广东广州红山街双沙旧村改造项目融资AP0608023地块
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行政区:黄埔区项目名称:红山街双沙旧村改造项目融资AP*******地块项目位置:广州市黄埔区大沙东路以南、东二环以西供应面积(公顷):*.******存量面积(公顷):*.******土地用途:V*-********供地方式:协议出让土地使用年限:**行业分类:房地产业土地级别:三级成交价格(万元): *****.******分期支付约定支付期号约定支付日期约定支付金额(万元)备注一、根据《黄埔区人民政府关于红山街双沙旧村改造实施方案（片区策划）的批复》（穗埔府函〔****〕***号），“同意该项目采取全面改造方式，以广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社、广州市黄埔区红山街双沙第一股份经济合作社……为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造……融资地块由村集体经济组织申请协议出让给农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设”。
二、区城市更新局已原则同意确认广州******为双沙旧村改造项目的改造实施主体。
三、用地规划指标执行《关于核发黄埔区红山街双沙旧村改造项目规划条件的函》（穗规划资源业务函〔****〕****号），其中融资AP*******地块为二类居住用地，可建设用地*****平方米，容积率为*.**，建筑面积为******平方米，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。
四、根据实施方案批复，该项目协议出让价格按土地规划用地市场评估价的**%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。融资AP*******地块整宗地块按申请办理土地出让手续时点进行市场价评估，评估楼面地价为*****元/平方米，地块总价值为******.**万元，协议出让价格拟按**%确定，即：协议出让价款总额＝楼面地价*****元/平方米×计容建筑面积******平方米× **% ＝*****万元（总价值的**%向上取整至万元，出让价格未包含地下空间土地出让金）。
五、出让条件：
（*）本地块的装配式建筑按市、区住建部门有关要求落实。
（*）本地块建筑的绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（****-****年）》执行。
（*）受让人在项目施工过程中，若发现有古代文化遗存，应即刻保护现场，立即报请文物部门进行保护和抢救性发掘。
（*）受让人在施工过程中，一旦发现土壤或地下水等存在异常，应立即停止相关作业，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。
（*）居住区公共服务设施应当根据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》要求进行规划、建设和移交。
（*）本次供应地块总用地面积中的道路，由受让人实施建设，待建设完毕并验收合格后无偿移交区住建局。
（*）出让价格未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外），项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。
（*）受让人须与地块范围内现状雨水管权属单位做好协商。
（*）受让人应按照《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》、《广州市住房和城乡建设局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于明确住宅工程质量潜在缺陷保险管理有关事项的补充通知》等文件要求，投保住宅工程质量潜在缺陷保险。
六、出让年限：住宅用地**年，居住区公共服务设施中的商业服务设施对应的用地出让年限为**年。
七、土地利用要求：*．交地时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日按地块现状向受让人移交。*．建设期限：自交地之日起*年内开工，开工后*年内竣工。*．土地出让金缴交要求：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内一次性缴清。土地使用权人:广州******约定容积率:下限:*.***上限:*.***约定交地时间:****-**-**约定开工时间:****-**-**约定竣工时间:****-**-**实际开工时间:实际竣工时间:批准单位:广州市黄埔区人民政府合同签订日期:****-**-**
