南京师范大学为进一步加强随园、紫金、仙林三校区行政办公楼、教学楼、教学实验楼、学生公寓及校园环境保洁的管理，提升管理工作水平和服务质量，为全校师生提供更好的工作、学习和生活环境，现决定通过校内公开招标方式确定物业管理服务单位。我们将本着“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，严格按招标程序开展招标工作，具体招标事宜公告如下：一、标的概况南京师范大学拥有随园、紫金、仙林三个校区，其中随园校区地处南京市中心，紫金校区坐落于南京美丽的紫金山脚下，仙林校区位于南京仙林大学城。三校区占地面积***多万平方米，建筑总面积约******平方米。现将南京师范大学物业招标项目分为 十二 个标段，管理部门分别为后勤管理处和教务处。后勤管理处所管理标的物为 八 个标段，其中随园校区*个标段（行政办公楼和教学实验楼、学生公寓和研究生公寓、校园环境保洁各为一个标段），紫金校区*个标段（行政办公楼和教学实验楼、学生公寓、校园环境保洁各为一个标段），仙林校区*个标段（行政办公楼、教学实验楼、文理科综合楼、体院楼和美院实验为一个标段，校园环境保洁和校园化粪池清理为一个标段）。后勤管理处所管理三校区标的物相关自然情况及管理人员配置如下：（一）随园校区*、行政办公楼、实验楼共计**幢，总建筑面积*****.**平方米，基本情况如下：标段序号项目名称管理部门面积（㎡）工作人员配备（名）站长管理员值班员服务员保洁员小计一**号楼后勤管理处****.***人*人　//*人**人**号楼后勤管理处****.**//***号楼后勤管理处****.**//***号楼后勤管理处****.**/*人*一百号后勤管理处****.**/*人*人*三百号后勤管理处****.**//*二百号后勤管理处****.**//*五百号后勤管理处****.**//*七百号后勤管理处****.**//*人****号楼后勤管理处****.**//**四百号后勤管理处****.**//**六百号后勤管理处****.**//****号楼后勤管理处****.***人 （兼保洁员）/**逸夫南楼后勤管理处****.***人*人/*人**.*人**吴贻芳 纪念馆后勤管理处***．**//**逸夫北楼后勤管理处****.**//*人****号楼后勤管理处****.***人/*.*人****号楼后勤管理处****.***人/*人****号东楼后勤管理处*****人/*人****号楼后勤管理处****.**//*人**中大楼后勤管理处****.**//**体育馆 （办公）后勤管理处****.**//*人**田南楼后勤管理处*****人/*人**南大楼后勤管理处****.**//*人合 计*****.***人*人**人*人　**.*人**.*人以上楼盘除完成物业管理服务内容及范围规定的工作内容外，还需完成如下工作：①*号楼（信息楼）、***号楼、逸夫楼北楼按学校规定时间启闭门。②***、***号楼会议室的会务接待等相关工作。③***号楼校领导办公室卫生清洁工作。*以上**幢行政办公楼、实验楼的安全巡查工作。*、学生公寓学生公寓和教职工公寓共计**幢，总建筑面积*****.*平方米，公寓 **** 间，其中用于学生居住的宿舍***间，教职工公寓***间，博士后等高级进修人才等**套。研究生公寓，该楼于****年建成并投入使用，建筑面积*****平方米，地下一层为车库及设备间，地上二十层，第一层为学生食堂，二、三层为办公用房和大学生活动中心，四至二十层为***间学生宿舍和**套高层进修人才用房，顶层为电梯机房及水箱间，大楼设有*部电梯，监控防盗报警系统一套及各种消防器材，是一幢综合性、多功能的现代化高层住宅楼。标段序号项目名称管理部门面积（㎡）学生宿舍（间）工作人员配备（名）站长管理员值班员保洁员维修小计二　*一舍后勤管理处*******人*人*人*人*．*人**.*人*二舍后勤管理处*******人*人*十一舍后勤管理处****.