工程标段名称：联发J****P**地块 答疑阶段：答疑一 招标文件修改、答疑纪要（一） 工程名称 联发J****P**地块 招标阶段 设计招标修改、澄清内容如下： *、本项目《福建省建筑工程设计招标文件》专用本第**页至第**页第五章技术标准和设计要求的内容有修改，具体修改内容详本答疑附件一； *、本项目《福建省建筑工程设计招标文件》专用本第**页第六章设计有关资料的内容有修改，具体修改内容详本答疑附件二； *、本项目商务文件和技术文件递交时间更改为****年*月**日*时**分（北京时间），招标人在截止时间前**分钟开始接收。递交地点不变。 *、本项目开标时间更改为****年*月**日*时**分（北京时间）； *、招标 *、本项目《福建省建筑工程设计招标文件专用本》第**页附件*《诚信守法承诺书》在递交投标文件时必须附在投标文件里。 (以下空白) 招标人：厦门联发（集团）******（盖章） 法定代表人或 其委托代理人： （ 签字或盖章） ****年 * 月**日 招标代理机构：中通****** （盖章） 法定代表人或 其委托代理人： （签字或盖章） ****年 * 月**日本答疑纪要附件一第*章技术标准和设计要求 第*节 工程概况一. 工程基本情况项目名称：联发J****P**地块。工程筹备情况：项目立项、规划选址、土地征用及项目报建手续均已基本完备具备设计招标条件。工程建设用途、使用性质、标准：拟建商业、住宅楼及其配套。工程场地自然条件包括现场环境、地形、地貌、地下管线、地质、水文、地震烈度、气温、风向及风力等方面自然条件. （*） 本项目的建筑密度、建筑限高、建筑退线、地块坐标详见本工程的《J****P**地块规划设计条件》及附件的卫星测控站限高控制范围图。（*） 有关自然条件，地下管线、地质、水文、地震设防烈度、气候及气象条件等自然条件可参照厦门市有关部门提供的资料。 第*节 设计任务书 （设计项目所要达到的目的，以及中标人应承担的任务）设计目的和任务：本次设计投资应控制在 ***** 万元以内(包含建安工程、室外工程及相应配套设施等)。本项目位于厦门灌口镇，设计应秉承联发“创造品质生活”的开发理念，创造一个环境优雅、品位独特、配套完善的生活社区。本工程设计应对项目的经济效益性进行综合考虑，做到降低成本，优化投资，实现经济效益与社会效益双赢的目标。 设计条件 *、规划设计条件及要求：以规划管理部门核发的本工程《J****P**地块规划设计条件》（附件）为依据。 *、地块区位： J****P**项目位于集美区**-**灌口试点镇片区***国道与规划三南路交叉口南侧。详规划示意图参附件。 *） 用地规划设计指标详附件《J****P**地块规划设计条件》 *） 道路管网管线综合利用周边市政道路的管线进行接口。 J****P**地块规划设计条件序号 集美灌口试点镇二号地块 规划设计要求 备注 * 用地位置 详见宗地平面界址图 强制性 * 用地性质 二类居住用地（住宅、商业、幼儿园） 强制性 * 用地面积 总用地面积 ******.***平方米 强制性 不同性质用地占总用地面积 其中商住用地面积******.***平方米以下，幼儿园用地面积不少于****.***平方米（**班）。 强制性 * 建筑面积 总建筑面积（计容） ******平方米以下 强制性 不同性质建筑占总建筑面积 住宅：******平方米以下；商业：*****平方米以下；幼儿园：不少于****平方米。 强制性 其他配套：生鲜超市便利店二处，每处建筑面积不少于***平方米；连锁便利店一处，建筑面积不少于**平方米。生鲜超市中心店一处，建筑面积不少于****平方米；有线电视子分前端机房一座，建筑面积不少于**平方米。 强制性 * 建筑密度（上限） **% 建议性 * 绿地率（下限） **% 建议性 * 建筑高度、层数 特定地区限高 需符合测控站限高控制要求 强制性 低层、多层、高层的限定 高层、多层、低层 建议性 居住用地必须符合厦规[****]*号文的规定 强制性 * 建筑退让用地红线要求 符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 沿地块南侧规划道路设置商业骑楼，骑楼退让用地红线距离*米，骑楼贴线率达到**%以上；其他设置要求须符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 * 建筑间距 按****年《厦门市城市规划管理技术规定》控制 限制性 ** 停车位 生鲜超市便利店、中心店按*.