浙江杭州民企包圆杭州土拍地块，再度诞生新“板块地王”
查看隐藏内容（*）需先登录
*月**日，杭州迎来今年*月份的首场宅地土拍，热度居高不下，再度诞生“板块地王“。当日，杭州推出*宗宅地，最终揽金**亿元，成交楼面均价*****元/平方米，平均溢价率接近**%。出让地块中，一宗宅地位于杭州市中心东新单元，紧邻地铁*号线东新园站，参拍房企超**家；另一宗位于艮北新城，参拍房企近**家；还有一宗下沙地块由于是商住用地，并未吸引很多房企，所以最后仅底价成交。两个热门地块一宗被伟星房产拿下，溢价率达到**.*%，拿地楼面价*****元/平方米，创****年以来东新板块内新高；艮北地块在**轮竞价后最终被滨江集团拿下，成交地价*****元/平方米，溢价率达到**.*%。下沙地块被******底价摘得，该地块距离地铁口仅***米，地块方正，无明显不利因素，但地块需建设**%比例的商办，而且还要自持，剔除商办后，住宅规划建面仅*.*万平方米，体量过小，因而这块地为底价成交。拿地的开发商宏临城市发展为今年*月**日新注册的民企。值得关注的是，在多数民企几乎退出土地市场、国央企成为拿地“中流砥柱”、地方城投成为土地市场托底生力军的当下，杭州这三宗地块均被民营企业包揽，可见杭州的土地市场与楼市仍具备较高活力。杭州土拍从去年**月开始恢复“自由竞价、价高者得”的规则，不再设置溢价率限制。根据万得（wind）数据，今年上半年，在新的土拍规则下，杭州共计成交住宅用地**宗，成交总价达到***亿元，平均溢价率为*.**%。在杭州楼市出台“*.**新政”后，随着楼市的复苏，土拍热度显著升温，今年*月、*月的*场土拍平均溢价率达**.*%，丰收湖低密地块创下今年杭州土地最高溢价率——**.*%。相应地，杭州*月二手房成交量创下了**个月来的新高，达到****套，*月杭州二手房依旧成交了****套，同比增幅达**%。一名杭州房地产业内人士对记者表示，二手房成交量高企意味着楼市置换链条逐渐打通，随着卖家卖出手中二手房，将有相当一部分资金量流入新房市场，这是房企积极拿地的原因之一。中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，伟星房产此次所拿地块楼面价虽然创下板块新高，但是地块位置优越，距离地铁口仅***米，且西侧有河景资源，未来入市后较有竞争力。滨江集团摘得的艮北新城地块存在双高架干扰，但地块起拍楼面价相对较低，地块一路之隔便是限价*****元/平方米的项目，而滨江所拿地块未来限价仅*****元/平方米，因此项目性价比较高，争夺依旧激烈。*月下旬，杭州还有多场土拍，其中主城低密宅地的入市预计将让土地市场回归高热。（出处：第一财经，作者：马一凡）
