内蒙古乌海海勃湾区控制性详细规划04管理单元王峰医院等地块规划调整研究报告
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为相应国家政策，减轻乌海养老压力，推动全区养老事业高质量发展，不断满足广大老年人多层次、多样化养老服务需求。乌海王峰医院原批准土地用途商业用地，根据《海勃湾城区控制性详细规划》，该宗地位于控规管理单元**，A**-**街坊单元，宗地范围内规划为商业用地、二类居住用地以及医疗卫生用地，现申请将王峰医院权属范围内用地调整为老年人社会福利用地（******）。地块A**-**-**原控规规划为居住社区中心用地（Aa），最新国土空间规划为居住用地，为优化土地利用结构，促进土地集约利用，现申请将地块调整为二类城镇住宅用地（******）。本次控规规划调整范围面积为*.**公顷。规划调整申请说明：*、调整范围北侧千里山东街道路红线根据最新国土空间规划道路红线修正。*、地块A**-**-**：用地性质由“医疗卫生用地（A*）”调整为“老年人社会福利用地（******）”；用地面积由“****平方米”调整为“****平方米”，配套设施增加养老设施，建筑密度、绿地率调整为“-”，可兼容性“****≤**%”，备注调整为“现状保留，以社会福利用地为主导功能，兼容商业用地”。*、地块A**-**-**：用地性质调整为“二类城镇住宅用地（******）”；用地面积由“*****平方米”调整为“*****平方米”。*、地块A**-**-**：用地性质调整为“商业用地（****）”；用地面积由“****平方米”调整为“****平方米”。*、地块A**-**-**：用地性质调整为“商业用地（****）”。*、地块A**-**-**：用地性质调整为“二类城镇住宅用地（******）”，容积率调整为“*.*”，配套设施调整为“-”，建筑限高调整为“**”。项目位于乌海市海勃湾区千里山东街与公园路交汇处。项目南临骊都国际，北临人民公园及景宜园春舒小区，东临博泰佳苑，西临蓝天花园。现状王峰医院位于千里山东街与公园路交汇处，东、南临东新小区，北临大悦城，东临博泰佳苑，西临帝景苑。道路红线调整：现状王峰医院权属范围与原控规道路红线存在冲突，考虑到规划准确性及规划时效性，本次规划道路红线以最新版国土空间规划道路红线为准，依据《乌海市海勃湾区国土空间总体规划（****-****年）》进行道路红线修正。用地调整：社会福利用地。地块A**-**-**调整前为医疗卫生用地（A*），面积****平方米。由于地块权属涉及现状王峰医院—泰吉养老公寓和现状中国建设银行等设施，结合现状实际情况及片区养老设施的发展需求，将地块用地性质调整为老年人社会福利用地（******），将医疗卫生设施调整为养老设施+医疗卫生设施，地块红线依据现状王峰医院权属范围进行调整，调整后面积为****平方米。地块现状已建成，现状用地功能为社会福利用地和商业用地的混合用地，混合用地比例依据现状建筑面积划定，因此，社会福利用地：商业用地=*:*，地块A**-**-**功能以社会福利用地为主导功能，占地块整体功能**%。用地调整：居住用地。地块A**-**-**调整前为居住社区中心用地（Aa），面积****平方米，根据现状情况及最新国土空间规划，将地块用地性质调整为二类城镇住宅用地（******），调整后地块面积保持不变。总平图说明：北侧地块现状保留，功能以养老设施为主导；南侧地块规划一处居住小区，地块西侧预留应急消防通道，保障消防疏散要求。联系电话：****-*******如有异议，请将反馈意见及时发送至邮：hbwzrzyfj@***.com乌海市自然资源局海勃湾分局****年*月**日
