*总论近年来，阳新县经济社会快速发展，但阳新城市配套服务设施相对发展落后，县城尚无高档次酒店。众所周知，星级酒店是城市功能的重要组成部分，是城市繁荣的标志之一，为了加快阳新县建设步伐，本着改善县城面貌，发展经济，繁荣城市的宗旨，阳新县人民政府通过招商引资，******（原九******，以下简称“园晟公司”），由园晟公司投资*亿元在阳新县城建设阳新五星级宾馆“富川大酒店”，并配套建设“观澜府邸小区”。该项目位于阳新县阳新大道与经环路靠马蹄湖的交叉处（G（****）**号地块），项目总用地面积*****.**m*（**.*亩），项目分A、B两地块。A地块位于用地范围北部，总面积**亩，主要建设五星级酒店及配套设施（“富川大酒店”），建筑面积为*****.*m*（含地上、地下建筑面积）；B地块位于用地范围南部，总面积**.*亩，主要建设商住小区（“观澜府邸小区”），建筑面积******m*（含地上、地下建筑面积），项目总建筑面积为******.*m*（含地上、地下建筑面积）。目前，园晟公司已竞得该地块土地使用权。依据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第***号文《建设项目环境保护管理条例》的精神、《建设项目环境影响评价分类管理名录》以及其它环保法规的要求，该项目需编制环境影响报告书。建设单位于****年*月**日委托湖北理工学院（原黄石理工学院）编制该项目环境影响报告书。根据《环境影响评价技术导则》（HJ*.*-****、HJ*.*-****、HJ/T *.*-**、HJ*.*-****、HJ**-****）等规范要求，我院组织专业人员对拟建工程所在地进行了现场踏勘，收集和分析了拟建工程基本情况、区域自然社会现状以及城市发展总体规划和环境保护规划，在此基础上编制完成了《阳新富川大酒店、观澜府邸小区项目环境影响报告书》。该报告书编制过程中，得到了黄石市环境保护局、阳新县环境保护局、阳新县环境保护监测站及建设单位的大力支持，在此一并表示感谢！*建设项目概况*.*项目组成项目基本构成见表*-*。项目的地理位置见附图*。表*-* 项目基本构成表项目名称阳新富川大酒店、观澜府邸小区项目建设******法人代表袁勇联系人王全炎电话***********邮编******建设性质新建总投资*亿元建设地点阳新县阳新大道与经环路靠马蹄湖的交叉处建设内容及规模项目总用地面积**.*亩（*****.**m*），其中酒店部分**亩，住宅部分**.*亩，项目总建筑面积******.*m*（含地上、地下建筑面积），主要建设内容包括：酒店部分建设*栋五星级酒店主楼（酒店主楼为**层，由*层裙房和**层主楼组成）、办公用房（**层）、临街商业、会议中心、地下车库、地上停车场、区内道路、绿化景观以及其它供水供电等配套设施；住宅部分建设*栋高层住宅（各**层）、临街商业（*层）、幼儿园和儿童游乐场、地下车库、地上停车场、区内道路、绿化景观以及其它供水供电等配套设施。项目所在土地使用现状项目用地原有坡地，植被较少；用地范围内分布有座坟墓，需进行迁移。项目预期投产日期****年*月（酒店部分）****年**月（住宅部分）*. *主要技术经济指标具体的经济指标见表*-*和表*-*。表*-* 酒店地块主要经济技术指标项目数量单位备注酒店用地面积*****m***亩酒店总建筑面积*****.*m*包括地上、地下建筑面积其中地上建筑面积*****.*m*计入容积率其中主楼*****.*m* 裙楼*****.*m* 临街商业用房****m* 配套办公用房*****.*m* 地下车库建筑面积****.*m*不计入容积率酒店大堂（*F）****m* 中餐厅（*F）****m* KTV娱乐用房****m* 室内游泳池、桑拿、足浴****m* 标准客房（*F~**F）***间 豪华套房**间 豪华总统套房（**F~**F）*间 咖啡厅、会议中心****m* 室外游泳池****m* 停车位***辆 其中地下停车库**辆 地面停车库***辆 绿化率**% 建筑密度****% 容积率*.** 表*-* 住宅地块主要经济技术指标内容数量单位备注用地面积*****m***.*亩总建筑面积******m*包括地上、地下建筑面积其中地上建筑面积******m*计入容积率其中高层住宅******m* 幼儿园****m* 商铺******层商铺 社区用房****m* 地下车库建筑面积*****不计入容积率 容积率*.* 建筑密度**% 总户数***户 总人数*****人/户 绿化率**% 停车位***辆 其中高层区域地下停车库***辆 地面停车位***辆 *. *项目总平面布置（*）地块属性项目分南、北两个地块，北地块建设富川大酒店及其配套设施，南地块建设观澜府邸小区及其配套设施。整个地块长达***m，宽约***m。酒店门口长度**m，酒店到商住楼***m，商住楼区总长***m。