寿光中南房地******：您好！基于对贵司的了解，特邀请贵司参与寿******中南世纪城、中南城市金典、中南香堤雅苑、中南世纪星城项目的宣传推广竞标工作。集团概况：中南控股集团起步于****年，已发展成为拥有各类员工*****余人、总资产***亿元、****年综合产值***亿元的大型集团化上市企业。目前中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业产业”等产业板块，下辖江苏******（证券代码：******.SZ）******、南******、南通市******、北京城建******、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等**多个子公司，以及专注于社会公益慈善事业发展的江苏中南慈善基金会。中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一，“中南世纪城”品牌是江苏省最具知名度的房地产品牌之一，南通金石国际大酒店和中南城超级购物中心在南通CBD宏张开业，迈出了向高端商业、服务业进军的坚实步伐； ****年中南集团成功入选中国企业***强名列第***位，成功入选**********综合实力百强榜单，名列第**位；****年位列中国房地产开发企业***强第**位，同时荣获中国房地产开发企业区域运营十强第*名和综合发展十强第*名。****年又成功晋升中国房地产开发企业***强第**位。十二五期间，中南集团将紧紧围绕“一个中南”，以控股集团为核心，优化整合旗下四大产业全链条优势，夯实“八大联动”项目，高举“人本、责任、拼搏、创新”的新铁军旗帜，深入打造城市综合体，全面实现“做新城新区的投资商、开发商、建设商、运营商”的“四商建设”战略目标。项目概况项目名 称 项目信息 户型及价格区间 项目特色世纪城 地理位置：圣城街与东升路交汇处占地面积：***亩建筑面积：**.*万㎡容积率：*.***绿化率：**.*%楼栋数：**楼栋：剩余B*、C*、C*、C*四栋高层面积区间：***—***主力户型：***、***价格：****元/㎡—****元/㎡ 均价 ****元/㎡左右 *、开发商为中南地产，为上市公司，经验丰富，实力雄厚，强大的品牌支撑楼盘品质有保证*、承建商为中南下属的南通建筑工程总承包，具有国家特级资质，施工质量值得信赖*、物业公司为中南物业，高品质、贴心的物业服务是业主入住无后顾之忧*、采用独特的西班牙建筑风格，外立面独树一帜，已深入寿光市民心中*、地理位置最为优越，处东城区中心位置，交通要道，生活便利*、靠近学院路商业街，东城区商业中心，商业、金融配套完善*、户型设计以***-***为主力，大三房户型为主，空间合理，客户认可度高*、A、B区已完成交房，是中南在寿光第一个交房的楼盘，交房区域所呈现的景观实景和智能化配套充分体现了项目的高品质，得到了客户的称赞城市金典 地理位置：东升路与建新街交汇处占地面积：*****㎡建筑面积：**万㎡容积率：*.*绿化率：**%楼栋数：** 楼栋：全部在售仅剩**套面积区间：**—***主力户型：错层，空中别墅、私人会所，***、***平层价格：均价**** *、开发商为中南地产，为上市公司，经验丰富，实力雄厚，强大的品牌支撑楼盘品质有保证*、承建商为中南下属的南通建筑工程总承包，具有国家特级资质，施工质量值得信赖*、物业公司为中南物业，高品质、贴心的物业服务是业主入住无后顾之忧*、采用独特的西班牙建筑风格，外立面独树一帜，已深入寿光市民心中*、地处温泉片区，小区东面的世纪学校和现代中学近在咫尺，教育资源丰富*、小区建筑业态多样，电梯洋房、小高层、高层满足不同客户需求*、独特的挑空*.**米的错层户型设计是金典项目独有的*、豪华的****㎡尊尚会所彰显品质与档次，为业主提供高品质的社区服务*、中南一贯重视景观的设计施工，精致的社区绿化园林，使中南业主享受花园式社区的魅力香堤雅苑 地理位置：兴安路与学院东街交汇处占地面积：***亩建筑面积：**.*万平米容积率：*.**绿化率：**%楼栋数：*栋 楼栋：*#楼，*#楼，*#楼，*#楼，还有四栋高层小高层未开面积区间：**—***平米主力户型：两室两厅一卫价格：价格：均价****-**** *、开发商为中南地产，为上市公司，经验丰富，实力雄厚，强大的品牌支撑楼盘品质有保证*、物业公司为中南物业，高品质、贴心的物业服务是业主入住无后顾之忧*、采用独特的西班牙建筑风格，外立面独树一帜，已深入寿光市民心中*、距离寿光唯一的一所大学----潍坊科技学院，仅一路之隔，书香氛围浓郁*、户型设计以**-***平方米为主力，两房、小三房、小复式，中小户型产品*、一楼私人会所带有私家庭院，扩大业主的活动空间*、太阳能与建筑一体化，壁挂太阳能的设计，绿色环保，低能耗*、产品的提升如隔热断桥铝合金门窗，使隔音、保温效果更佳，居住更舒适*、小区配有近****平方米的下沉式广场会所，为小区业主提供高品质社区服务**、中南一贯重视景观的设计施工，精致的社区绿化园林，使中南业主享受花园式社区的魅力世纪星城 地理位置：弥河东坝与洛兴街交汇处占地面积：****亩建筑面积：***万平米容 积 率：*.