看，克而瑞研究中心认为，一线城市整体热度好于二三线是大概率事件，“强者恒强”局面预期延续：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率，城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线城市的传导，不过当前市场基本到底，降无可降，*月或将延续低位波动。企业投资上，尽管近期从中央到地方刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地效果仍需时间检验。短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此，短期房企投资意愿难有大力度提升，谨慎和聚焦是主旋律。克而瑞研究中心预计，未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块，对于核心城市郊区以及部分三四线投资将继续走弱。企业格局上，央国企和城投是土地市场的中坚力量，但随着投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。（出处：中房网，作者：苏晓）
