上海厦门国企建发拿地“凶猛
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市场下行压力下，大部分房企都在收缩投资战线。机构数据显示，今年前*个月，TOP***房企销售总额为*.**万亿元，同比下降**%；拿地总额为****.*亿元，同比下降**%，降幅较前*个月继续扩大*.*个百分点。这还是房地产“*﹒**新政”加持的结果。就连销售额前三房企也在收缩战线。前*个月，保利发展、中海地产拿地金额分别同比锐减**%、**%，万科在百强房企拿地排行榜上已“消失不见”。但“建发系”在土地市场仍旧保持了凶猛势头。“建发系”旗下拥有两家重要地产平台，分别是建发房产以及联发集团。前*个月，建发房产在拿地榜和新增土地货值榜上均排在第一位，对土地的渴望及扩张野心尽显。“这两年市场环境变化很快，各家企业都面临不同的压力，建发给业内的印象就像个‘工科生’，从上到下务实做事，闷声发展。”一位接近建发房产的人士称。“当前部分房企相对积极拿地，主要还是其资金相对充裕。这部分房企拿地多以都市圈核心城市为主，近两年这些城市出让地块相对优质，未来销售压力相对较小，整体而言风险不大。”一位房地产研究人士称。记者就建发房******品牌部相关人员，其表示公司几乎不接受采访，“企业还是希望能把本身该做好的事做好，把更多精力放在产品、服务、销售上”。拿地扩张“凶猛”建发房产的快速扩张，与其厦门国资委背景密不可分。建发房产，全******，由厦门建发集团（厦门国资委***%控股集团）及其旗下核心上市平台建发股份共同持股。目前，建发股份在房地产开发领域拥有建发房产******。根据官网，建发房产旗下控股*家上市平台，分别是建发国际集团、建发物业管理集团、建发******。目前，建发房产主要业务板块包括房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，涉及从一级土地规划、征拆、代建到二级房地产开发、物业、商业，再到酒店、养老、文化、科技等关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系。建发房产对于土地和规模的渴求，早在****年就已显露。****年全国土地拍卖市场遇冷，但建发房产仍是全国土地招拍挂市场的常客。机构数据显示，****年全年，建发房产权益拿地金额***亿元，居于第*名，仅次于华润置地、中海地产和保利发展；新增土地货值****亿元，位于第*名。建发国际集团年报数据显示，截至****年末，公司土地储备约****万平方米，库存总可售货值达****亿元，其中****年新增土地**%位于一二线城市。****年，建发对于拿地目标有增无减。建发国际高管层在年初业绩会上表示，公司****年拿地目标肯定要比****年多，预期是实现****亿元左右货值，销售要增长**%～**%。“只要符合改善性需求的区域，都要去努力加强拓展。”****年，建发房产旗下的建发国际共获取项目**个，新增项目全口径货值约****亿元，拿地权益比例**%，重点分布在上海、厦门、杭州等核心城市。****年权益拿地金额排行榜中，建发房产排名第四，紧紧跟随在保利发展、中海地产、华润置地之后。进入****年，“建发系”在拿地金额上终于挺进行业第一。据机构统计，建发房产今年前*个月权益拿地金额为***亿元、新增土地货值为***亿元、权益新增货值为***亿元，一举拿下*个第一。华润置地和保利发展分别以***亿元和***亿元新增土地货值，排在第二和第三位。不过，同比来看，今年前*个月建发房产的拿地支出亦有所收缩，其中权益拿地金额同比缩减**%，新增土地货值同比缩减**.*%。建发房产在地产行业中的销售排名，亦快速上升。****年，建发房产跻身销售榜前十；****年，建发房产以****亿元销售额，居行业第*名。今年前*个月，建发房产销售额***.*亿元，居行业第*名；其兄弟公司联发集团销售额为***.*亿元，两者业绩相加，建发系销售总金额达到***.*亿元；与排在第*名的招商蛇口，仍有着***亿元的差距。“我们对****年的销售目标相当难确定。”建发国际执行董事兼行政总裁林伟国在业绩会上表示，建发目前采取的是逐季逐月去考虑和盘点的策略，以一个最佳的销售目标去推动向前，但没办法定全年目标。按照林伟国的说法，****年，建发虽未定像****年那样的增长目标、拿地货值等，但也不愿意放弃好不容易得来的行业地位，就算不进，但也绝不能退后。野心与压力建发要考虑能够稳住市场占有率，稳定集团在行业中的排名，“大概往这方向去努力。”林伟国说。除大举拿地，收并购亦是企业高速扩张时期的一大法宝。就在****年*月，建发股份 以**.**亿元现金买下红星美凯龙家居集团**.**%股份，成为其控股大股东。建发股份为何出手接盘红星美凯龙？有分析称，一个重要原因是看中了红星美凯龙所拥有的投资性房地产。截至****年上半年，美凯龙经营了**家自营商场、***家委管商场、**家战略合作商场、**个特许经营家居建材项目，共包括***家家居建材店/产业街，覆盖全国**个省、自治区、直辖市的***个城市，商场总经营面积为****万平方米。但受行业不景气影响，这些资产价值也出现缩水。财报披露，截至****年末，美凯龙投资性房地产账面金额为***.**亿元，公允价值变动损益为-*.**亿元。美凯龙的业绩恶化亦值得关注。财报显示，****年*～**月，美凯龙为建发股份贡献的“归属母公司净利润”为-*.**亿元，原因是，虽然****年度，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超**亿元；但美凯龙根据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、下调投资性房地产公允价值、停止部分回报率不及预期的项目产生营业外支出，共计金额为**.**亿元，两者相抵后“归属母公司净利润”为-**.**亿元。此外，如何处理美凯龙超过***亿元的债务可能带来的高杠杆问题，也成为摆在建发面前的一道难题。而建发系引以为傲的房地产业务，并不赚钱。建发股份****年财报显示，房地产******净利润仅*.*亿元，同比减少**.**亿元。其中：子公司建发房产根据谨慎性原则计提**.**亿元存货跌价准备，实现“归属母公司净利润”**.**亿元，为公司房地产业务分部贡献“归属母公司净利润”**.*亿元，同比减少*.**亿元；子公司联发集团根据谨慎性原则计提**.*亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归属母公司净利润”为-**.**亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归属母公司净利润”为-**.**亿元，同比减少**.*亿元。建发系近几年大举扩张，也引发外界对其资金的担忧。或许是意识到了这一点，建发房产的激进策略正在发生变化：稳健经营更重要，希望能把产品、服务这些基本功夯实得更牢固。（出处：中房报）