酒店区南北进深最长达***m，整个地块面宽最宽***m，地块呈长方形，东临马堤湖，为开发地块赢取十分优越的自然风景资源。 用地范围处于山体山坳部位，地势逐步向山体缓慢抬高，总体地势起伏不大，***多米的进深高差约**m。 （*）规划理念a.以“城市设计”理念为首要出发点。城市形象、城市设计是本案首要设计出发点。主要体现在沿城市道路和经纬路布置高层酒店、公共城市休闲广场和配套办公楼。整个经纬路沿线建筑气势宏伟、天际线高低错落丰富。形成以城市公共开放的休闲景观广场为中心，两侧分别布置高层公建的格局，打造出气势磅礴的建筑集群形象，将成为阳新县标志性的风景线。这也体现了规划设计对城市形象负责的态度和高度。b.“景观优先”理念始终贯穿于整个规划中强调时尚的“景观建筑”规划概念。景观不再是建筑物之间的剩余空间，而是将景观和建筑结合起来甚至以景观优先来进行设计，使得建筑与景观有机互融。对酒店区都极大提高开发的品质和档次。主要体现在：沿城市主干道的建筑群体布置就是以一个****m*的景观广场为中心，以此来组织酒店入口的空间结构；酒店区酒店主楼前为宽达**m进深**m的不封闭景观、会所与户外游泳池的结合、独立办公区的中心水系等。c.“因地制宜、合理布局、建筑空间有机对位”理念是根本要求由于地形极其不规则，因地制宜地使总图布置合理成为需要研究的课题。主要体现在：利用地形开阔位置布置酒店、公建、广场等；利用狭窄区布置酒店独立办公、商业等。从而既能保证沿城市道路的形象，又给酒店部分安静的环境。利用已有的水库改造成景观水面，并使之相互连通循环，成为新的景观风景线。虽然地形不规则，但通过规划整合，使总图布局有“轴线贯通、建筑对位、景观空间对位”，呈现出有机的、顺畅的空间结构。（*）总平面设计项目北地块内最北端布置一个****m*的景观广场，临景观广场以南布置五星级大酒店，酒店以南区域设置不封闭景观带，景观带周边分布临街商业、会所、户外游泳池、独立办公区及其中心水系等；北地块南端设置户外运动场，如羽毛球场、网球场。项目南地块最北端布置两栋高层住宅楼，然后依次布置其他*栋高层住宅楼，各住宅楼间以绿化景观带相隔，在临经环路一侧布设两层商铺。*工程分析*.*污染源分析施工期产污分析见下表：表*-* 工程施工期产污分析表工程内容污染类型产污环节说明主要污染因子土方工程废水来自地坑渗水、地表径流、机械维修等SS、石油类噪声挖土机、推土机、铲运机、运输车辆噪声LAeq废气来自临时堆场、土方开挖扬尘车辆发动机运行SO*、NO*等固废来自地基开挖建筑垃圾等生态影响——植被破坏、占地、景观影响桩基工程废水来自基坑渗水、机械维修等SS、石油类噪声打桩机动力装置噪声LAeq、振动废气柴油动力装置尾气SO*、NO*等固废打桩过程渣土钢筋混凝土结构工程废水混凝土浆水SS噪声各种焊机、除锈机、切割机等设备噪声LAeq废气焊接烟尘烟尘除锈打磨粉尘固废下料、焊接、打磨等金属边角料、焊接残渣、废弃砂盘、模板等结构安装工程、防水工程、装饰、安装工程等废水地面清洗、砂浆等SS噪声运输车辆、钢筋钢板装卸、起重动力装置、浇注机、空压机（喷涂用）等LAeq废气装饰工程粉尘物料、弃渣临时堆放扬尘固废金属丝、废弃钢筋混凝土、砖石等建筑垃圾施工人员日常生活活动废水生活污水COD、BOD*、SS、氨氮固废生活垃圾生活垃圾本项目运营期污染源主要来自主体工程、公辅工程，具体产污分析见下表：表*-* 项目运营期产污分析表工程内容产污分析污染源类型主要污染因子主体工程居民生活、酒店和商铺运营等生活污水COD、BOD*、SS、氨氮、表面活性剂、动植物油等生活垃圾、商铺垃圾等生活垃圾、商铺垃圾等烹饪油烟油烟酒店KTV厅、空调机组噪声LAeq锅炉烟气烟尘、SO*、NOx锅炉风机LAeq酒店主楼玻璃幕墙光污染生态影响景观影响公辅工程停车场汽车尾气CO、NO*、SO*地库冲洗废水COD、SS、石油类地下停车场风机、水泵等噪声LAeq变压器电磁辐射电磁辐射 *.*污染源汇总综合以上分析内容，项目运营后各项污染物经相关措施处理后，排放总量的统计结果见表*-**。表*-* 项目实施后各项污染物排放总量统计表污染物类别污染物名称产生量削减量排放总量废气锅炉烟气SO*（t/a）***.******.***烟尘（t/a）***.******.***（t/a）***.******.***.**酒店厨房油烟（t/a）***.******.***.***居民厨房油烟（t/a）***.******.***.**幼儿园食堂油烟（t/a）***.******.***.***地下车库汽车尾气CO（t/a）***.******.***（t/a）***.******.***（t/a）***.******.***废水废水量（m*/a）***.******.***（t/a）***.******.***.**BOD*（t/a）***.******.***.**SS（t/a）***.******.***.**NH*-N（t/a）***.