*****人*人*十二舍后勤管理处****.******人*人*七舍后勤管理处****.*****人*人*六舍（东）后勤管理处*******人*人*人*人*六舍（西）后勤管理处教职工宿舍/*人*八舍后勤管理处****.*****人*人*九舍后勤管理处***.*教职工宿舍/**十舍后勤管理处****.**教职工宿舍*人*人**研楼后勤管理处*********人*人*（监控）*人*人**人合计*****.*****间*人**人**人**人*．*人**.*人*、校园环境保洁随园校区校园环境保洁面积（不含大、小西山家属区，学生宿舍包干区等）为 平方米，其中道路、绿地面积约 万多平方米，广场面积约 万多平方米；水面约***平方米。校内另配有公共设施如下：公共厕所*组**个（*个男厕*个女厕），垃圾箱**个；窨井***余个。（详细情况可实地查看）标段项目 名称管理 部门人员配备或面积工作内容三随园校区环境保洁后勤管理处定岗**人*承接学校重大活动的校园环境保洁。②校园内近**条主干道的清扫与保洁工作。*校园内*个广场、*块草坪和若干台阶、坡道的卫生保洁工作。*校区内**个垃圾箱的垃圾清理工作。*学校**个公厕的定时清扫及垃圾清运，每天清扫不少于两次。*校区内***余个窨井的维护与日常保养工作，有缺损及时报告主管部门。*雨雪天造成校园内路面积水、积雪，组织人员进行清扫，确保正常出行。 *景观设施的定期清洁工作。垃圾清运定岗*人*名垃圾外运工和*名铲工，负责整个校区内*万多人生活垃圾清运至指定地点，并铲上街道环卫保洁车，垃圾做到日产日清。（二）紫金校区*、行政办公楼、教学实验楼共计*幢，总建筑面积*****平方米，第一教学楼于****年建成，第二教学楼于****年建成，第三教学楼于****年建成，电器工程实验楼于****年建成，动力实验室于****年建成，图书馆于****年建成，行政楼于****年建成。标段序号项目名称管理部门面积（㎡）工作人员配备（名）站长管理员值班员保洁员维修工小计四*第一教学楼后勤管理处*****人*人　　/*人/**人*第二教学楼后勤管理处****/*人/*第三教学楼后勤管理处****/*人/*电器工程实验楼后勤管理处****/*人/*动力实验室后勤管理处****//*图书馆后勤管理处****/*人/*行政楼后勤管理处****/*人/*单教公寓后勤管理处****//合 计******人*人/*人/**人*、学生公寓紫金校区学生公寓共计*幢，宿舍***间，建筑面积*****.*平方米。标段序号项目名称管理部门面积（㎡）工作人员配备（名）站长管理员值班员保洁员维修工小计五***舍后勤管理处****.**人*人*人*人*人**人***舍后勤管理处****.****舍后勤管理处*****人*.*人***舍后勤管理处*****人*人***舍后勤管理处****.****舍后勤管理处*****人 *人***舍后勤管理处*****人*.*人*原招待所后勤管理处***.**人*人合计*****.**人*人**人*人*人**人*、校园环境保洁紫金校区校园环境保洁面积（不含家属区、学生宿舍包干区）为*****平方米。校内有主干道*条（横向三条、纵向三条），其它马路若干，广场两个，奔之歌广场和综合楼广场，面积约****平方米；校内另配有公共设施如下：公用厕所*个，垃圾箱 **个；窨井**余个。（详细情况可实地查看）标段项目名称管理部门面积（㎡）工作内容六紫金校区环境保洁后勤管理处*****①承接学校重大活动的校园保洁。②校区内*条主干道、若干马路的清扫与保洁工作。③校园内**个垃圾箱的垃圾清理工作。④校区内*个广场、*个公厕和草坪的卫生保洁工作。⑤校区内**余个窨井的维护管理与报修工作。⑥雨雪天造成校园内路面积水、积雪，组织人员进行清扫，确保正常出行。⑦景观设施的定期清洁工作。紫金校区垃圾外运定岗*人****年底接锁金村街道通知，因改革城市居民生活垃圾收运方式，需将校区内****多人生活垃圾用手推车运送至太阳宫压缩式垃圾收运站。