北京二手房观察·成都｜成都二手房成交量创15个月最高纪录，但购房者“从砍价10万元开始谈”
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尽管进入了传统楼市淡季，但成都二手房市场依然火热。成都购房通数据显示，*月成都二手房成交突破*万套，达到*****套，较*月增加****套，环比上涨**.*%，同比上涨**.*%；成交面积环比上涨近*成。“今年以来，二手房成交套数均是新房成交套数的*倍以上。尤其是*月以来，由于业主心理预期的减弱和价格的下调，加之利率降低，吸引了部分刚需客户积极入市。”克而瑞四川分析指出。成交量创**个月新高按照传统惯例，每年在经历*月“小阳春”后，楼市成交会出现惯性下滑，但今年成都二手房市场有些不一样。克而瑞数据显示，今年第**周（*月**日～*月*日），成都二手住房成交面积**.**万平方米，环比下降**%，同比增长**%，与年内周均值持平。据成都购房通数据，从近**个月成交走势来看，*月成都二手房成交量已高于近**个月平均成交量，仅次于去年三四月高峰。不过，“*月二手房网签量的增长，部分原因来自网签的滞后性。”成都一业内人士告诉《每日经济新闻》记者，近期二手房市场整体成交量、咨询量已有明显下降。事实上，今年成都市场虽然也面临热度下降的情况，但依然保持在相对较高水平。诸葛找房数据显示，上半年成都一二手房成交总套数超**万套、总面积超过****万平方米，远超上海、天津、西安、北京，住宅交易市场规模保持全国第一；到了*月，成都二手房成交规模在全国范围内依然居首位。贝壳研究院成都分院提供的信息显示，成都二手住宅交易量连续*个月高于****年以来月均水平；*～*月累计同比降幅较上月收窄*个百分点。此外，今年以来房客源成交周期呈波动加快趋势，均有减少，其中*月成交周期环比缩短*天，客源成交周期环比缩短*天。“从砍价**万元开始谈”“上个月我们门店卖了*套，整体成交量变化不大。”*月*日，成都成华区一链家门店经纪人小张告诉《每日经济新闻》记者，成交价格一般比挂牌价要低得多，“很多客户一来就**万元、*万元这么谈，一些想要快速出手的，价格让步空间会比较大。”贝壳研究院成都分院数据显示，*月，全市二手成交均价环比降低*.*个百分点，选择低价二手房具有普遍性，其中***万元以下“极刚”（注：指硬性刚需）成交占比再度冲高，占比环比增加*个百分点。小郭就是这“极刚”中的一位。此前小郭曾在成都读书、工作过一段时间，后又回到了老家，趁着暑假，她已在成都实地看了*天房，所选择的房源均在***万元以下。她在砍价时起步就从降**万元开始，“如果不同意再慢慢往上加，以最低的价格，买最合适的房子。”事实上，二手房价格下跌已成为当前市场的普遍状态。诸葛找房研究中心数据显示，*月，***个重点城市二手住宅市场均价为*****元/平方米，环比下跌*.**%，环比跌幅较上月扩大*.**个百分点，同比下跌*.**%。具体到成都，贝壳研究院成都分院数据显示，****年上半年低总价房源成交占比快速提升，全市二手套均总价约***万元，其中***万元以内成交占比自****年下半年起急升，****年上半年达到**%，创****年以来的新高。不过，“进入二季度，二手套均总价结构性企稳，特别是进入*月，不同总价区间的二手房均价企稳迹象进一步增强。”封面图片来源：每经记者 张建 摄（出处：每日经济新闻，作者：陈利）
