北京报告：上半年新房销售调整超预期 预计下半年仍处筑底阶段
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报告：上半年新房销售调整超预期 预计下半年仍处筑底阶段中国经济网北京*月*日讯（记者 李方） 中指研究院今日发布《****上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告称，今年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超**%，市场超预期调整。预计下半年，新房市场或仍处于筑底阶段。报告显示，市场方面，****年上半年，百城二手房价格延续调整态势，累计下跌*.**%，新房受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计结构性上涨*.**%。整体来看，上半年，业主“以价换量”促交易特征明显，带动二手房价格持续下探；居民改善性住房需求占比提升，推动改善新盘加速入市，进而结构性拉动百城新房价格上涨。上半年，重点***城新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降约四成，*月在基数回落及政策带动下，同比降幅收窄至约两成。*-*月重点城市二手房成交套数同比下降**%，*月以来（***.******.***），二手房周均成交套数同比增长超**%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海*月以来二手房多日网签量超千套。土地方面，****年上半年全国土地市场表现平淡，全国***城住宅用地供求规模同比降幅均超**%，土地成交楼面均价和溢价率均较去年同期下降。房企投资继续聚焦，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP**城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。土拍热度方面，进入二季度，由于优质地块较少，叠加房企拿地意愿尚未修复，仅上海、杭州、成都等地部分地块尚能竞拍出高溢价，多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。土拍规则继续优化，上海于*月取消了土拍溢价率**%的上限要求，北京上调了部分地块溢价率上限。企业方面，****年上半年，TOP***房企销售总额同比下降**.*%，降幅较上月收窄。上半年，TOP***企业拿地总额同比下降**.*%，降幅较*-*月扩大，对于优质地块房企投资积极性较高，而性价比偏低的地块，房企保持谨慎的拿地态度。从市场趋势来看，上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超**%，市场超预期调整。预计****年下半年，在各项政策持续发力下，新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。报告称，乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降**%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降**.*%；悲观预期下，全年降幅约**%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年预计同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资表现预计仍偏弱，项目“白名单”等政策深入推进落实，或将对投资产生一定支撑。（出处：中国经济网，作者：李方）