（三）仙林校区*、行政教学楼、教学实验楼共计**幢，总建筑面积******.**平方米（不含水塔面积），基本情况如下：厚生楼：建筑面积*****平方米，大楼分为主楼与附楼，地下一层包括地下停车场，给水、消防泵房及教职工食堂，主楼一层至六层为办公区，每层均有*间开水间及空调机房，顶层为电梯机房，附楼共二层，一层为会议室，二层为展厅；体育中心：建筑面积*****平方米，设有篮球馆、羽毛球馆、武术馆、游泳馆等教学场馆及部分办公室；行远楼：该楼于****年建成并投入使用，是集科研、实验、办公为一体的综合实验大楼，建筑面积*****平方米（不含图书馆），主体共七层（含地下一层，面积****平方米），地下一层包括地下停车场，各类库房，给水、消防泵房，一至六层为办公实验室，随楼配备电梯*部，监控防盗报警系统一套及各种消防器材；行知楼：该楼于****年建成并投入使用，建筑面积*****平方米，主体共七层（含地下一层，面积****.**平方米），地下一层包括地下停车场，空调机房、配电房、给水、消防泵房，一层至六层为办公实验室，随楼配备电梯*部，监控防盗报警系统一套及各种消防器材；笃学楼：建筑面积****.**平方米，共四层，内有学工处、研究生处办公室及大学生活动中心；北区大学生活动中心：建筑面积****平方米，设有舞厅、台球室等及部分办公室；化成楼：建筑面积*****平方米，一层至五层为办公室和教室。茶单：于****年建成投入使用，建筑面积****平方米，分为东楼和西楼。水塔:全年费用采用限额固定价*万元；仙林校区行敏楼、行健楼总建筑面积为*****㎡，楼内配有电梯、中央空调、消防水泵、安全消防监控系统等设备设施，是集办公、教学、实验为一体的综合型楼宇。美院实验中心:总建筑面积为****㎡，是动漫、玩具、摄影等实验、办公为一体的综合实验楼，南楼二层，北楼三层，配电房二间。体科楼：原教师之家，建筑面积****㎡，由大厅、南楼、北楼共三部分组成。大厅面积约***㎡，配备自动门，一间值班室位于大厅内。南楼四层，北楼五层，共计办公用房七十一间。可容纳约***人的大会议室一间，可容纳约**人的小会议室一间。中央空调主机三台，配电房两间，卫生间两组。标段序号项目名称管理部门面积（㎡）工作人员配备(名)站长管理员服务员安保员保洁员维修工小计七*厚生楼后勤管理处******人*人*人*人*人*人**人*体育中心后勤管理处******人*人/*人*人*人**人*行远楼后勤管理处******人**人//*人*人**人*行知楼后勤管理处******笃学楼 后勤管理处****.***人*人//*人*.*人**人*北区大活后勤管理处*****美院实验中心后勤管理处*****人//*人*.*人*化成楼后勤管理处******人*人//*人*.*人**.*人*茶单后勤管理处******水塔后勤管理处//*人////***行敏楼后勤管理处******人*人/*人*人*.*人**.*人**行健楼后勤管理处******人*人/*人*人*.*人**.*人**体科楼后勤管理处*****．**人//*人*．**合 计******.***．*人**人*人**人**人*人***．*人*、校园环境保洁仙林校区分为东、西、南、北四个区，校园环境保洁总面积约 万平方米。其中东、西、南区面积约为 万平方米，保洁范围如下：道路（*、*、*、*、*、*、*、*、*、**、**、**、**号路、各教学楼、实验楼、办公楼、图书馆等周边道路等）面积约**.**万平方米；校内东、西、南区的学生宿舍、商业网点周围道路，食堂、医院、配电房、浴室、开水房、大活中心及周边广场道路；新世纪广场（面积约****平方米）、J*、J*楼之间的广场（约为****平方米）、教育超市北广场（约****平方米）的面积约为*****平方米；水面：三用河、三号塘、S*东南面水池、B*楼北面水池、J*楼附近池塘等的杂物打捞和环卫保洁（约*万平方米）；非承包单体建筑周围（约****平方米）；现工程队驻地周围（西区约****平方米）；校内非承包单位的公共厕所*组共**个（*男*女）；垃圾清运、厕所打扫；校内绿地面积保洁；其它（新增绿地、单体周围保洁。