北京百强房企上半年销售总额超两万亿元，近六成房企6月业绩实现环比增长
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****年已经过半，房企销售业绩表现如何？*月**日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布了****年上半年百强房企销售“成绩单”。据中指研究院数据，上半年，百强房企销售总额为*****.*亿元，同比下降**.*%；*月份销售额同比下降**.**%，环比增长**.**%；共产生了*家销售额超千亿元的房企，较去年同期少了*家。《每日经济新闻》记者注意到，上半年，房企销售业绩仍高度依赖一二城市。据中指研究院统计，一二线城市贡献了**家代表房企上半年**.*%的销售业绩。近六成房企*月业绩环比增长上半年，百强房企销售业绩降幅继续收窄。中指研究院数据显示，上半年，百强房企销售总额为*****.*亿元，同比下降**.*%，降幅较上月继续收窄*.*个百分点；*月单月销售额同比降幅收窄至**.**%，环比出现了**.**%的增长。另据克而瑞数据，*月份百强房企实现销售操盘金额****.*亿元，环比增长**.*%，同比降低**.*%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。从累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额*****.*亿元，同比降低**.*%，降幅收窄*.*个百分点。上半年，销售额超千亿元的房企共*家（第一阵营），较去年同期减少*家，销售额均值****.*亿元；第二阵营（***亿-****亿元）房企共*家，销售额均值***.*亿元；第三阵营（***亿-***亿元）房企共*家，销售额均值***.*亿元；第四阵营（***亿-***亿元）房企共**家，销售额均值***.*亿元。虽然行业仍处于调整期，但头部房企表现出一定韧性，上半年TOP**房企销售降幅最低，销售额均值为****.*亿元，较上年下降**.*%。保利发展、中海地产、万科、绿城中国和华润置地均以较大优势保持在行业头部位置，销售额分别为****亿元、****亿元、****.*亿元、****.*亿元和****亿元。上半年，TOP**-**房企销售额均值为***.*亿元，较上年下降**.*%；TOP**-***房企销售额均值为**.*亿元，同比下降**.*%；销售额降幅最大的是TOP**-**房企阵营，销售均值为***.*亿元，较上年下降**.*%；从企业表现来看，据克而瑞统计，*月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产*月单月实现全口径销售金额***亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团(******)、中国金茂、越秀地产、中国铁建(******)、保利置业等房企均实现单月业绩同比提升。值得一提的是，近几年，越来越多房企从加速扩张主动转向规模控制，对于销售目标的设定也趋于保守。据中指研究院统计，在典型房企中，****年上半年仅越秀地产、天地源(******)提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。尽管如此，今年已公布销售目标的房企中，上半年销售目标平均完成率仅四成，相较****年同期的**.*%下降了**.*个百分点。目标完成率过半的房企仅有保利置业（**.**%）和滨江集团（**.**%）。中指研究院预计，今年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度将有所回升，房企销售将有所改善。房企业绩高度依赖一二线城市一二线城市仍是房企销售业绩的主要来源。据中指研究院统计，上半年，**家代表房企**%的销售业绩源自二线城市，同比下降了*.*个百分点；而一线城市的销售业绩贡献率同比增长*.*个百分点至**.*%。也就是说，一二线城市贡献了**家代表房企**.*%的销售业绩。**家代表房企销售额贡献率前三的城市分别为上海、杭州和广州，销售额贡献率分别为**.*%、*.*%和*.*%。其中，上海的销售额贡献率相较****年同期持续提升，增长*个百分点，在TOP**城市中增幅最大；杭州由****年同期的第三升至第二，销售额贡献率增长*.*个百分点；广州、北京和成都分别排在房企销售额贡献榜的第三至第五位。具体来看，如中建三局、越秀地产和中海地产深耕北上广等一线城市，因而一线城市的销售贡献率均在**%以上；美的置业、新城控股(******)的布局偏向三四线城市，因此超过**%的销售业绩贡献来源于三四线城市。记者注意到，今年以来，改善型与高端型项目销售的占比提升较大。据中指研究院统计，上半年代表企业***-***平方米改善型项目销售额占比明显提升，增长*.*个百分点至**.*%；***平方米以上高端型项目销售额占比为**.*%，同比增长*.*个百分点，增幅仅次于改善型项目。相比之下，**平方米以下刚需型项目与**-***平方米刚需改善型项目的销售额占比同比分别下降*.*个和*.*个百分点。中指研究院认为，随着央行“*?**新政”全面落地、效果逐渐显效，叠加企年中业绩冲刺，各项销售数据显示出核心城市市场情绪回升，*月重点城市新房成交规模环比*月有所回升，二手房市场成交表现整体好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海*月以来二手房多日网签量超千套。“预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。”对于*月份房地产市场的预判，克而瑞则分析认为，得益于*月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交量基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比*月持平。基于去年*月份为全年低点，预期今年*月份的成交量同比降幅也将大幅收窄。每日经济新闻（出处：每日经济新闻）
