广东深圳刚需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套
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界面新闻记者 |王妤涵*月份通常为楼市的淡季，但深圳购房者的热情依旧不减。据深圳市房地产中介协会披露，延续着*月份的好行情，*月深圳全市二手房交易量再破****套，环比增长*.*%，同比增长**.*%，并创下自****年*月以来的新高。从月内走势来看，*月上旬深圳二手房的在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，深圳市场二手房的在售量基本维持在*.*万套左右波动运行。另据乐有家研究中心监测，*月深圳全市二手住宅过户****套，环比上涨**%，同比上涨***%，从今年*月份开始，全市的过户量已连续*个月保持在****套左右。过户数据通常有*-*个月的滞后性，因此*月的数据也侧面验证了此前二季度深圳市场的活跃程度。“在*月份的楼市淡季，深圳二手房能够逆势上涨，主要是多方纾困政策下所形成的降房价、降成本、降门槛等综合效应所导致的，这些政策对于刚需集中的深圳来说，形成了巨大的刺激效应”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。首先在房价方面，*月份深圳二手房成交均价已正式跌破“*万元”，进入“*字头”时代。据乐有家研究中心统计，*月深圳二手房的成交均价为*.**万元/平方米，环比下跌*.*%，同比下跌**.*%。最新业主挂牌价也同步下滑至*.**万元/平方米，环比下跌*.*%，同比下跌**.*%。算下来，*年的时间内，深圳二手房的价格每平方米减少了*万元。房价的下降也导致深圳的部分刚性需求购房者的购房意愿被激活。在*月份深圳乐有家成交的二手房中，有**.*%的房源低于***万元，其中***-***万元的占比环比*月增加了*.*%。而去年*月二手房成交房源中，低于***万元的比例只有**.*%。一年的时间内，***万以下的房源占比上升了**个百分点。从区域来看，深圳各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗区。*月成交****套，是唯一超千套的行政区，环比上涨*%；第二名福田区成交***套，环比上涨**%；第三名南山区成交***套，环比上涨了**%。李宇嘉表示，刚需购房者的增加，一方面与房价下跌有关，有更多的房源落入了***万总价以下，另一方面也与成交意愿向低总价转移有关。在乐有家对今年下半年深圳市民置业意愿调查报告中显示，深圳市民购房的总价预算***万以下占比**%，***-***万占比**%，***万以下的占比达到了**%。总体来看，*月份深圳二手房的数据能呈现出一个不错的成绩，主要得益于房价的下跌，再加上此前二季度深圳出台的一系列政策降低了购房的门槛，共同促成了*月的需求释放。而与二手房的火热不同的是，*月份深圳新房交易仍在低位徘徊。据深圳市房地产中介协会统计，*月深圳新房共成交****套，环比下降*.*%，同比下降**.*%，其中新房住宅成交****套，环比下降**.*%，同比下降**.*%。相较二手房市场，呈现出新房、二手房冷热不均的现象。今年以来，在多轮政策的刺激下，深圳新房市场交易量并无明显起色，前*个月月均预售成交****套，与去年下半年的月均成交相比减少了**%。“当刚需成为主导，再加上次新房的大量供应，大户型化的新房就会被替代，从而导致新房近年来一直在低位徘徊”，李宇嘉表示。供应方面也同样迎来下滑，据乐有家统计，*月深圳一手住宅新增预售面积为**.*万平方米，新增预售****套，环比均大幅度减少超五成。供应量的大幅度减少也有助于库存面积的下降，截到*月底，深圳新房库存为***万平方米，以近*个月月均预售成交面积来计算，去化周期降低至**个月。另外，还需关注的是，自进入*月中后段开始，深圳楼市的交易量便呈现出疲态，连续三周的成交量都出现了下滑，这也预示着接下来深圳楼市将面临着较大下行压力，市场的走向依旧充满不确定性。（出处：界面新闻，作者：王妤涵）