******.***.**动植物油（t/a）***.******.***.**LAS（t/a）***.******.***.***石油类***.******.***.**固体废物生活垃圾、商铺垃圾（t/a）*********食堂餐厨垃圾（t/a）***.******.***截留废油（t/a）***.******.***水处理污泥******环境现状调查与评价对环境现状监测结果的分析表明：项目地表水监测对象马蹄湖各项监测指标均满足《地表水环境质量标准》（GB****-****）Ⅲ类标准，马蹄湖水质良好；评价区环境空气中SO*、NO*的小时值和日均值，以及PM**日均值均满足《环境空气质量标准》中的二级标准，项目所在区环境空气质量良好；该项目临阳新大道一侧声环境能够达到《声环境质量标准》（GB****-****）*a类标准，项目东、南、西边界，以及阳新县兴国高中、阳新社会福利中心昼、夜间声环境能够达到《声环境质量标准》（GB****-****）*类标准，区域声环境现状较好。*环境影响预测与评价*.*地表水环境影响分析***.******.***施工期水环境影响分析在工程施工期间，施工人员生活污水拟进行处理，一般采用化粪池行处理，处理达到《污水综合排放标准》（GB****-****）表*三级标准，排入阳新县污水处理厂处理。施工废水主要为泥浆废水，SS浓度含量较高，采用修筑沉淀池的处理方法。施工废水经处理后，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。鉴于项目在马蹄湖畔，本项目应认真落实上述施工期废水处理措施，并加强对施工人员的教育，培养施工人员保护附近地表水（尤其是马蹄湖）的意识。***.******.***运营期水环境影响分析本项目废水主要为酒店、商业和办公生活污水，居民生活污水，幼儿园生活污水和食堂餐饮废水，项目地下车库冲洗废水。运营期总外排水量为******.**m*/a。（*）处理措施项目酒店部分设置***m*/d中水装置一套，设计收集酒店区域客房洗浴排水、办公用房盥洗排水以及游泳池排水；经中水装置处理后，污水水质达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T*****-****），并用于项目区域地下车库冲洗用水、绿化浇灌用水和酒店区域厕所冲洗用水；经中水处理设施处理后，可以得到中水***m*/d。本工程地处阳新县污水处理厂服务范围内，项目周边污水收集管网已经铺设至项目区域。项目运营期生活污水经化粪池处理后，与经隔油池处理的餐饮废水以及经沉砂隔油池处理的地下车库冲洗废水混合，再经项目总排口进入污水收集管网送至阳新县污水处理厂处理后排放。因此，项目排水对周围水体不产生明显影响。鉴于项目在马蹄湖畔，本项目运营期应认真落实上述运营期废水处理措施，杜绝将废水排入马蹄湖。*.*环境空气影响预测与分析***.******.***施工期环境空气影响分析①施工扬尘施工期粉尘对周围一定范围内的大气环境质量会产生一定影响。项目周边较近的敏感点为南面的阳新县社会福利中心（预计年内投入使用），由于距离较近，受项目施工期影响明显。为减轻项目施工期废气对周边敏感点的影响，要求项目施工时，必须做到：（*）晴天或无降水时，对施工场地易产生二次扬尘的作业面（点）、道路进行洒水，对进出车辆限速以减少二次扬尘。（*）粉尘物料输送过程各连接法兰必须严密。（*）在不影响施工的前提下，尽量降低设备出料的落差。（*）加强物料转运、使用的管理，合理装卸、规范操作。（*）定期清理施工场地内道路、物料堆置场院地的尘埃及杂物并外运。（*）设置施工屏障或砖砌篱笆围墙，在施工现场周围应按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工。采取以上措施后项目施工期施工粉尘对场界外影响，其超标距离一次值可减至离场界*-*m，日均值可减至**-**m。对周边环境空气的影响较小。②车辆运输扬尘影响分析为了抑制施工期间的车辆运输扬尘，通常会在车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水*～*次，可使扬尘量减少**％，抑尘效果显而易见。类比调查表明，施工场地每天实施洒水抑尘*～*次，车辆行驶扬尘造成的TSP污染距离可缩小至**～**m。③开挖扬尘影响分析通过类比调查，未采取防护措施和土壤较为干燥时，开挖的最大扬尘约为开挖土量的*%；在采取一定防护措施和土壤较为湿润时，开挖的扬尘量约为*.*%。项目所在地土壤较为湿润，开挖过程扬尘对周围环境影响较小。④物料堆扬尘影响分析施工现场物料、弃土堆积和混凝土搅拌也会产生扬尘。据资料统计，扬尘排放量为*.**kg/m*物料。若使用帆布覆盖或水淋除尘，排放量可降至**%。建设单位应及时清运施工现场堆土，降低施工现场堆土量，减少因弃土堆积产生扬尘对周边环境的影响。***.