*车位/***平方米建筑面积配置，为居住配套的停车位不得设置于地面，同时符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[****]***号文。 限制性 ** 市政规划要求 市政配套设施 地块内配建一座有线电视子分前端机房，建筑面积不少于**平方米。其他所有市政配套设施用房应符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 有线电视子分前端机房宜设于建筑物的地面一层。 建议性 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施 建议性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制, 比周边市政道路最低点竖向标高高出*.*米以上。 建议性 基地主要机动车出入口 地块主要机动车出入口应沿西北侧或西南侧规划道路设置；且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。 建议性 ** 公共配套服务设施规划要求 街道社区公建配套设施 基层社区公建配套设施 教育 —— 地块内配建**班幼儿园一座，用地面积不少于****.***平方米，建筑面积不少于****平方米。 限制性 医疗卫生 —— —— —— 文化 —— —— —— 体育 —— —— —— 商业 —— 生鲜超市便利店*处，每处建筑面积不少于***平方米，同时符合厦规[****]**号文及厦规[****]***号文、厦规[****]**号文.；连锁便利店一处，建筑面积不少于**平方米；地块内配建生鲜超市中心店（含附属式公厕）一处，建筑面积不少于****平方米，并符合厦规[****]**号文； 限制性 生鲜超市便利店应设于地块主要出入口。生鲜超市中心店需设于临街地面一层，并不得设置围墙、护栏等围挡设施，生鲜超市便利店、连锁便利店均应设于地面一层，连锁便利店原则上设置在临城市道路的建筑转角处。 建议性 社区用房 —— —— —— ** 建筑设计要求 日照分析要求 满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则 强制性 建筑平面与空间布局 —— —— 建筑形态与风格 —— —— 景观环境要求 —— —— 底层是否架空 —— —— 第五立面（建筑屋顶形式） —— —— 住宅户型面积 建筑面积***平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的**%以上 限制性 阳台形式与面积 符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[****]***号文规定。 限制性 建筑色彩 屋顶为深红色系，墙身为暖灰色系，点缀色为暖色系 建议性 层高 符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》 限制性 立面形式 —— —— 绿色建筑要求 —— —— ** 公共开放空间 公共开放空间如图则所示，并符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》 建议性 ** 地下空间用途 满足民防、地下车库及设备用房要求，同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[****]**号）的规定。竞得人若需除民防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续。 限制性 ** 空间范围 地块空间范围，平面四至以用地红线为准，地上和地下至建设工程许可证核定的空间范围。 建议性 商业骑楼用地范围如图则所示 建议性 幼儿园位置如图则中幼儿园用地控制线所示 建议性 ** 其它规划要求 建筑主体外观设置夜景工程，并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步施工。 建议性 在建筑方案报批时，需将广告、店招等建筑附加物的设置一并报规划部门审查。 建议性 同一批次相邻地块若为同一竞得人取得，在各子地块总建筑面积（计容）之和不变的前提下，同时符合城市规划相关条件的，各子地块同一性质的建筑面积（计容）可酌情调整。 建议性 低层商业街骑楼建筑高度不超过**米，建筑风格应运用闽南传统骑楼的建筑符号或构建。 建议性备注 规划要求中的：强制性要求――不可变更的一定执行的要求；限制性要求――需规划局及国土资源与房产管理局或其他相关行政主管部门同意后方可变更的要求；建议性要求――经规划批准可以变动的要求。