**绿 化 率：**%楼 栋 数：安置区**栋，商品区**栋 楼 栋： c*-c*别墅，A*、A*，c**c**，c**号高层小高层住宅住宅面积区间：***平—***平，别墅面积区间为：***-***㎡主力户型：***平、***平、***平、***平、***平、***平价格： ****-****，别墅未定*、开发商为中南地产，为上市公司，经验丰富，实力雄厚，强大的品牌支撑楼盘品质有保证*、物业公司为中南物业，高品质、贴心的物业服务是业主入住无后顾之忧*、采用独特的西班牙建筑风格，外立面独树一帜，已深入寿光市民心中*、项目位于弥河东岸，紧邻弥河生态观光园，自然环境优美，空气清新，适合居住*、项目占地****亩，总建筑面积***万平方米，拥有**栋楼，可容纳****户，是寿光目前再建规模最大的社区；此外业态丰富多样，有别墅、小高层、高层等，满足不同的客户需求*、首期推出的户型以***平米以上的大户型为主力，还有挑空*.*米的跃层户型（***-***㎡）*、太阳能与建筑一体化，壁挂太阳能的设计，绿色环保，低能耗*、项目内部拥有完善的商业和教育配套，包括有两条贯穿东西近**万平米的风情商业街，还拥有*个幼儿园和*个小学共计*****多平米*、项目内部拥有一个****平米的超大高端会所，彰显品质与档次**、中南一贯重视景观的设计施工，精致的社区绿化园林，使中南业主享受花园式社区的魅力三．招标方式：邀请招标四．招标内容：*、项目定位⑴土地周边状况调研及分析⑵区域市场现状及趋势分析⑶竞争市场分析⑷项目SWOT分析⑸项目市场定位⑹项目客户定位*、项目营销策划⑴竞品项目调研分析⑵项目总体营销战略⑶分阶段推盘策略⑷分阶段营销策略⑸销售策略及销售价格提升策略⑹销售现场管理及优化⑺销售渠道策略建议*、集团及项目品牌形象⑴核心概念①集团品牌推广的落地与实施②项目理念在原有基础上的提升与完善③项目的市场推广主题理念及市场形象的确定⑵围绕核心概念的推广策略*、视觉展示系统⑴平面设计①项目LOGO及VI延展设计②主平面创作设计⑵工地展示及售楼处包装设计①工地现场外围包装设计（含灯杆旗、小区内导示牌、样板区导示牌、看房通道布置等）②售楼处包装设计③看板、吊旗、销控板等现场布置方案设计⑶宣传品类设计；楼书、海报等⑷视觉展示系统等应用设计⑸户外设计⑹促销品、礼品设计⑺销售人员名片、胸牌设计⑻其他设计（办公用品、事务用品如纸杯、便签、信纸、手提袋等）⑼房展会展位设计⑽协助招标人策划、制作影视等形式的广告*、推广思路方案⑴广告诉求目标、理念建议，广告策略制定⑵产品包装策略⑶项目广告主题口号及各阶段广告次主题口号建议⑷各阶段软硬广告内容、表现手法建议⑸公关及SP活动方案思路⑹项目的卖点挖掘及提炼⑺项目各阶段媒体宣传组合总案①定期提交项目营销推广方案②媒体组合策略③媒体投放频率及规模建议④广告媒体费用控制⑻媒体发布及广告效果分析五．标书要求：*、商务标书商务标书需要涵盖以下内容：⑴公司简介及过往业绩⑵类似项目推广经验⑶项目组人员组成及主要负责人履历简介⑷服务收费标准⑸服务合同*、技术标书⑴方案内容①寿光同类产品的市场调研分析②项目营销推广思路③集团及项目品牌推广策略④确定项目SLOGAN、VI及延展应用⑤确定整体推广策略和各阶段广告宣传思路⑥项目细部卖点分析⑦提供六款报纸广告创意（包括形象广告、产品广告、促销广告各*款）⑧提供项目宣传单页、折页设计各一份⑵注意事项应标单位应书面回复，同时承诺如未中标，相关资料绝不泄露、外传，否则招标方有权追究其相关责任。*、标书编制文字版一式三份密封，密封袋外封皮上应注明项目名称、投标单位名称、投标时间并加盖公章。光盘*张（盘面需注明投标单位名称）。*、服务形式：项目广告费用以月费形式结算，并安排专人驻场。*、投标人应承担其堪察现场、编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。投标单位的投标文件一律不再退还。六．评标办法：由我公司相关领导综合技术标书和商务标书确定中标单位。本次评标主要考虑以下几个方面：*、公司实力主要指企业资质和类似案例的成功经验等*、服务意识主要指服务态度和专案小组情况*、对寿光市场的理解主要指对宏观市场、竞争对手和消费者等的理解*、对项目的理解主要指项目定位、产品和目标客群的理解*、提案评价主要指提案主题、项目形象定位、项目推广思路、项目推广策略、平面设计、提案整体可操作性*、费用收取主要指投标人对广告费用的取费标准七．时间安排：****年*月*日前 领取招标邀请函****年*月**日 电子邮件形式（见附件）确认参与投标****年*月**日 提交标书******营销部****年*月**日 讲解标书并答疑（具体时间届时另行通知）****年*月**日 通知中标单位签订合作合同八．联系方式：联 系 人：考尚童联系电话：***********电子信箱：*********@qq.com地 址：寿光市东升路中南城市金典会所 寿******营销部寿******二O一二年七月二十四日附件：应标函应标******：兹收到贵司《寿光中南房地产一期宣传推广招标邀请函》，******的投标邀请，并按要求编制投标文件，同意：按照有关规定和要求，我方愿意承******指定的项目广告业务，并提出广告投标方案；如果贵司接受我方的广告投标方案，我方承诺贵方可无条件使用我方投标方案中涉及到的所有广告知识产权。我方若未经贵司同意，我方不得转让投标方案中涉及到的所有广告知识产权。我方也完全理解，贵司不一定接受任何可能******名称（签章）：法定代表人签字：联 系 人：联系电话：二O一二年 月 日