******.***运营期环境空气影响预测与分析本项目建成后的主要大气污染源为锅炉烟气、酒店厨房烹饪油烟、汽车尾气、居民厨房烹饪油烟和幼儿园食堂油烟等。项目运营期引进的商业项目涉及污染物排放、并对周围环境带来影响的，应另行向当地环保部门申报环境影响评价等环保手续。（*） 锅炉烟气项目酒店设置**t/h燃气锅炉房一座，锅炉污染物不需经过处理就可满足《锅炉大气污染物排放标准》（GB*****-****）二类区Ⅱ时段的要求。同时，项目锅炉烟气由***m高度排放，该排放高度高于锅炉房所在建筑*.*m。因此，项目酒店锅炉烟气排放浓度和排放高度均符合锅炉大气污染物排放标准》（GB*****-****）二类区Ⅱ时段的要求。（*）酒店厨房烹饪油烟项目酒店部分餐饮中心厨房油烟采用静电油烟净化器处理，净化效率为**%，经油烟净化装置处理的油烟由所在建筑*楼顶排放，排放高度为**m。可见，在采取上述措施后，项目油烟排放符合《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB*****-****）要求，不会对周围环境造成明显影响。（*）汽车尾气地下车库排放采用机械排放的方式，换气次数按*次/h设计。根据上海市环境保护局主编的《机动车停车库（场）环境保护设计技术研究》表明：当地下车库换风次数大于*次/h以上时，排风口废气中主要污染物CO浓度基本能够满足《环境空气质量标准》（GB****-****）三级标准。地下车库排风口与环境敏感目标大于**m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到GB****-****二级标准的要求。本工程地下车库排气口位于绿化区，距离本项目居住楼的间距大于**m，预计本项目地下车库汽车尾气污染物落地浓度均可满足《环境空气质量标准》二级标准限值的要求（CO *.**mg/m*、NO* *.** mg/m*）。因此，地下车库汽车尾气不会对周围敏感点产生明显影响。项目地下车库通风口以及车辆进出口周围可种植植物，通过植物的吸收，可进一步改善排风口周围的环境空气质量，另外，在排口设置消声装置，避免噪声扰民。 （*）居民厨房烹饪油烟居民厨房油烟排放目前还没有环保标准规定，一般居民均采用家用油烟机，油烟去除率按**%计，则年排放油烟约*.**t，通过建筑排油烟通道从顶楼楼顶排出。对周围环境不产生明显影响。项目油烟在采取上述措施后，对周围环境及住宅楼入住居民的影响可得到相应控制。（*）幼儿园食堂油烟幼儿园食堂拟在灶头上方设置油烟收集净化系统，风机风量为****m*/h，净化效率为**%，净化后的油烟通过排气筒引至屋顶排放。该部分油烟排放浓度满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB*****-****），对项目内居民和项目所在区域大气环境影响甚微。可见，项目废气采取上述措施后，均能够达标排放，对周围环境也不会造成明显影响。*.*声环境影响预测与评价***.******.***施工期声环境影响分析与预测（*）施工噪声源强施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。项目主要噪声设备为铲运机、电锯、打磨机、挖掘机、打桩机等。由上表计算结果可知，白天施工机械超标范围为**m以内，但夜间施工影响的程度都比较明显。项目周边较近的敏感点为南面的阳新县社会福利中心（预计年内投入使用），由于距离较近，受项目施工期影响比较明显。为减轻项目施工期噪声对周边敏感点的影响，建设单位应采取以下控制措施：①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业；②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点；③在高噪声设备周围设置掩蔽物；④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；⑤做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。此外，随着施工的进行，项目附近道路上的施工车辆将明显增加，相应地，交通噪声也会明显增加，道路附近的敏感点（如阳新县公安局、阳新县社会福利中心等）将受到明显影响。为此，建设单位应督促运输单位合理安排运输路线，尽量选址远离敏感点的道路，在必须经过敏感点附近道路，运输车辆司机应限速、禁止鸣笛。在采取上述措施后，施工期交通噪声不对周围敏感目标产生明显影响。***.******.***运营期声环境影响预测与评价车库风机、水泵房、配电房均位于地下层独立房中。地下室采用混凝土结构，顶层厚度大于***mm。