具体变更程序详见厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局关于加强公开出让用地规划设计条件管理的通知 总建筑面积（计容)指市政府要求建设的公建配套设施、市政配套设施及《厦门市房产面积测算细则》规定的地面以上及半地下室计入地价部分的面积，地块容积率计算按****年《厦门市城市规划管理技术规定》和规划局相关规定执行。 本图则内路名为规划路名，最终路名以厦门市地名办批准路名为准。 本规划设计条件中未涉及的规划控制要求按《厦门市城市规划管理技术规定》（****年版）执行。 J****P**地块出让宗地平面界址图 项目功能要求（设计原则、指导思想、功能定位等。）（一） 总体目标：拟将该项目建设成为一个环境幽雅、配套完善、品味高尚、融商业与居住为一体的生活社区，成为人居典范。（二） 项目规划及建筑设计要求：规划设计要求详附件《J****P**地块规划设计条件》，用地范围详附件。 *. 总平面规划设计要求：总体目标：总平设计以价值最大化为设计原则。 *） 分期建设要求：项目总用地面积******M*，计划分为两~三期开发。在总平设计时应充分考虑项目地上和地下空间分期开发方案的合理性和技术措施。 *） 充分利用资源开发商业价值；应充分挖掘地块的商业价值。 *） 强化景观设计；本项目的整体景观风格应与建筑物总体建筑风格相互协调。 *） 总平布局尽量结合地形，要求充分利用地形特征，结合现有条件合理规划布局，以节约土石方平整工程，有效地控制成本等为原则设计竖向方案，充分利用地块高差与限高要求。 *） 小区主要出入口、公共空间要作为设计的重点，以提升项目的品质、形象。 *） 交通流线应考虑人车分流，合理设置该项目的人行、车行出入口。高层和低层住宅的机动车均停在地下车库，出入口分开管理。商业外围设置一定比例的地面停车位。 *. 地下室设计： *） 低层住宅和高层均采用地下停车方式。 *） 车位配比按《厦门市城市规划管理技术暂行规定》的要求设置，原则上只做一层地下室。 *) 合理考虑地下室的采光和通风，可引入景观绿化。 *) 结合电梯前室设置地下室门厅，从车库到电梯厅的路线应简捷、安全。 *) 注意地下室设计的合理性和经济性，合理利用住宅以下的地下车位；车道及出入口净高不小于*.*米，车位净高不小于*.*米，地下室层高在满足人防与停车要求的前提下尽量降低层高。 *. 单体设计要求： *.*.商业设计： *） 沿街设置商业，单间面积以***平方米以下为主，可灵活分割合并，根据人流走线的规划，合理控制商业的分布及总面积. *） 售楼处建议设置在用地东南角，可先期投入使用，有一定标志性。同时结合分期建设计划，交通便捷，建筑面积控制在***-****M*，（售楼结束后作为可分割商业销售）。售楼处的内部平面功能、流线表达完整，设计深度应达到实施性方案深度。 *） 商铺(含售楼处)采用分体空调或户式中央空调，空调室外机的位置应安排合理，不应对立面及使用产生不良影响。 *.*.住宅设计： ***.******.***平面设计：总体要求：户型设计是该项目的考量重点，在保证平面方整实用的前提下，创造项目的销售卖点。 *） 高层户型配比要求（详见下表）：户型 建筑面积：㎡ 比例 层高（米）两房 **平米 **% *．** 小三房 **平米 **% *．** 标准三房 ***平米 **% *．** *） 低层住宅户型以***-***平米为主， ***平米以下户型为辅，尽量赋予户型附加值，并增加低层住宅的面积量，***平米的低层住宅的套数比控制在低层住宅总数量的**%左右（注：以上各户型所计算的建筑面积均必须计入外墙、楼梯、电梯、阳台、公共走道等，阳台数量不限） *） 组织好套内居住空间的自然通风和采光，厨卫要求全明设计；户内空间需动静分离、干湿分区；每户要求至少有一个主要功能房间朝向好的景观。 *） 住宅底层的入口大堂，其设计风格与项目的主题定位相吻合，提升项目的品质、形象，住宅公共前厅要有自然通风、采光的设计，面积紧凑，尽量减少公摊面积。 *） 高层住宅的单元体应尽量统一，宜最多设计两种单元体平面，避免多样化。 ***.******.***.建筑立面造型： *） 建筑主题风格建议为托斯卡纳风格，高层为art-deco风格； *） 建筑物设备管线应隐蔽设计，不对外立面有影响。 *） 细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面、窗户、阳台、花槽位等构件均需仔细考虑，同时避免不必要的脚线和造型。 *） 公建配套设施：按《J****P**地块规划设计条件》及厦门相关规划管理条例设置。 