北校区总占地面积约 万平方米，其中教学实验区用地（含备用地）*****平方米，学生生活区用地*****万平方米，体育设施用地*****万平方米，道路*****平方米，公共绿地、广场*****平方米，山体绿地**.**万平方米，北区校园保洁范围为除单体承包范围外的所有区域。另：仙林校区东、西、南区和家属区有化粪池***个，北区有**个，共计***个。标段项目名称管理部门面积（㎡）工作内容八仙林校区环境保洁后勤管理处①校园楼宇以外的广场、道路、桥梁等公共场所的清扫、保洁。②景观设施的定期清洁与维护。③重大活动的校园环境保洁插旗及维护。④雨雪天造成校园内路面积水、积雪，组织人员进行清扫，确保正常出行。⑤公共厕所的清扫、保洁。⑥校园内***余个垃圾桶的清理及垃圾运输工作，做到日产日清。仙林校区化粪池清理后勤管理处***个校区内***个化粪池的清运与管理工作。教务处所管理标的物为四个标段（一）随园教学楼随园校区教学楼共计*幢，总建筑面积为*****.**平方米，基本情况如下：标段序号项目 名称管理 部门面积（㎡）工作人员配备（名）站长管理员值班员服务员保洁员维修小计九*田北楼教务处*****电教楼教务处****．***北大楼教务处****.** 合计*****.**（二）紫金综合教学楼该楼于****年建成并投入使用，建筑面积*****平方米，地下一层为车库及配电间，地上一至六层,内含能容***人的报告厅一个，教室**间，微机房**间，网络中心*间，语音教室*间，远程教育中心*间，虚拟网电话*间，办公室**间，每层均有*间开水房，大楼设有*部电梯和*间电梯机房。标段项目名称管理部门面积（㎡）工作人员配备(名)站长管理员值班员保洁员维修工安全员小计十综合教学楼教务处*****㎡**间教室合 计*****（三） 仙林教学楼仙林校区教学楼共计*幢及演播厅一座，仙林校区教学楼承担着仙林校区所有教学任务，各幢每层设有公共卫生间、开水房及教师休息室，部分楼内设有地下车库、阶梯教室、电梯、配电间、水泵房等，现分二个标段进行招标如下表：标段序号项目名称管理 部门公共教室数工作人员配备(名)站长管理员值班员保洁员维修工小计十一*学海楼（J*）教务处**间*学正楼（J*）教务处**间*学明楼（J*）教务处**间*化育楼（S*）教务处*间*原美楼（J*）教务处*间*广乐楼（J*）教务处*间*J*演播厅教务处无*格物楼（S*）教务处*间*明理楼（S*）教务处无十二**学行楼 北区教学楼教务处**间合计***间二、 委托管理期限此次物业管理项目委托管理期限贰年，即****年* 月* 日至****年*月**日。在合同期内，如遇国家相关工资、保险等政策性调整，由合同双方协商处理。如双方有继续合作的意向，可续签合同一次（两年）。三、物业管理服务内容及范围物业管理单位必须严格遵守国家有关法律、法规和条例，遵守学校的规章制度，服从学校相关部门的管理、指导和监督。（一）行政办公楼、教学实验楼、行敏楼、行健楼及美院实验中心*、安全保卫管理：实行保安值班(含巡视)，按规定时间启闭大门，保证门道安全、畅通，其他时间(含寒暑假、法定假日)在有利于安全的前提下保证教学、办公人员以及学生的正常出入。*、公共卫生管理区内和大楼内(大厅、楼梯、走廊、厕所、门窗等)公共卫生每日清扫，地面干净，整洁，垃圾实行袋装并按时清运至楼外指定地点。*、公共设施管理：负责大楼内公共部位设施的零星小维修与保养，并做好相关记录，确保正常使用。*、公共设备管理：中央空调、电梯、配电间、监控、水泵、消防系统等共用设施设备的维修、养护由学校负责，物业公司负责日常巡查和记录，发现异常情况******联系并做好维修养护的记录，确保共用设施设备正常运行。