考虑到加气混凝土密度的不同，隔声量有所区别，按保守值估算地下室隔声量也可达到**dB（A）以上，加上噪声源自身的消声、隔声措施，水泵房和地下车库风机房和锅炉房风机噪声辐射至地面的噪声很小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生影响。项目酒店中央空调水冷机组拟安装在酒店大楼五层楼顶西北侧，临阳新大道，设计上考虑远离了项目住宅部分和周围其他敏感点，同时还拟选用了低噪声设备，安装时设置减振垫，机组设置隔声罩，隔声量为** dB（A）。不会对居民生活、酒店顾客以及周边其他敏感点产生明显影响。项目地下室的水泵房等设备在运行过程中还将产生低频噪声，主要从建筑物结构入手，并对产生低频噪声的设备采取减震措施。预计采取减震措施后可有效的降低低频噪声的传导，减轻对住户的影响。项目酒店KTV厅噪声级较大，同时还可能产生振动影响。本项目噪声主要为娱乐音响噪声和设备噪声，振动主要是音响设备运行时产生的。娱乐音响噪声和音响设备振动拟采取以下防治措施：①KTV包房墙壁采用隔音泡沫板及隔音墙进行吸声处理。②天花板吊顶采用弹性吊顶，并做隔声处理。为了保证隔声效果，吊顶内电缆、消防管线穿透吊顶时，还用密封胶密封处理，防止漏声。③KTV厅不设窗户，采用隔声门来增加隔声效果。④音响设备选用低噪声设备，音响设备安装音箱减振器和减振吊钩，将振源与建筑联结点隔离，避免音响产生的低频振动通过墙体向上传，同时设备采用柔性连接以减少振动；娱乐大厅内主梁、主柱及楼板加设弹性面层，地面铺设地毯，以消除音响产生的高能量声波对主梁、主柱、楼板和地面的撞击，减少振动。除采取上述隔声、降噪、减振措施外，项目还加强营运期的管理：①在管理上控制营业时间，严格执行了****年*月**日国务院第***次常务会议通过的《娱乐场所管理条例》，“每日凌晨*时至*时，娱乐场所不得营业”。②根据环保部《关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见》（环发[****]***号），本项目不得在室外使用音响器材招揽顾客。③夜间顾客离场时喧闹声、汽车运行产生的噪声可能对项目周边居民休息带来不利影响，项目工作人员还及时提醒离场顾客不要大声喧哗、驾车时尽量不要鸣笛，以减轻对附近的影响。外环境噪声对本项目的影响主要来源于阳新大道交通噪声，本评价将在***.******.***节对周边道路的噪声影响进行分析。*.*固体废物环境影响评价***.******.***施工期固体废物影响分析工程施工过程中产生的固体废物主要包括建筑材料、装修废料以及生活垃圾等。（*）建筑垃圾建设方可考虑将建筑施工垃圾筛分后用作回填、回用、造型等；对不能利用的垃圾，需按照黄石政规[****]**号《市人民政府关于印发黄石市城市建筑垃圾管理办法的通知》办理相关手续，并将建筑垃圾运至市城管部门核定的场所进行消纳，不得随意倾倒。则项目产生的弃土不对环境产生明显影响。（*）施工生活垃圾施工期施工人员生活垃圾产生量约**.*t，集中存放委托环卫清运、卫生填埋。（*）其它废物施工后期装饰工程中涂料的使用会产生涂料桶和含涂料涂刷工具等垃圾。预计涂料桶产生量为*.*t，可交由供应商回收利用；含涂料涂刷工具产生量为*.**t，根据《国家危险废物名录》，含涂料涂刷工具为危险废物（HW**），应交由有相关资质的单位安全处置。上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。***.******.***运营期固废环境影响分析项目运营期固体废物主要为酒店生活垃圾、居民生活垃圾、商铺和办公垃圾、幼儿园内生活垃圾、厨房餐厨垃圾、隔油池截留废油、中水设施及化粪池水处理污泥。对固体废物中可回收的部分，如包装材料（包装箱、泡沫包装材料）、废塑料、橡胶、废金属、玻璃等，收集后集中交废品回收部门处理；对生活垃圾中不可回收的固体废物，由当地环卫部门日清日运，统一处理，不对周围环境及敏感点造成影响。另外，建设单位应在项目内醒目位置设置专门的废旧电池回收箱，并交由指定有回收资质的单位处置，以避免将废旧电池混入生活垃圾填埋。鉴于项目位于马蹄湖畔，项目投入运营后，物业管理人员应加强对项目内人群的管理和说服教育工作，避免项目内居民和顾客将生活垃圾等固体废物丢弃在马蹄湖内。*.*电磁辐射影响分析项目配电房变压器产生的电磁波主要是工频电磁波和高频电磁波。本项目设置的变电室电压为**KV，其运行不会对外部环境产生明显的污染的影响。高频电磁波是局部电晕或火花放电产生，频率范围为*.*～***MHz，参考其他变电室的测试结果，各频率范围内室内最大电场强度、室外最大电场强度远低于国家颁布的《电磁辐射防护规定》（GB****-**）中相应频率下公众照射限值的标准。项目配电室应采取防护措施，其墙体必须采用钢筋混凝土结构；设备窗口采用带金属丝网的玻璃；主变压器外壳应采取良好的接地措施等。项目配电房均位于地下一层，在采取上述措施后，上述工频和高频电磁辐射对周围环境均不会产生的明显污染影响。*.*生态影响分析***.