各专业系统设计要求 （根据招标类型及工程项目实际情况，对建筑、结构、采暖通风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提出要求。） 建筑、结构、通风、给排水、电气、环保、消防、人防、抗震设防、节能、安防、市政配套等方面要求按国家及地方有关法律、法规、规章、规范性文件及各行业规范标准执行。 （根据招标类型及工程项目实际情况，对建筑、结构、采暖通风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提出要求。） 结构要求：应根据建筑方案提出各种可能的合理的结构体系，并根据相应结构体系自行提交合理的经济指标（包括但不限于单位含钢量、混凝土单位用量等内容，上部主体结构与地下室应分开，地下室需区分人防与非人防情况）控制目标，该指标将做为评标的重要依据之一。应根据方案，在成果中提供工程地质勘察任务书。设备专业要求： *. 合理选择变配电所的位置和大小，合理选择水泵房、柴油发电机房的位置并考虑环保要求及进排风方便和对立面的影响等事项。 *. 变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便。 第*节 设计服务要求提交的方案设计文件应满足国家有关方案设计深度的规定，各中标人提交一个设计方案，并具备以下内容： (一） 规划设计总说明：总体规划设计构思意图、方案的主要特点应作详细阐述，以图示（草图）描述、分析方案特色。结构、水、电、暖通各专业说明。 *. 技术经济指标（详附件） *. 列表描述项目总体户型比，按附件要求分别列表描述。（*） 整体户型结构表(表格可自行添加) （*） 单元平面技术经济指标表（附于单元平面图） a) 投资匡算 (二） 规划设计图纸： *. 总平面图（*：***按真实比例标明）：（*） 周围道路、用地红线范围及坐标、建筑退让控制线；（*） 规划设计的小区主、次出入口，建筑物、道路、广场、绿地、停车位等；（*） 标注建筑层数、间距等必要尺寸。 *. 各类分析图（比例自定），其中包括：分期平面分析图、规划退线分析图、功能分析图、视线及角度分析图、户型分布及统计图、公共设施分布图、竖向设计分析图、分期建设图、景观分析图、道路交通分析图、地面停车布置图、消防分析图、日照分析图、体量分析图等。 *. 住宅或商业单元组合（*：***），底层、标准层、屋顶平面图、主要立面、剖面图，反映立面特点及风格。 *. 单体设计图：（*） 各类型住宅标准层平面图（*：***），单元首层入口平面图（*：***）、标注房间名称、户型及套型面积、地下室车位布置图及设备用房设置。（*） 户型放大平面布置图。（*：**应细标尺寸，分析特点）（*） 所有不同建筑的立、剖面图（*：***）。（*） 单体平面应标注结构柱网、开间、房间轴线尺寸、轴线总尺寸。 *. 鸟瞰图（至少*个角度）：角度由投标人自行选择，需严格按真实尺寸绘制，不得夸大空间尺度。 *. 整体夜景效果图*张。 *. 主要单体效果图、主、次入口规划表现图、楼群透视图（*-*个角度）。 *. 工程投资估算（格式参附件）、经济分析和主要材料用量书 第*节 工程勘察要求（本节仅适用于招标内容包含勘察的）一． 勘察工作范围和内容 二． 勘察费和计算办法 三． 勘察成果要求 四． 勘察费支付办法 第*节 其他要求 *. 本项目在招标人支付了补偿金后，所有的投标文件知识产权归招标人和投标人共同所有，招标人有权使用其全部或部分设计成果用于本工程，但不得用于第三方。所有投标人应保证提供的方案为原创作品，且是唯一版本，无侵害他人著作权之情形，否则须负全部损害赔偿责任，并追究其相关责任。 *. 本次设计作品概不退回，请投标人自行保存作品副本。 *. 中标人应承担项目设计总体管理，负责对本工程所有其他设计项目（包括但不限于景观工程、二次装修工程、人防、幕墙、门窗、钢结构、智能化工程、夜景工程、供水供电煤气等公共事业综合管线）进行复核与协调，必要时按招标人要求进行单项设计。中标人应负责本项目所有景观工程的结构和水电施工图设计（景观工程的方案设计由景观设计单位完成），上述相关费用已全部包含在设计费当中。 *. 中标人须提供足够数量的设计文件供招标人报审之用，施工图设计文件要求提交十二套审查批准后正式施工图（审查过程中有关部门审查修改意见必须落实到正式施工图中，各阶段报审图纸及审查、施工过程修改补充图纸不计在提交份数内）。各阶段的设计文件(含计算书)均应提供电子版光盘。中标人应招标人要求向招标人交付的设计文件数量超过本约定时，招标人可向中标人另行支付按厦门本地市场价格（而非中标人自行确定的价格）计取文件的工本费。