*、行政办公楼会务服务：会议室的开水供应、定时续水，会议室多媒体设备管理等服务，会议室内保持整洁，桌椅、地面无灰尘、杂物，室内设施设备干净。*、教学楼普通教室(不含实验室、图书馆、办公室)管理：保持室内清洁，地面干净，无痰迹、污迹，保证教学的正常进行。*、多媒体、投影仪等教学、办公会议设备的管理：负责多媒体等设施的借用及登记管理，及时更换电池或检查，发现故障及时报修，保证教学、办公会议的设施正常使用。*、按物业管理规范要求做好其他属于物业管理范围内的工作。*、电梯、消防设施、空调等大型设备的维护不在此招标范围。（二）学生公寓*、公寓内公用设施的管理和零星小维修。*、公寓范围内及周边地区的环境卫生工作，垃圾日产日清。*、公寓范围内的涉及消防、安全工作（巡视检查，发现问题及时上报）。*、居住在公寓内的学生在公寓内日常管理与服务工作。*、学生公寓的文化建设工作。*、学生宿舍用水、用电抄表、催费工作。*、属于物业管理服务范畴内的其他工作。（三）教职工宿舍*、楼内公用设施、设备的管理和零星小维修。*、本楼范围内及周边地区的环境卫生工作,垃圾日产日清。*、公寓范围内的涉及消防、安全工作（巡视检查，发现问题及时上报）。（四）校园环境保洁*、校园楼宇以外的广场、绿地、道路（含两侧排水井每年清淤两次）、桥梁等公共场所的清扫、保洁。*、景观设施的定期清洁。*、环卫设施的清洁及维护。*、公共厕所的清扫、保洁。*、重大活动的校园环境保洁、插旗及维护。*、雨雪天造成校园内路面积水、积雪，组织人员进行清扫，确保正常出行。（五）化粪池清理物业管理单位负责对管辖区内化粪池进行疏通、清淤工作，确保校区内化粪池管道畅通、不漫溢。（六）水塔管理。负责水塔设备、设施的日常管理，发现问题及时报告。（七）教学楼管理*、安全保卫管理：实行保安值班(含巡视)，按规定时间启闭大门，保证门道安全、畅通，其他时间(含寒暑假、法定假日)在有利于安全的前提下保证教学、办公人员以及学生的正常出入。*、公共卫生管理区内和大楼内(大厅、楼梯、走廊、厕所、门窗等)公共卫生每日清扫，地面干净，整洁，垃圾实行袋装并按时清运至楼外指定地点。*、公共设施管理：负责大楼内公共部位设施的零星小维修与保养，并做好相关记录，确保正常使用。*、公共设备管理：中央空调、电梯、配电间、监控(含空调)、消防系统等共用设施设备的维修、******负责日常巡查和记录，发******联系并做好维修养护的记录，确保共用设施设备正常运行。*、普通教室(不含实验室、图书馆、办公室)管理：保持室内清洁，地面干净，无痰迹、污迹，保证教学的正常进行。*、紫金综合教学楼报告厅及J*演播厅的管理：（*）音响设备的调试、检查等管理。（*）室内卫生管理：保持室内清洁，地面干净无污迹，设备整洁。（*）大型演出活动服务管理：提前做好卫生保洁、环境布置、音响设备调试等准备工作。（*）负责一般性会议或活动的灯光、音响的调试工作*、多媒体、投影仪等教学设备的管理：负责多媒体等设施的借用及登记管理，及时检查或更换电池，发现故障及时报修，保证教学设施正常使用。*、按物业管理规范要求做好其他属于物业管理范围内的工作。*、电梯、消防设施、空调等大型设备的维护不在此招标范围。四、本次招标将采用校内公开招标方式，具体投标条件及相关说明如下：*、愿意接受本招标文件各项规定的各物业管理单位。*、投标单位必须具备独立法人资格，具有二级（含）以上管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证）。*、投标单位须具备五年以上高校行政办公楼、教学楼、教学实验楼、学生公寓及校园环境保洁的管理经验。*、投标单位须具备高校行政办公楼、教学楼、教学实验楼及学生公寓基本设施、设备的维修、维护力量和技术水平。*、学校有权对投标人的企业资质、经营实力、固定资产、流动资金、质量信誉、服务能力和协作精神进行审核，投标人有义务向招标人提供真实的书面材料或复印件。