******.***施工期水土流失分析项目场址现状上为坡地，植被覆盖率较低。项目建设对生态环境的影响主要体现在建筑施工期的水土流失，由于项目位于马蹄湖畔，故项目建设需严格执行水土保持方案防护措施。本项目原为坡地，地形是东低西高，工程施工期间设置有围墙预防水土流失。结合项目的上述特点，确定本工程水土流失主要产生于施工期的土石堆放、填埋所造成，所以施工期临时堆场的防护和处理应是水土保持有效措施，水土流失综合治理措施由工程措施、绿化措施、临时措施组成，具体可参照如下措施：（*）工程措施（*）绿化措施（*）临时措施本项目边界东侧紧挨马蹄湖。保护城市湖泊、保护湖泊生态环境，也应成为一项长期任务。本项目的建设和运营应充分考虑对马蹄湖的保护，严格按照水务部门的要求执行，避免马蹄湖受到污染。***.******.***生态及景观影响分析项目现状地表植被主要以杂草和低矮灌木为主，生态色调较为单一，景观较为凌乱。项目酒店和住宅建设将以“景观优先”理念进行绿化景观设计，将景观与建筑的完美协调与融合，在整体风格上和建筑融为一体。酒店部分设置超大的中心花园与湖面自然结合，体现出保护性开发的宗旨。酒店部分将具有丰富的景观层次。酒店绿地由中心绿地、酒店前绿地构成多层次的绿化系统。中心绿地设置小广场、水景、树丛、树阵、草坪，布置活动区、游泳区，满足不同层次的活动需求。绿地则结合不同的空间形态，重点布置草坪、花卉、点缀树木，以创造新型、安宁、和谐的生活氛围。绿地景观通过步行系统有机串联，形成点、线、面结合的层次丰富的绿化景观体系，首创串景式景观，呈现良好的生态环境。酒店绿化采用丰富的植被设计，选用当地树种。酒店内植被以两个中心花园植被景观为基础，以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，四季皆有不同的观赏景观，在成片的植被种植树时，注意色叶的协调和对比。绿化力求发展当地原有树种，因地制宜营造一些人工和自然相结合的混交风景林，在选择乡土树种的同时，适当栽种一些新品种，充分发挥植物、造景的潜力，使植物、地形、建筑、道路、水系融为一体，形成既连续又分隔的流动空间，小区道路绿化利用高低错落的树种与道路形成对景。酒店部分绿化率将达到**%。注重道路与景观的多样化关系。有的是用绿篱遮挡，半遮挡道路；有的以景观衬托道路。住宅部分设计上利用地形天然高差做出气势宏伟的大水景叠瀑，全力打造阳新高尚景观品质楼盘。以高层为主的规划方式，小区高层建筑围合出的大面积景观花园，又有追求私密性，适合各类精英人群；住宅部分总用地**.*亩，规模虽不大，但仅中心花园占地面积就达到整个用地面积的**%，比重相当可观；再结合其他宅间景观、节点、商业景观等，整个景观面积达到**%以上。另外，酒店建筑整体为现代极简主义风格。外观造型强调以简单元素通过多样组合搭配，体现有规律的韵律变化之美感；强调竖线条的垂直贯通及连贯性，凸显百米高层主楼的挺拔气势。酒店建筑造型与立面设计与周边建筑协调，同时力求塑造现代时尚建筑风格，力求独具个性，有强烈的时代感和标识性。酒店大楼及配套办公用房外立面采用外墙为干挂花岗岩，铝合金窗，局部玻璃幕墙。住宅楼采用简洁明快的现代建筑风格，立面造型上力求创造一种新颖有特色的形象。总体来说，项目建设使当地的景观变得清新、悦目，项目的建设将有利于改善当地景观风貌。*.*环境风险影响分析***.******.***天然气环境风险简要分析项目能源将大量采用天然气，全部由城市天然气管道直接供给，场地内不设调压站及储气设备。天然气的应用，给人民生活带来了便利，但也存在易燃易爆炸等环境风险。物业服务单位在项目营运后，应加强对天然气管道和设备的日常检查工作，将天然气的环境风险降到最低。物业服务单位应做到：一旦发现有管道腐蚀、燃气泄露等情况，应立即上报相关部门，并及时关闭上级阀门；如今后需开挖施工，要对地下天然气管网进行事先摸排，谨慎施工，以防挖断管网，造成燃气泄露，产生安全隐患；天然气管道及设备要设置防护及警示装置，以告知住户、酒店顾客、商店人员和车辆注意保护和避让；物业服务单位还应在业主和顾客中普及天然气安全知识，以宣传栏等方式指导居民和顾客安全用气。***.******.***地下车库火灾影响分析地下车库如通风不良，容易积聚油蒸气而引起爆炸，通风管道是火灾蔓延的重要途径，国内外都有这方面的严重教训。地下汽车库一旦发生火灾，会产生大量的烟气，而且有些烟气含有一定的毒性，如果不能迅速排出室外，极易造成人员伤亡事故，也给消防员进入地下扑救带来困难。因此建议采用以下措施避免火灾事故的发生或削减风险事故时的影响程度：（*）地下车库必须采取机械通风方式。卫生部门要求车库每小时换气次数*～**次，足以避免由于油蒸气挥发和集聚而引起的火灾或爆炸的危险。（*）组合建筑内的汽车和地下汽车库的通风系统应独立设置，不应和其它建筑的通风系统混设。（*）防火隔墙是建筑防火分区的主要手段，除允许开设防火门外，不应在其墙面上开洞留孔，降低其防火作用。