该条款适用于该项目的任何设计过程中。 *. 中标人应协助招标人进行设计方案和施工图报审，并使所设计的图纸在不影响工程进度的前提下，根据招标人及政府有关部门的审批意见进行设计调整。 *. 投标设计费中包含设计文件（方案、施工图）审批过程中的修改，及施工过程中出现常规因素而造成变更修改费用。 *. 投标人在标书中约定的项目负责人和其他主要设计人员一经招标人审核同意，在项目完成前不得随意换人。如需调换，须事先书面通知招标人并得到招标人的书面认可；在设计过程中，如发现其中不称职的技术人员，招标人有权要求予以调换，因此损失的时间不予顺延。若设计项目负责人调换次数达到两次，招标人有权终止合同。 *. 中标人在施工图设计时必须提供各专业管线综合图（包括二次设计管线综合），避免出现因综合管线不协调造成空间标高降低影响使用的问题。 *. 中标人的项目设计总负责人及各专业工程师应根据施工现场各阶段工作配合需要随时到现场解决有关设计、技术问题。 **. 中标人在设计各阶段必须严格遵守节约适用的原则，对于不符合招标人工程、经营和经济要求的，必须按招标人提出的有关经济技术指标予以调整、优化，并不得延迟设计时间增加设计费用。 **. 设计方案应力求完善，项目实施中发生由于设计不合理造成的重大变更项目超过单项施工投标造价*%的，招标人有权按变更数量所占比例相应扣除设计费。 **. 投标人应充分理解招标人对成本控制的要求，一旦参与投标即表示同意招标人对成本控制所采取的一切必要措施，投标人在与该项目相关的工作中应响应招标人的具体要求。成本控制的同时要注重满足项目产品的档次，不得影响项目的品质及建筑质量。 **. 中标人应在方案深化阶段或初步设计阶段提交详尽的结构专业技术措施（内容如设计主要依据和资料、结构计算中间成果的分析与说明等）以及如何在保证结构质量、安全的前提下成本最优化的具体措施。 **. 若结算中的主要经济控制指标超过中标人自行提交数据的*％以上，招标人有权提出索赔。 **. 中标人应按招标人的要求提供满足设备/材料招标所需要的施工图及技术参数，并配合招标工作。 本答疑纪要附件二第*章 设计有关资料 本招标项目招标人提供给投标人的设计参考资料如下： 附件三：规划设计指标附件四：平面界址图附件五：片区规划示意图附件六：经济技术指标表(空白，统一格式) 附件七：项目方案设计建安成本估算表(空白，统一格式) 附件八：地块在卫星测控站限高控制范围内。附件九：现场实测标高（地形）图（cad格式） 以上资料由招标人另册提供。 附件三：规划设计指标 J****P**地块规划设计条件序号 集美灌口试点镇二号地块 规划设计要求 备注 * 用地位置 详见宗地平面界址图 强制性 * 用地性质 二类居住用地（住宅、商业、幼儿园） 强制性 * 用地面积 总用地面积 ******.***平方米 强制性 不同性质用地占总用地面积 其中商住用地面积******.***平方米以下，幼儿园用地面积不少于****.***平方米（**班）。 强制性 * 建筑面积 总建筑面积（计容） ******平方米以下 强制性 不同性质建筑占总建筑面积 住宅：******平方米以下；商业：*****平方米以下；幼儿园：不少于****平方米。 强制性 其他配套：生鲜超市便利店二处，每处建筑面积不少于***平方米；连锁便利店一处，建筑面积不少于**平方米。生鲜超市中心店一处，建筑面积不少于****平方米；有线电视子分前端机房一座，建筑面积不少于**平方米。 强制性 * 建筑密度（上限） **% 建议性 * 绿地率（下限） **% 建议性 * 建筑高度、层数 特定地区限高 需符合测控站限高控制要求 强制性 低层、多层、高层的限定 高层、多层、低层 建议性 居住用地必须符合厦规[****]*号文的规定 强制性 * 建筑退让用地红线要求 符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 沿地块南侧规划道路设置商业骑楼，骑楼退让用地红线距离*米，骑楼贴线率达到**%以上；其他设置要求须符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 * 建筑间距 按****年《厦门市城市规划管理技术规定》控制 限制性 ** 停车位 生鲜超市便利店、中心店按*.*车位/***平方米建筑面积配置，为居住配套的停车位不得设置于地面，同时符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[****]***号文。 限制性 ** 市政规划要求 市政配套设施 地块内配建一座有线电视子分前端机房，建筑面积不少于**平方米。