甲方：如******（以下简称甲方）乙方： 待定（以下简称乙方）为加快如皋西部中小企业创业园建设步伐，加大如城西部中小企业创业园基础设施投入，提升如城西部中小企业创业园整体综合服务功能，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，按照“互惠互利、协商一致”的原则，经甲乙双方协商，现就如皋西部中小企业创业园综合楼建设工程初步达成投资建设框架协议，予以公示，欢迎符合条件者报名竞标。一、工程概况*、工程名称：如城西部中小企业创业园综合楼*、工程地点：如皋市如城西部工业区*、工程范围及内容：土建、安装、装修及配套设施，建筑面积约 ***** ㎡。*、工程规模：本工程总投资约****万元（含室外配套、绿化、路灯等附属设施）。二、工期施工工期 *** 日历天。（以监理工程师签发的开工日期为准）。如遇到工程地基加固、人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因导致乙方误工，则顺延工期不视乙方违约，工期顺延日历天数以甲方签证确认为准。三、工程质量：按现行国家验收规范达到合格等级四、工程保修期基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为*年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程*年。工程保修履约保证金为工程款的*%，不计息。五、工程结算（回购价计算）计价定额：（*）现行****年《建设工程工程量清单计价规范》及配套文件；（*）****年《江苏省建筑与装饰工程计价表》及其配套文件、****年《江苏省安装工程计价表》及其配套文件、市政工程按****年《江苏省市政工程计价表》、《江苏省建筑与装饰、安装、市政工程补充定额》（****版）以及相应补充规定和南通市有关规定；（*）缺项子目或双方可以认质认价的项目以及不可套定额的，必须双方询价，由甲方认质认价确定结算价，并入总造价； 计价取费：取费标准执行（苏建价（****）***号文）。浮动费率均按中间值计取；现场安全文明施工措施费计取基本费率；夜间施工、冬雨季施工、已完工程及设备保护、赶工措施、按质论价费均不计取。人工单价根据苏建价【****】***号文《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、加固、城市轨道交通、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》的规定执行。材料价格计取：按施工期间《如皋市建设工程造价信息》指导价加权平均价执行，缺项材料由甲乙双方共同认质认价。本项目工程最终结算总价由如皋市审计局审定。乙方按最终审计价作为最终工程结算价，不计息。六、工程（回购）款支付本工程回购期限从全部工程竣工验收合格后三个月开始分三年回购结束。三年回购比例为*：*：*，即第一年按投资建设施工合同价款的**%付款；第二年按审计后的实际结算价款付至总价的**%；第三年除扣留总价*%的保修金外一次性付清余款（保修金待全部工程保修期满验收合格后按实结算）。如甲方不能按时结算工程款（超过规定期限一个月后），甲方须向乙方支付应结未结款的银行同期、同档贷款利率的利息（单利），直至本息结清为止。每次支取工程款乙方必须开具合法有效发票。七、合作保证金本项目工程中标候选人确定后一周内，中标人须向甲方一次性缴纳不少于 ***万元的工程前期投资款，该款项自到甲方账户之日起，按央行同期贷款基准利率上浮**-**%计息。该款项在全部工程竣工验收合格后六个月内一次性连本带息返还。前期投资款到位后三日内甲乙双方签订合同。合同生效后三日内乙方须按合同价款的**%一次交完工期、质量保证金。全部工程竣工验收合格后**天内一次性结算返还（不计息）。如乙方不按期足额缴纳款项，甲方有权没收竞标保证金，同时取消中标候选人资格另择中标人。八、甲方乙方主要职责及其他事项（一）甲方职责*、负责提供工程建设用地，并负责“三通一平”。*、负责提供小区规划平面图、施工设计图，并聘请符合国******进驻工地对工程质量、投资、工期、安全实施全过程监理（详见本工程委托监理合同）。*、负责办理建房相关审批手续并承担相关费用。*、负责协调周边关系，防止矛盾纠纷发生，确保工程顺利施工，如因甲方责任延误乙方施工，工期相应顺延并应承担乙方相关损失。*、委托 为驻工地代表，负责工程进度及质量监控，并协调处理相关事项。（二）乙方职责*、负责承建本合同确定的全部工程，并确保资金投入。*、严格按照甲方提供的图纸施工，工程所需各种材料及构配件须经检验确保为合格品，相关检测、试验资料须及时向甲方提供，统一归档。*、自觉接受甲方和工程监理单位的监督检查，规范操作，文明施工。注重工程形象，保障施工安全。*、承担所建工程的保修责任，保修范围、内容、期限等事项按国家建筑行业相关规定执行。*、对一切安全、质量后果承担全部责任，与甲方无关。*、委托 为项目经理，具体组织工程建设及质量监控，并协调处理相关事宜。*、不得擅自将本协议工程转包给他人承建。一经发现工程转包，甲方有权终止合同，已完工程量按**%结算，并由乙方负担违约金。（合法分包工程须经甲方和监理认可）（三）其他事项*、本协议规定的竣工验收组织工作由甲方负责，甲方应在乙方提交各单位工程竣工报告之日起**天内验收，如无特殊情况超过该日期未组织验收，则视为所建工程合格。如房屋已交付使用，则视为验收合格。*、在合同履行期间双方发生纠纷，可协商解决，并签订补充协议，补偿协议具有同等法律效益。