（*）管道保温材料应采用不燃烧材料或难燃烧材料。由于地下车库通风排烟困难的特点，如果地下车库的通风、空调系统的风管需保温，保温材料不得使用泡沫塑料等会产生有毒气体的高分子材料。（*）地下汽车库发生火灾时产生的烟气，开始时绝大多数积聚在车库的上部，因此将排烟口设在车库的顶棚上或靠近顶棚的墙面上，排烟效果更好。（*）排烟风机一般设在屋顶上或机房内，与排烟地点有相当一段距离，烟气经过一段时间方能扩散到风机，温度要比火场中心温度低很多。排烟风机、排烟防火阀、排烟管道、排烟口，是一个排烟系统的主要组成部分，它们缺一不可，而且能做到自动和手动两用。（*）排烟管道若使用金属管道，其内壁比较光滑，风速允许大一些，若使用混凝土等非金属管道，其内壁比较粗糙，风速可小一些。（*）车库由于防火分区的防火墙分隔和楼层的楼板的分隔．使有的防火区内无直接通向室外的汽车疏散出口，也就无自然进风条件，对这些区域内的防烟分区增设进风系统，进风量不宜小于排烟量的**%，在设计中，应尽量做到送风口在下，排烟口在上，这样能使火灾发生时产生的浓烟和热气顺利排除。***.******.***污水处理设施风险影响分析在现代建筑物的建设中，几乎每个房屋建筑都要投入资金按照建筑规范建造一定规格的化粪池，用于处理粪便。由于粪便在化粪池中发生厌氧生化反应，会生成大量的沼气（主要成分为甲烷），是一种易燃、易爆的气体，同时将会给化粪池带来很大的气体压力，因此在化粪池的设计施工中必须严格按照国家规范执行，同时在运营期间需要有人按时对其排气口进行检查，避免杂物堵塞；化粪池池盖在运营中应该处于封闭状态，避免小孩或行人掉入。*.*外环境对本项目的影响分析***.******.***周边道路的噪声影响项目位于阳新大道以南，地块西侧紧邻经环路。周边道路对本项目的影响主要为阳新大道交通噪声影响。阳新大道昼夜车流量采用现场实测方法进行，根据车流量及周边环境预测对本项目的影响。本评价采用模型预测法分析本项目建成后受周边道路交通噪声的影响程度。***.******.***预测评价方法公路交通噪声级计算模式采用HJ*.*-****《环境影响评价技术导则 声环境》中推荐的模式进行预测。***.******.***预测结果项目建筑离阳新大道路肩最短距离为**m，若考虑项目建筑隔声作用（按最低*dB（A）计算），由预测结果可知，阳新大道交通噪声昼间对项目的贡献值不高于**dB（A），夜间不高于**dB（A）。目前，我国对于商业用房的室内噪声级别没有明确要求，但对于住宅和其他特殊功能用房《住宅设计规范》（GB*****-****）（****年版）中有如下要求：住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于**dB，夜间应小于或等于**dB；《民用建筑设计通则》（JGJ**-**）中对室内环境也做如下要求：建筑物各类主要用房的允许噪声级不应大于下表规定，睡眠用房 **dB（昼），** dB（夜），无特殊安静要求的用房 ** dB，有语言清晰度要求的用房** dB。可见，由于项目建筑退离阳新大道较远，阳新大道交通噪声在经距离衰减后，再由项目建筑隔声后，项目酒店客房、居民住宅室内的噪声值可满足《住宅设计规范》（GB*****-****）（****年版）和《民用建筑设计通则》（JGJ**-**）的要求。因此，阳新大道交通噪声对项目影响较小。*清洁生产和总量控制*.*清洁生产***.******.***清洁生产分析本项目采用了多项节能与环保技术，对整个小区的生态环境保护和资源的有效利用方面，提供了很好的技术保障，同时，在建筑节能与新能源开发利用技术方面亦有了较好的体现。（*）整个项目始终贯彻环境保护及可持续发展的原则，加强系统内部的循环与优化，在满足居民消费的前提下，坚持“减少输入输出，增加内部循环”的原则，尽量减少物质和能量从外界向本项目这一人工系统的输入，同时减少废弃物向自然系统的输出，实现物质与能量的高效利用；（*）项目使用商品混凝土和砂浆、成品窗和外墙保温，减少施工期扬尘和噪声污染，符合黄石市房地产节能环保和清洁生产的要求。（*）项目全部使用清洁能源。本项目符合清洁生产的要求。***.******.***清洁生产建议另外，建议建设单位从以下*个环节实施“绿色房产”建设：（*）绿色规划设计（*）绿色室内装修（*）建设雨水收集、利用系统（*）绿色物业管理*.*总量控制根据国家环境保护总局对实施污染物排放总量控制的要求，目前国家实施污染物排放总量控制的指标一共有*项，主要指标为：空气污染物指标SO*、NOx；废水污染物指标COD、氨氮。项目大气污染物总量控制指标为：SO**.*t/a，NOx*.**t/a。本项目污水纳入阳新县污水处理厂处理，项目污水总量已纳入污水处理厂总量范围，本项目不设水污染物总量控制指标，建议设置总量考核指标，即：COD**.**t/a，NH*-N*.**t/a。