*、投标单位在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失学校有权要求予以赔偿。*、投标单位在人员聘用、企业经营行为等方面必须严格遵守国家法律、法规，投标文件中如有违背国家法律、法规的内容，或在中标以后项目实施过程中出现违背国家法律、法规的行为，被视为不响应标书或违约或欺骗行为，由此产生的一切后果，含法律责任，一概由投标方承担。*、由于中标人悔标而未能在规定时间内与学校签订管理服务合同的，本次招标的全部费用由中标人承担。*、投标单位在开标前需交投标保证金为 两万 元，未中标单位开标后即可退还；中标单位每个标段需交履约保证金贰万元，合同期满予以退还。五、投标文件内容*、投标申请公函。*、企业法人代表证明书及具法人签名（盖章）的委托授权书、被委托人身份证复印件（投标时需带上身份证原件到现场）。*、 企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。*、 公司简介及近三年经营业绩（特别是高校管理业绩）。*、结合本项目物业特点、管理内容和基本要求所编制的管理措施及竞标策划（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。*、安全、优质服务承诺书。*、管理费用预算及报价说明。（*）管理费用预算应分项说明，费用包括人员工资福利、缴纳各项保险的费用、国家法定假日加班费、劳保用品费、维修材料费、清洁卫生用品费、办公设备及办公费、文化创建费、管理费、利润及税金等在内的全部费用。其中人员工资不得低于国家《劳动合同法》对于本市最低工资标准的相关规定，所有工作人员必须交纳社会、医疗保险，否则视为未响应标书。（*）每个管理站的人员配置数量不得低于“标的概况”中各标段规定的“工作人员配置”数量。（*）各标段测算标准（如：最低工资标准、劳保保险基数等）按国家现行标准测算，如合同期内国家标准有调整，双方协商解决。六、投标书送达的要求投标单位应根据招标文件的要求，编制投标书共五套（一正四副），并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于****年 * 月 * 日上午**.**前送至南师大招标管理办公室 ，逾期不予受理。七、投标文件有下列情形之一的，视作为“废标”：（一）投标人资格条件不符合招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补充的，评标委员会可以否决其投标；（二）评标小组会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应，未能在实质上响应的投标，将作废标处理；（三）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：*、投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；*、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；*、明显不符合技术规格、技术标准的要求；*、投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件规定的期限；*、投标文件附有招标人不能接受的条件；*、对于乙方完成甲方要求的工作内容有缺少并没有合理说明的。（四）未密封的；（五）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；（六）未能按照招标文件要求编制的；（七）逾期送达的。八、其他要求：中标单位需按中标总金额的*.*%交纳中标费。九、联系方式：地 址：南京师大仙林校区行政楼*楼（***）招投标管理办公室联系人：张永生、马志良电 话：(***)********传 真：(***)********邮 编: ******