江苏南通如东县人力资源市场、如东县公共服务中心大楼物业管理服务项目招标公告
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项目编号：RDS物********* 一、 招标人*.招标人名称：如东县人力资源和社会保障局和如东县行政服务中心*.招标人地址：如东县掘港城区泰山路**号 *.联系人：管小兵 *.联系电话：********二、招标方式公开招标三、招标项目基本情况*. 项目名称：如东县人力资源和社会保障局、如东县公共服务中心大楼物业管理服务项目*. 项目占地面积： *****.** 平方米项目总建筑面积： ***** 平方米。（主楼）地下总建筑面积 **** 平方米，地上总建筑面积 ***** 平方米，绿化面积 **** 平方米。物业管理服务办公等用房：建筑面积为**平方米。*. 物业管理内容和区域：（*） 内容：安保管理、环境保洁、会务服务（不含会标服务）、水电维修（不含弱电）、设备维护。（*） 区域：公共部位：办公大楼每层公共走廊、通道、楼梯、卫生间；会 议 室：共**间****平方米；外墙：*****平方米；室外广场：****平方米；消防设施及通道****平方米；地下室：****平方米；裙楼：****平方米；电梯*台（计*台轿厢***平方米保洁）。*. 项目交接时间项目交接时间：****年**月*日前。四、物业服务合同期限招标项目物业服务合同期限：自****年**月*日起至****年*月**日止（实际起始时间以业主与中标单位签订的物业服务合同期间为准），合同期*年。五、招投标活动时间安排*. 接受投标报名（*） 投标报名时间：****年*月*日**时**分-**时**分。（*） 投标报名地点：如东县住建局七楼***（如东县掘港镇建设大厦*楼）（*） 实施资格审查：采用预审资格，合格者全部入围。（*） 资格预审合格者在投标报名现场，购买招标文件。*. 组织项目现场踏勘及答疑（*） 组织时间：****年*月*日**:**时。（*） 答疑地点：如东县住建局七楼 ***（如东县掘港镇建设大厦*楼）（*） 招标方不组织踏勘，如果投标人需要踏勘现场，投标人可以自行安排。其费用及安全由投标人自负。*. 投标文件递交和开标（*） 投标文件递交截止时间及开标时间：****年*月**日**时**分。（*） 投标文件递交地点及开标地点：如东县建设工程交易管理中心。六、投标申请人需具备的条件*. 报名前已在如东县物管处办******。*. 具备独立法人资格，有物业管理行政主管部门颁发的三级（含三级）以上资质的物业服务企业；*. 拟派项目经理条件：具有住建部颁发的物业管理企业经理上岗证，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织大厦的管理服务工作；*. 投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录；七、投标申请人报名时需提供的材料投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：*. 经年检合格的《企业法人营业执照》副本原件及复印件；*. 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件以及代理人身份证原件和复印件；*. 物业服务企业资质证书副本原件及复印件；*. 拟派项目负责人资格证书（建设部颁发的物业管理企业经理上岗证原件及复印件）简历和管理业绩；投标申请人简介。说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章，原件带至报名现场核对，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。八、评标办法（见附件）九、相关费用招标文件费用：***元/套；收取方式：现金。招 标 人：如东县人力资源和社会保障局如东县行政服务中心招标代理机构：如东县物业服务行业协会 ****年*月**日评标办法序号评审项目满分备注*技术标技术标标书编写质量**分按对招标文件响应偏离度扣分信誉业绩标**分综合评估规模实力、财务状况、人员状态、设备状况、业绩、信誉度等，以资质等级、注册资金、管理业绩、信用档案计分为评分内容*现场答辩*分项目经理对管理项目答辩*商务标（报价）**分商务标计分办法见“*”*总得分(N)***分*+*+**商务标计分方法满分为**分有效报价的算术平均值为评标基准价与评标基准价价相同得满分(投标报价-评标基准价)/ 评标基准价的百分比每增加*%扣*分(投标报价-评标基准价)/ 评标基准价的百分比每减少*%扣*分*.*技术标标书编写质量评分：满分**分，其中：a． 物业管理整体设想及策划（*分）。b． 管理方式及工作计划（*分）。c． 人员的配备、培训与管理（*分）。d． 设施设备投入（*分）。e． 管理指标及措施（*分）。f． 制度和档案的建立与管理（*分）。g． 安保管理（*分）。h． 清洁保洁（*分）。i． 会务服务（*分）。*.*技术标信誉业绩标评分：满分**分。其中：a 资质评分（*分）：三级资质*分、二级资质*.*分、一级资质*分。b 注册资金评分（*分），以人民币计算：**万≤注册资金额＜***万，*分***万≤注册资金额＜***万，*.*分注册资金额≥***万，*分c 业绩评分（**.*分）在管物业项目数量：*-*项，*分；*-*项，*分；*项以上，*分。其中大厦类物业项目：*项，*.*分；*项，*分；*项以上，*.*分。其中物业管理优秀项目：市物业管理优秀住宅小区（大厦）*项及以上*分；省物业管理优秀住宅小区（大厦）*项及以上*分；国家物业管理示范住宅小区（大厦）*项及以上*分。投标企业获县级及县级以上物业主管部门表彰的，*次得*分，累计满*分为止。上述项目应逐一列举，体现合理、周密、可行。评委根据投标书的评分标准进行评分，得出各单位的技术标分数，缺项、漏项扣分。请投标单位重点注意：除在投标文件“第三部分辅助资料”对上述信誉业绩标进行逐一列举外，评委对信誉业绩标的评分将以投标单位在开标现场提交招标人的资质证书、营业执照、物业服务合同、获奖证书原件为准。d 如东县物业服务企业行业信用档案计分评分（**.*分），信用档案计分最高投标企业得**.*分；其他企业信用档案计分评分值等于其信用档案计分除以投标企业最高信用档案计分值乘以**.*，在如东初始备案企业信用档案计分为该企业在如东信用档案基础分。*.现场答辩：满分*分由评委对投标人的拟派项目经理进行提问，提问内容限于标书和办公大楼项目管理事项以及物业管理法规政策知识，根据答辩评分标准以及回答人的仪表、态度、信心、管理及法规知识、情况熟悉程度、准确性等，进行评分，得出各投标人的答辩分。*.商务标：满分**分a． 投标报价为合同期*年总价，在报*年总价的基础上，必须分别单列建筑物开荒费用、各年度管理服务费用的报价。注：*年总价=建筑物开荒费用+第*年管理服务费用+第*年管理服务费用+第*年管理服务费用。b． 业主期望*年投标报价总价合理范围为*** - ***万元人民币，此范围应包含开荒费用。c． 超过业主期望值合理范围的报价视为废标，投标人应在《投标明细报价表》中对投标报价进行分析，《投标明细报价表》各分项成本、利润与税金之和减去投标人的合理让利之后的总价应与投标报价相同，否则将视为废标。*.综合评分a． 将技术标、现场答辩、商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。b． 评标委员会按照综合得分由高到低的顺序，向招标人推荐三个有顺序的中标候选人。c． 招标人应当确定第一中标候选人为中标人。若第一中标候选人因故未与业主签订物业管理合同，招标人将依次确定第二、第三中标候选人为中标人，或重新组织招标。d． 中标价为投标人的投标报价。