其他所有市政配套设施用房应符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 有线电视子分前端机房宜设于建筑物的地面一层。 建议性 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施 建议性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制, 比周边市政道路最低点竖向标高高出*.*米以上。 建议性 基地主要机动车出入口 地块主要机动车出入口应沿西北侧或西南侧规划道路设置；且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。 建议性 ** 公共配套服务设施规划要求 街道社区公建配套设施 基层社区公建配套设施 教育 —— 地块内配建**班幼儿园一座，用地面积不少于****.***平方米，建筑面积不少于****平方米。 限制性 医疗卫生 —— —— —— 文化 —— —— —— 体育 —— —— —— 商业 —— 生鲜超市便利店*处，每处建筑面积不少于***平方米，同时符合厦规[****]**号文及厦规[****]***号文、厦规[****]**号文.；连锁便利店一处，建筑面积不少于**平方米；地块内配建生鲜超市中心店（含附属式公厕）一处，建筑面积不少于****平方米，并符合厦规[****]**号文； 限制性 生鲜超市便利店应设于地块主要出入口。生鲜超市中心店需设于临街地面一层，并不得设置围墙、护栏等围挡设施，生鲜超市便利店、连锁便利店均应设于地面一层，连锁便利店原则上设置在临城市道路的建筑转角处。 建议性 社区用房 —— —— —— ** 建筑设计要求 日照分析要求 满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则 强制性 建筑平面与空间布局 —— —— 建筑形态与风格 —— —— 景观环境要求 —— —— 底层是否架空 —— —— 第五立面（建筑屋顶形式） —— —— 住宅户型面积 建筑面积***平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的**%以上 限制性 阳台形式与面积 符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[****]***号文规定。 限制性 建筑色彩 屋顶为深红色系，墙身为暖灰色系，点缀色为暖色系 建议性 层高 符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》 限制性 立面形式 —— —— 绿色建筑要求 —— —— ** 公共开放空间 公共开放空间如图则所示，并符合****年《厦门市城市规划管理技术规定》 建议性 ** 地下空间用途 满足民防、地下车库及设备用房要求，同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[****]**号）的规定。竞得人若需除民防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续。 限制性 ** 空间范围 地块空间范围，平面四至以用地红线为准，地上和地下至建设工程许可证核定的空间范围。 建议性 商业骑楼用地范围如图则所示 建议性 幼儿园位置如图则中幼儿园用地控制线所示 建议性 ** 其它规划要求 建筑主体外观设置夜景工程，并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步施工。 建议性 在建筑方案报批时，需将广告、店招等建筑附加物的设置一并报规划部门审查。 建议性 同一批次相邻地块若为同一竞得人取得，在各子地块总建筑面积（计容）之和不变的前提下，同时符合城市规划相关条件的，各子地块同一性质的建筑面积（计容）可酌情调整。 建议性 低层商业街骑楼建筑高度不超过**米，建筑风格应运用闽南传统骑楼的建筑符号或构建。 建议性备注 规划要求中的：强制性要求――不可变更的一定执行的要求；限制性要求――需规划局及国土资源与房产管理局或其他相关行政主管部门同意后方可变更的要求；建议性要求――经规划批准可以变动的要求。具体变更程序详见厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局关于加强公开出让用地规划设计条件管理的通知 总建筑面积（计容)指市政府要求建设的公建配套设施、市政配套设施及《厦门市房产面积测算细则》规定的地面以上及半地下室计入地价部分的面积，地块容积率计算按****年《厦门市城市规划管理技术规定》和规划局相关规定执行。 