如协商不成则依法解决。（四）违约责任*、本工程如甲方违约按本合同约定或《建设工程施工合同通用条款》有关规定执行。*、如一方违约：*根据约定合同工期，每拖延一天罚款****元；*如质量达不到合格标准除返工不计费外，并处返工工程造价**%的罚款；*本工程项目经理每月到岗不满**天，每缺一天罚款****元，施工员、质检员、安全员不坚守岗位，检查每缺勤一次罚款***元。九、本工程竞标条件（一）竞标资质：*、满足工程招投标资格预审的必要合格条件中的必选项目。*、企业资质为房屋建筑施工总承包工程贰级（含）及以上。项目经理为建筑工程贰级（含）注册建造师及以上，项目经理无其他在建工程，必须常驻工地组织施工。*、企业拟派的项目经理本人近三年承担过类似规模的工程。（二）如有悉数接受以上条件且符合竞标资质的企业，可在****年*月**日*时至**时，以企业法人的名义提交竞标保证金 ***万元。竞标保证金采用已入账的转账支票或银行汇票；付款人单位与投标单位的名称必须一致，且必须从投标人企业工商注册所在地基本账户中出票，否则拒收竞标报名资料。竞标保证金缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：建行如皋支行营业部，账号：********************。中标人的竞标保证金转为本工程前期投资款，未中标者定标后三天内返还竞标保证金（无息）。同时在公示期内到如皋市招标投标中心（如皋市市民服务中心三楼），递交相关资审材料并报名。报名费***元/份。在****年*月**日*时至**时，报名时需携带资料：*、单位介绍信；*、法人代表授权委托书；*、被委托人身份证；*、企业营业执照副本；*、企业资质证书副本；*、安全生产许可证副本；*、企业工商注册所在地人民银行核发的基本账户开户许可证；*、本单位拟选派项目经理的注册建造师证书；*、拟选派项目经理近三年承担类似工程业绩证明；**、近三年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书；**、拟投入本工程的资金组织计划。按顺序将上述资料的复印件装订成册，并用档案袋装好，原件带来核对。发包人在公示期满后对报名者进行资格审查。十、投标文件的相关要求*、凡资格审查合格者编制的投标文件包括竞标承诺书及含有标价的投标报价清单（详见附件*和附件*）。投标报价清单报价必须按照发包人提供的工程量清单（http://***.******.***.cn）进行报价，材料暂定价及专业工程暂估价及相关规费的计取按照发布的工程量清单及招标控制价明细要求执行，否则均视为废标。*、投标文件壹正贰副。投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本除投标函外如有不一致之处，以正本为准，投标函不一致的视为重大偏差，作废标处理。*、投标文件均应密封包装，投标文件封面加盖投标人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人盖章的在投标文件中必须同时提交合法、有效的授权委托书。*、除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章，或者法定代表人的印章，或者委托代理人的印章。十一、开标评标定标*、本工程定于****年*月**日**时投标及开标。*、参加本工程投标的建造师必须参加开标会议，并将建造师注册证书原件带至开标现场，否则作为自动放弃处理。*、由发包人组织评标小组，根据本招标文件精神进行综合评审。取得分最高者为中标候选人。十二、附件附件*：如城西部中小企业创业园综合楼工程竞标承诺书。附件*：投标人工程量清单报价表。联系人及其电话：宗小海：*********** 田伯松：*********** 吴忠德：***********发包人：如******招标代理单位：如皋市****** 附件*：如城西部中小企业创业园综合楼工程竞标承诺书。竞标企业名称 施工资质类别及等级 项目经理姓名 资质类别及等级 投标保证金万元交款日期 年 月 日序号承诺事项基准分值招标人要约投标人承诺评标细则*工期*****日历天 满足要约得基准分*质量**合格 合格标准得基准分*让利下浮率后的报价**预算价及最高限价为****.****万元 以最高限价为准，每下浮*%加**分。超过最高限价者为废标。*缴纳前期款**不少于***万元 满足要约得基准分，每增加**万元加*分*前期款结息**央行同期贷款基准利率上浮**%-**% 满足要约中的**%得基准分，每上浮**%减*分每下浮**%加*分注：投标人竞标承诺书报价与清单报价不一致时视为重大偏差，定为废标。投标单位（公章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：投标日期： 年 月 日 附件*： 投标人工程量清单报价表工程量清单报价表应由下列内容组成：（已标价的工程量清单，以下表格投标人均需完整提供，否则视为废标）一、投标总价二、总说明三、工程项目投标报价汇总表四、单项工程投标报价汇总表五、单位工程投标报价汇总表六、分部分项工程量清单与计价表七、工程量清单综合单价分析表八、措施项目清单与计价表（一）、（二）九、措施项目清单费用分析表十、其他项目清单与计价汇总表十一、暂列金额明细表十二、材料暂估价格表十三、专业工程暂估价表十四、计日工表十五、总包服务费计价表十六、规费、税金项目清单与计价表十七、发包人供应材料一览表十八、承包人供应主要材料一览表