北京百强房企7月业绩环降36.4%，仅三成活跃在土地市场
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中房网讯（苏晓/文）*月，房地产市场继续保持低位运行。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，*月份TOP***房企实现销售操盘金额****.*亿元，环比降低**.*%，同比降低**.*%。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额*****亿元，同比降低**.*%，降幅收窄*个百分点。同时，企业投资力度依然羸弱。新增拿地价值百强门槛同比降幅**%，创年内最高，投资百强拿地总金额亦同比下降**%。前*月，仅三成百强房企活跃在土地市场中，与去年同期相比，超过六成的企业投资金额同比均下滑。单月业绩规模继续保持在历史较低水平报告显示，*月百强房企业绩规模仍保持在历史较低水平。从企业表现来看，*月有近八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也逾七成。具体来看，*月有近半数百强房企的单月业绩同比降幅大于**%，其中**家企业同比降幅超过**%。从销售门槛值的变化看，*月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP**房企销售操盘金额门槛同比降低**.*%至***.*亿元。TOP**和TOP**房企门槛也分别同比降低**.*%和**.*%至***.*亿元和**.*亿元。TOP***房企的销售操盘金额门槛则降低**.*%至**亿元。仅三成百强房企仍活跃在土地市场根据报告，截止*月末，新增土储货值百强门槛值为**.*亿元，同比下降**%，降幅与上月末相比收窄*个百分点，新增土地价值、建面百强门槛之分别为**.*亿元和**.*万平方米，同比降幅分别为**%和**%，其中价值门槛同比降幅持续扩张至今年最大，企业投资未见回暖预期。*-*月，拿地金额超过***亿元的企业增至*家，但头部企业投资金额断层显著，新增拿地价值第八位与上一名差距近百亿。总量方面，前*月新增土地货值、价值和建面百强的总额分别为*****亿元、****亿元和****万平方米，同比分别下降**%、**%和**%，降幅有所收窄，但同比差距依旧较大。拿地意愿方面，*-*月份百强房企拿地销售比*.**，依然是**强房企拿地意愿最高，拿地销售比达到*.**。后**强房企拿地销售比*.**，其余各梯队的拿地销售比都保持低位，与上月末相比波动不大。集中度方面，呈现“头尾增强”的趋势。**强房企新增货值占百强总货值的**%，后**强房企占总货值的**%，均较上月末增加*个百分点，其余各梯队的占比均小幅降低。*-*月仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中，与去年同期相比，超过六成的企业投资金额同比均下滑，投资态度愈发谨慎。与此同时，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。根据报告，*月重点监测**家房企单月投资金额***亿元，环比增长**%，年内仅次于*月份高点，但同比则几乎腰斩。从拿地企业来看，*月拿地较为积极的依旧是规模化的央国企，如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额***.*亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在**亿以上。*月预期延续低位波动，企业投资继续保持谨慎预判后市，克而瑞研究中心认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，*月整体成交预期延续低位波动，与*月成交规模持平或小幅微增。不过，不同城市仍然呈现出显著的分化行情。第一梯队当属成都和西安，短期内市场韧性相对较强，对周边地市虹吸使得整体新房成交尚有支撑；第二梯队当属京沪深杭等新政边际效应递减，本月受供给结构影响，京深去化率持增，而沪杭则高位回落，后续市场热度也将随新盘入市波动加剧；第三梯队当属合肥、南京、武汉、长沙、天津等二线城市，新房成交仍处于阶段性调整期，短期内不会出现明显回升。其他多数弱二线和三四线城市成交大概率没有起色。企业投资方面，目前仍在等待楼市回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长；此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块，对企业还是具有较大吸引力，将会引起积极竞拍。（出处：中房网，作者：苏晓）