本图则内路名为规划路名，最终路名以厦门市地名办批准路名为准。 本规划设计条件中未涉及的规划控制要求按《厦门市城市规划管理技术规定》（****年版）执行。 附件四：平面界址图 J****P**地块出让宗地平面界址图 附件五：道路竖向规划图及市政道路规划图 附件六：经济技术指标表(空白，统一格式) 项目主要技术经济指标　 规划指标名称 单位 指标数值 备注 * 总用地面积 M* 　 　 * 容积率 % * 总建筑面积 M* * 建筑密度 % * 建筑占地面积 M* * 室外景观面积及绿化率指标 M*、 % 其中 绿化景观面积（园区的人行小道可计入） M* 机动车道路面积（消防车道等） M* * 计容建筑面积（根据种类分别统计） 平方米 　 　其中 （*）住宅计容面积 平方米 　 　 高层住宅 平方米 　 　 低层住宅 平方米 　 　 （*）商业计容面积 平方米 　 　 配套的生鲜超市及便利店 平方米 　 　 商业店面 平方米 　 　 商业soho 平方米 　 　 （*）其他配套设施计容面积 平方米 　 　 幼儿园 平方米 　 　 电信模块局 平方米 　 　 配电室 平方米 　 　 物业管理用房 平方米 　 　 其它 平方米 　 　 * 地下室建筑面积 平方米 　 　其中 人防地下室面积 平方米 非人防地下室面积 平方米 别墅地下室面积 平方米 * 架空层面积 平方米 　 　 ** 总停车位 辆　 　 　其中 地下车位数 辆 　 　 地上车位数 辆 　 ** 总户数（根据种类分别统计） 户 　 　其中 高层住宅 户 　 　 低层住宅 户 商业 户 商业soho 户 产品概况表　 　 别墅（面积：） 别墅（面积：） …………. 合计别墅 数量 ………… 总建筑计容面积 ………… 栋数比例 …………. 　 面积比例 …………. 　 层高 　 地下室赠送面积： 　商业 面积 　层高 店面 南侧骑楼店面 　 北侧店面 　 ………………. 　 商业soho 高层住宅 面积： 单元数： 最高层数： 层高： 其它说明地下车库 面积：人防区、非人防区 车位数 层高： 其它说明 附件七：项目方案设计建安成本估算表(空白，统一格式) 序号 项目名称 成本指标 (元/M*) 项目成本 (万元) 建筑说明 结构说明一 基础设施 　 　 　 　 *.* 场地平整、土方平衡 　 　 　 *.* 室外给水管网 　 　 　 　 *.* 室外排水管网（含化粪池） 　 　 　 　 *.* 室外电缆工程（小区内） 　 　 　 　 *.* 室外照明工程 　 　 　 　 *.* 室外煤气管道工程 　 　 　 　 *.* 室外弱电管道 　 　 　 　 *.* 小区道路工程(土方、路基、基层、砼面层等) 　 　 　 　 *.* 供配电系统工程费 　 　 　 　 *.** 外线高压电缆 　 　 　 　 *.** 水泵房设备及安装工程费 　 　 　 　 *.** 直饮水机房设备及安装工程 　 　 　 　 *.** 消防设备机房设备及安装 　 　 　 　 *.** 各项增容费 　 　 　 　二 环境 　 　 　 　 *.* 绿化（含土方平整） 　 　 　 　 *.* 硬质地面（含基层处理） 　 　 　 　 *.* 主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等） 　 　 　 　 *.* 构筑物及小品（含垃圾站等） 　 　 　 　 *.* 围墙、大门、值班室 　 　 　 　三 公建配套 　 　 　 　 *.* 地下室（含人防） *.* 半地下室 *.* 商业 *.* 幼儿园 *.* 公建配套设施 *.* 架空层 *.* 地面停车位 四 建筑单体成本 　 　 　 　 *.* 高层住宅 ***.******.*** 基础工程 　 　 　 　 ***.******.*** 主体土建 　 　 　 　 ***.******.*** 主体安装 　 　 　 　 *.* 商业 ***.******.*** 基础工程 ***.******.*** 主体土建 ***.******.*** 主体安装 *.* 别墅 ***.******.*** 基础工程 ***.******.*** 主体土建 ***.******.*** 主体安装 五 小 计 　 　 　 附件八：地块在卫星测控站限高控制范围内。地块一、地块二限高为**-**米；地块三、地块五限高为**-**米；地块四限高为**-**米。 附件九：现场实测标高（地形）图（cad格式） 招标人：厦门联发（集团）****** 招标代理机构：******