江苏南京“家在昆山·房产超市”亮相大西门商业街
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今日（*月*日）“家在昆山·房产超市”亮相大西门商业街试营业房产超市，打通房产交易上下游，集中展示全市房产资源，集房产销售、政策咨询、线上房展等功能于一体，实现房产交易一站式服务。
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“家在昆山·房产超市”位于大西门商业街E栋***室，占地***㎡。在这里，入驻房企全面展示、销售优质楼盘项目，市相关部门和单位提供政策咨询一站式服务，让市民“看房更方便、购房更省心” 。目前，城投集团、昆高新集团、保利置业等**家房企已入驻。
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▲楼盘展示销售区：各品质项目展示销售。
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▲一站式服务中心：提供房产交易、不动产登记、税务服务及公积金贷款业务咨询。
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▲“以旧换新”服务驿站：提供“以旧换新”政策咨询及报名登记等服务。
为进一步满足市民改善性住房需求
畅通存量商品住房、新建商品住房置换途径
*月*日，昆山出台商品房“以旧换新”指导意见
一、适用范围
“旧”房是指：昆山市市域范围之内、产权证建筑面积在***平方米以下且房屋用途为住宅（以不动产权证为准）的存量商品房。
“新”房是指：昆山市市域范围之内在售商品住房。
凡符合旧房条件的居民家庭，均能参加“以旧换新”。
二、置换条件
*.置换规则：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置换一套新建商品住房，存量商品住房置换总价不得高于所购新房总价的**%。
*.存量房应满足以下要求：
（*）具有独立不动产权证，且产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可交易状态）；
（*）符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形；
（*）存量商品住房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水、电、燃气等能耗费。
三、存量房收购价格认定
遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库。从评估机构名单库中随机抽取*家评估机构，分别对拟收购的存量商品住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用）。
四、新房选购方式
新房的选购采用公开公平公正方式。
五、其他说明
*.市属国企同步实施并制定具体的商品房“以旧换新”实施方案，区镇国企及有意向参与的其他开发企业可参照实施。
*.自《存量商品房买卖合同》签订生效之日起*年内，教育主管部门保留“以旧换新”置换成功的居民家庭在存量商品房施教服务区的入学资格。如果存量商品房施教服务区出现变更，则按教育行政主管部门最新施教服务区划分为准。
*.支持存量商品房价款分批次支付给存量商品房产权人，用于支付新房首付款及归还存量商品房银行贷款（如有）。
政策解答
Q 一个人可以置换几套？
A *套旧房可以置换*套新房，也可以多套旧房置换*套新房。
Q 多套房子置换的资金是否可以叠加使用？
A 可以，但旧房总金额不得超过置换新房总价的**%。
Q 产证面积***平米以上的可以参与吗？
A 主房面积不超***平米即可，阁楼、车库、储藏室均单独评估。
Q 置换的新房有哪些楼盘？
A ******公告为准。
Q 其他城市的房子可以置换吗？
A 只限于昆山市范围内的存量商品住房。
Q 商铺、公寓产权的可置换吗？
A 不可以，不符合置换条件，旧房产证中房屋用途需为住宅。
Q 参加置换的业主是否有户籍要求？
A 无要求。
Q 只将房子出售给房企后不买房行不行？
A 如果不进行“以旧换新”，是不可以的。
Q 农村有产证的自建房能不能参与“以旧换新”？
A 不可以，需是具有不动产权证的普通商品住房。
Q “以旧换新”，新房有没有优惠？
A 新房价格具体以各房产项目为准。
“以旧换新”平台已在“鹿路通”上线！
在“鹿路通”平台搜索“以旧换新”
可了解详细操作流程
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