北京报告：5月土地市场供需规模环比“三连增”
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报告：*月土地市场供需规模环比“三连增”中房网讯（刘敏/文）*月份以来，土地市场整体热度持续下降。诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市****年*月供应、成交规划建筑面积分别为****.*万㎡和****.*万㎡，环比分别上涨**.*%和*.*%；同比方面持续下滑，降幅分别为**%和**.*%；成交楼面价环比继续下跌**.*%至****元/㎡。一线城市市场韧性特征凸显从供需规模方面来看，一线及三四线城市供需两端持续发力，规模延续上升态势，二线整体成交活跃度仍然不高，呈现“供应升、成交落”状态，同时仅一线城市成交面积同比为正。数据显示，*月份一线城市供应规划建筑面积环比微涨*%，成交同环比分别上升**.*%、**.*%；二线城市供应环比上升**.*%，成交下降**.*%；三四线城市供需环比分别上涨*.*%、*.*%。成交楼面价及土地收金方面，一线城市市场韧性特征凸显，收金表现好于二线、三四线。数据显示，*月各线城市成交楼面价环比全部下跌，跌幅均超**%；仅一线城市成交楼面价水平高于去年同期，涨幅为**.*%。同时，*月一线城市土地出让金同环比齐涨，二线、三四线土地出让金同环比全面下滑。对此，诸葛数据研究中心认为，*月土地市场供需两端延续底部复苏状态，供应、成交规模稳步“三连升”，但前*月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。上半年土地整体收金成色不佳，成交楼面价下行趋势加剧。溢价率“二连降”，流拍率小幅反弹溢价率方面，随着土地市场热度持续下滑，溢价率降至****年以来的最低水平。报告显示，****年*月全国主要地级市溢价率为*.*%，同环比分别下降*.*个百分点和*个百分点；流拍率较上月上升*.*个百分点至**.*%。分等级城市来看，各线城市土拍热度全面下降，一线城市热度略微高于二线和三四线。数据显示，*月一线城市溢价率*.*%位居第一，同环比分别下降*.*个百分点和*.*个百分点；三四线城市次之，*月溢价率为*.*%，同环比分别下降*个百分点和*.*个百分点；二线城市溢价率最低，为*.*%，已连续下降*个月。流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍率下降，三四线反弹上升。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为**.*%，较上月上升*.*个百分点；二线城市次之，流拍率为*.*%，环比下降*.*个百分点；一线城市连续*个月零流拍。报告指出，目前在商品房市场销售恢复缓慢的情况下，房企资金方面持续承压，拿地策略依旧保持谨慎姿态。同时，*月份流拍率反弹回升，但仍处于近年来较低水平。由此来看，目前全国土拍表现体现为地块出让率趋稳、但溢价难度偏大两大特征并存。京沪土地出让金超百亿元此外，根据*月份城市土地出让金TOP**榜单显示，上海以***.*亿元土地出让金领跑，土拍整体热度不俗。特别是近日开启的第二批次土拍，在地块整体质量较优叠加新政提振市场信心之下，土拍总体表现不错，推出的*宗地块最终*宗封顶摇号，*宗底价成交，*宗溢价成交。其次，北京以***.*亿元位居土地出让金第二，总成交体量与上海相差不大，但热度却有明显差距，月内地块全部底价成交。长沙以**.*亿元土地出让金位居第三，杭州、合肥和镇江等城市的土地出让金均在**亿元以上。（出处：中房网，作者：刘敏）
