北京6月一线城市楼市多个年内纪录被刷新 专家：市场能否持续存在不确定性
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每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤一线城市楼市数据在*月被刷新了。克而瑞数据显示，*月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交**万平方米、**万平方米、**万平方米和**万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加**%、**%、**%和**%，其中广州和深圳成交量超去年同期。二手房方面，*月北上广深二手房网签量分别达到了*****套、*****套、*****套、****套，分别创下**个月、**个月、**个月、**个月新高。“目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，预期*月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。新房成交全面回暖今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“*·**”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为*****套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是*月**日，广州发文全面执行央行“*·**”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，*月全市新建住宅网签****套，创下年内单月新高，环比*月上涨**.*%，比去年同期上涨**.*%。这一情况同样发生在上海。在新政的推动下，上海第七批次*个新房项目平均认购率都高达约***%，“日光盘”再现。据开发商披露信息，*月**日，天安*号二期首批开盘，*小时劲销 **.**亿元，基本售罄；*月**日，新杨思·上园二期***套房源开盘即售罄。*月**日，中海领邸玖序开盘，***套房源销售**亿元，首开售罄；均价**.*万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里**套风貌别墅同样首开售罄。据安居客监测，*月上海新房累计网签*****套，环比上涨约**.**%，尤其是*月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过****套。克而瑞数据显示，*月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交**万平方米、**万平方米、**万平方米和**万平方米，环比分别增加**%、**%、**%和**%。不只一线城市，其他核心城市*月成交量也大幅增长。据克而瑞监测，*月重点**城商品住宅整体成交****万平方米，环比增长**%，同比下降**%，成交面积创年内单月新高。“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。二手房纪录被刷新相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，*月和*月二手房交易量均突破****套水平，其中*月二手房录得****套，环比增长*.*%，同比增长**.*%，创下近**个月新高。北京住建委网签数据显示，*月北京二手房网签量为*****套，环比上涨**.**%，同比上涨**.**%，创下**个月新高。另据网上房地产数据，*月上海二手房共计网签*****套，环比增加**.*%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下****年*月以来最高单月成交纪录。广州市房地产中介协会数据也显示，*月广州二手住宅共网签*****套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在****套到****套之间，*月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。克而瑞监测显示，二手房方面，*月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交***.*万平方米、***.*万平方米、***.*万平方米和**.*万平方米，环比分别增长**%、**%、**%和*%，同比分别增长**%、**%、**%和**%。*~*月，四城二手房成交分别为***.*万平方米、***.*万平方米、***.*万平方米和***.*万平方米，其中上海和深圳同比分别增长*%和**%，北京和广州同比均下降**%。易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决于刚需和改善的循环来维持市场活跃度。不仅一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。诸葛数据研究中心监测数据显示，*月监测重点**城二手住宅成交******套，环比上升**.**%，同比上升**.**%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创****年*月以来新高，“*·**”新政效用显现。“下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。（出处：每日经济新闻，作者：陈利）