*产业政策及规划符合性分析*.*产业政策符合性分析项目建设普通商品住房，住宅部分户型多以小户型为主，不属于“国六条”、“国八条”停建的别墅类房地产开发项目，建设方在设计、销售等各阶段严格按照“国十一条”的要求执行。因此，本项目的建设符合“国六条”、“国八条” 和“国十一条”的相关规定。据查中华人民共和国发展和改革委员会第*号令《产业结构调整指导目录（****年本）》，拟建项目酒店部分属于其他服务业，为第三产业，住宅部分属于房地产业，两者看均不属于该目录中鼓励类项目，也不属于限制类和淘汰类项目，属于允许类项目。根据国土资源部和国家发改委****年《限制用地项目目录（****年本）》和《禁止用地项目目录（****年本）》等关于限用土地的要求，禁止低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于*.*、单套住房建筑面积超过***平方米的住宅项目）占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地，禁止别墅类房地产开发项目。本项目共四种户型：一室一厅、两室两厅、三室两厅、四室两厅，均不属于“住宅小区建筑容积率低于*.*、单套住房建筑面积超过***平方米的住宅项目”，不属于别墅类房地产开发项目。因此，该项目符合国家发改委和国土资源部相关政策要求。*.*与城市总体发展规划符合性本项目位于城北工业区，根据阳新县城市总体发展规划（****-****），城北工业区功能定位为有色金属制品及建材加工业、农副产品加工业和纺织业基地，并具备完善配套服务设施的综合工业区。项目建设五星级酒店和商品房，将在很大程度上提升工业区配套服务设施，可见，项目建设是符合城市总体规划的。 *.*选址合理性分析综上，项目建设场地条件、交通运输、环境保护等方面条件较好，从项目所处地理位置和周围环境分析，无重大的环境制约因素，评价认为，该项目选址是合理的。*环境管理与监测计划*.*环境管理根据国家有关法律、法规的要求，项目在施工期和营运期必须设置专门的环境管理人员和机构。因此，根据本项目情况，可由酒店及住宅小区物业管理部门安排*～*人从事环境管理与监督工作。在施工期进行施工现场环境管理，监督施工期噪声、污水和环境空气状况，切实落实施工期污染防治措施；工程施工及运营期负责与当地环境监测部门联系，及时监测本工程外排的废水、废气及噪声情况，营运期保证废气、噪声处理装置、废水（含中水）处理设施的正常运行，监督使用环保装修材料，为住宅小区提供一个安全、卫生的工作生活环境。*.*环境监理***.******.***环境监理工作内容在工程的施工准备、施工过程、工程验收三个阶段，工程环境监理在不同阶段有不同的任务。项目施工过程中，工程环境监理工作小组主要工作内容见表*-*。表*-* 施工期工程环境监理内容监 理酒店及小区监理内容施工扬尘施工扬尘控制制度、措施落实情况施工生活污水生活污水处理装置建设及运行情况、污水收集设施完善情况，污水处理设施进出水浓度，主要污染物的处理效率，废水排放浓度噪声施工高噪声设备的降噪措施、施工区的降噪制度与措施落实情况施工期固废处置各种固废处置方案落实情况水土流失水土保持设施的数量和质量，水土保持措施是否落实，是否发生严重水土流失现象监测建议施工扬尘监测项目：PM**监测频次：每月应监测一次，**小时平均PM**监测站位：本项目施工现场生活污水监测因子初步定为：pH、COD、BOD*、SS、NH*-N监测频次：每月一次噪声监测项目：等效连续A声级监测地点：边界四周监测频率：每月*次施工期固废处置每周对各种固废产生量统计、固废成分组成情况统计、处置方案落实情况水土流失监测频次：在雨季即*~*月每月监测两次，其余季节每月监测一次风险管理施工区不得向周围水域和环境中排放未达标处理废水和废物；对施工场地定期进行检查，防止坍塌等事故发生，并做好事故应急预案。*.* 环境监测主要内容及实施工程施工期监测内容如下：表*-* 施工期监测项目一览表分类监测项目监测点位施工扬尘PM**施工现场周边敏感点噪声等效连续A声级施工现场周边敏感点施工污水CODCr、SS、动植物油污水排放口运营期监测内容如下：表*-* 运营期监测内容一览表分类监测项目监测点位噪声等效连续A声级边界地表水CODCr、SS、NH*-N、动植物油污水总排放口*环境经济损益分析本项目建成后，能带动当地社会、经济发展；项目的建设有利于改善当地的生态环境质量，提高生态建设水平；并且通过采取一系列环保措施，使项目各类污染源及污染物排放符合环保部门的管理要求，从环保措施的经济损益效果来看该项目是可行的。**结论综上所述，拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设期和建运营期将产生一定的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。