一间**平方米的办公室，******；空间可大可小，根据需求柔性定制；桌椅一应俱全，拎包即可入驻创业…… 位于通京大道边的惠科智创园，曾是一幢闲置数年的“果园村四层楼”，如今焕发生机。 通过“社区让一部分、政策引一部分、第三方投一部分”的创新模式，该楼宇吸引了**多家小微企业入驻，成为创新创业的热土。 “目前大楼出租率已达**%，年租金收入达到**万元，相信未来还会继续增长。”崇川区文峰街道果园村社区党委书记周鑫表示，政府+市场，让专业的人做专业的事，是惠科智创园成功“忙”起来的秘诀。 “散装”变“包装” 楼宇迎来新机遇 惠科智创园，是文峰街道果园村社区的村集体资产，总投资***万元，于****年建成。 “这幢楼以前没有正式名字，大家约定俗成，叫它‘果园村四层楼’。”周鑫介绍，多年来，楼宇一直是“散装”出租。村社区采用分割出租方式招引企业入驻，“既有教育培训机构，******及超市零售业等，业态相对粗放”。 然而，随着基础设施老化，叠加疫情影响，楼宇逐渐失去市场竞争力。 “****年*月，一楼二楼的乐天玛特由于经营问题退租。”周鑫介绍，随着时间的推移，内部配套差、没有电梯、停车不便、房屋毁损严重等问题日益突出，租金收入逐年下降，至****年，年租金只有**万元。 为扭转局面，街道、村社区曾尝试过多种方式招商引资，收效甚微。到****年，******和服饰企业等寥寥数家中小企业，规模较小、竞争力弱，“无法为街道经济发展作出贡献，甚至拉低整体产业质效”。 今年*月，街道、村社区通过江苏省农村产权交易平台招挂，有着近**年招商代******，通过竞标，与村社区达成合作，进行楼宇的整体运营管理。 无名楼宇，也由此更名为“惠科智创园”。称呼之变的背后，是理念之变。 “楼宇的运营，需要有清晰的市场定位，形成集聚效应。”******负责人曹卫华介绍，依托楼宇毗邻高校、交通便利等区位优势，瞄准主城区楼宇经济的空白点，惠科智创园将目******。 今年*月，改造一新的惠科智创园投放市场，至*月中旬，已经吸引近**家业态多元、收益可观的企业入驻。 空间“小而美” 为小微创业者量身定制 “个性化的创意，是广告公司的核心价值，我们希******的文化。” 在惠科智创园，南******按照自己的设计，定制了***平方米的特色办公区域，公司负责人汪奇介绍，公司自****年创业以来已经搬了三次“家”，“这次的‘家’，最合心意”。 “与上海、苏州相比，南通市场上的小微企业创业空间相对匮乏，惠科智创园的出现填补了这一空白。”曹卫华介绍。 惠科智创园主打“小而美”，为小微创业者提供拎包入驻式的共享办公室。大楼一二层采取东西划分、三四层实行共享办公室的分割布局。其中，面向小微企业的共享办公室，面积从**平方米至**平方米不等，办公桌椅一应俱全。园区还提供共享会议室、公共交流区等配套设备。每平方米日均*.*元—*元左右的租金，让创业者能够以较低成本，享受到优质办公环境。 通过“点上出租”带动“面上经营”，目前整栋大楼出租率已经达到**%，主营业态涵盖法律咨询、信息传媒、网络科技、外贸等多个方面，其中，最难出租的四楼已经实现满租。 虽为“小微”，这些企业却活力满满。 “‘南通市项目建设龙虎杯’的流动奖杯，就是由我们创意设计并制作的。”汪奇介绍，玖贰伍传媒的业务涵盖视频制作、创意策划等多个领域，凭借出色的创意设计，公司获得不少来自政府机关、企事业单位的项目合作，今年公司预计可开票****万元。 “整栋大楼预计全年可开票****万元，约为去年的*倍。”曹卫华表示，精准的市场定位、高性价比的服务，“既盘活了这幢楼，更从这幢楼里挖出了可观的价值和效益。” 三个“一部分” 让专业人做专业事 “‘惠科智创园’能有一个良好的开局，与社区的支持密不可分。”采访中，曹卫华提及了一个细节：楼宇资产能否盘活，新老租户的顺利交接是关键，在这方面“果园村社区没有遗留后续问题，让我们快速接手”。 互利共赢、相互支持，贯穿双方合作的始终。 值得一提的是，为了提升资产质态、强化造血功能，果园村社区创新采取了“社区投入+政策杠杆+第三方服务”的运营模式。 此前，楼宇之所以吸引力不高，基础硬件不完善、内部配套差是一个重要原因，但是，“改善园区环境需大量投入，风险较高，街道、社区难以独立承担。”周鑫介绍，有了第三方的介入，问题迎刃而解。 前期，社区投入*.*万元对楼道墙面进行修复翻新，办公环境变得整洁舒适。今年*月，******达成合作后，采用“恒拓出大头、社区添一点”的方式，双方共同出资，增设道闸、更换基础设施、精装办公室，提升园区配套。 针对入驻企业反映强烈的电梯问题，恒拓企业主动承担了加装费用，社区也通过适当延长装修免租期的方式，减轻了企业投入成本。 “社区运营楼宇，一方面，专业性不够；另一方面，包括装修等许多决策，受到方方面面的限制，无法快速执行，而专注服务小微企业恰恰是我们的优势。”曹卫华表示。 装修一新的惠科智创园投放市场后，除了在抖音平台招引客户，恒拓更多是通过自身的招商资源成功带动了众多创业者。 惠科智创园的成功运营，为社区经济发展注入新活力。 “园区最新招引的中物云科技，将作为科创类项目进行培育。”周鑫表示，未来，园区将致力于打造创新创业的摇篮、产业升级的沃土，为小微企业成长提供更优质的平台和服务。 日报记者 苗蓓 陈静 开始 内容附件标签 结束 内容附件标签 相关新闻 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 ****年度南通市*****在线平台简报第**期 相关文件 南通市人民政府印发关于进一步加强港口岸线使用管理的实施意见的通知 南通市人民政府关于通州区国三及以下排放标准柴油货车限制通行的通告 市政府关于印发南通市气象管理办法的通知 市政府办公室关于印发南通市突发事件预警信息发布管理办法的通知 市政府关于印发《南通市公安机关警务辅助人员管理实施办法》的通知 闲置空间变身创业热土—— **多家小微企业让大楼“忙”起来 来源：南通日报 发布时间：****-**-** 字体：[ 大 中 小 ] 一间**平方米的办公室，******；空间可大可小，根据需求柔性定制；桌椅一应俱全，拎包即可入驻创业…… 位于通京大道边的惠科智创园，曾是一幢闲置数年的“果园村四层楼”，如今焕发生机。 通过“社区让一部分、政策引一部分、第三方投一部分”的创新模式，该楼宇吸引了**多家小微企业入驻，成为创新创业的热土。 “目前大楼出租率已达**%，年租金收入达到**万元，相信未来还会继续增长。”崇川区文峰街道果园村社区党委书记周鑫表示，政府+市场，让专业的人做专业的事，是惠科智创园成功“忙”起来的秘诀。 “散装”变“包装” 楼宇迎来新机遇 惠科智创园，是文峰街道果园村社区的村集体资产，总投资***万元，于****年建成。 “这幢楼以前没有正式名字，大家约定俗成，叫它‘果园村四层楼’。”周鑫介绍，多年来，楼宇一直是“散装”出租。村社区采用分割出租方式招引企业入驻，“既有教育培训机构，******及超市零售业等，业态相对粗放”。 然而，随着基础设施老化，叠加疫情影响，楼宇逐渐失去市场竞争力。 “****年*月，一楼二楼的乐天玛特由于经营问题退租。”周鑫介绍，随着时间的推移，内部配套差、没有电梯、停车不便、房屋毁损严重等问题日益突出，租金收入逐年下降，至****年，年租金只有**万元。 为扭转局面，街道、村社区曾尝试过多种方式招商引资，收效甚微。到****年，******和服饰企业等寥寥数家中小企业，规模较小、竞争力弱，“无法为街道经济发展作出贡献，甚至拉低整体产业质效”。 今年*月，街道、村社区通过江苏省农村产权交易平台招挂，有着近**年招商代******，通过竞标，与村社区达成合作，进行楼宇的整体运营管理。 无名楼宇，也由此更名为“惠科智创园”。称呼之变的背后，是理念之变。 “楼宇的运营，需要有清晰的市场定位，形成集聚效应。”******负责人曹卫华介绍，依托楼宇毗邻高校、交通便利等区位优势，瞄准主城区楼宇经济的空白点，惠科智创园将目******。 今年*月，改造一新的惠科智创园投放市场，至*月中旬，已经吸引近**家业态多元、收益可观的企业入驻。 空间“小而美” 为小微创业者量身定制 “个性化的创意，是广告公司的核心价值，我们希******的文化。” 在惠科智创园，南******按照自己的设计，定制了***平方米的特色办公区域，公司负责人汪奇介绍，公司自****年创业以来已经搬了三次“家”，“这次的‘家’，最合心意”。 “与上海、苏州相比，南通市场上的小微企业创业空间相对匮乏，惠科智创园的出现填补了这一空白。”曹卫华介绍。 惠科智创园主打“小而美”，为小微创业者提供拎包入驻式的共享办公室。大楼一二层采取东西划分、三四层实行共享办公室的分割布局。其中，面向小微企业的共享办公室，面积从**平方米至**平方米不等，办公桌椅一应俱全。园区还提供共享会议室、公共交流区等配套设备。每平方米日均*.*元—*元左右的租金，让创业者能够以较低成本，享受到优质办公环境。 通过“点上出租”带动“面上经营”，目前整栋大楼出租率已经达到**%，主营业态涵盖法律咨询、信息传媒、网络科技、外贸等多个方面，其中，最难出租的四楼已经实现满租。 虽为“小微”，这些企业却活力满满。 “‘南通市项目建设龙虎杯’的流动奖杯，就是由我们创意设计并制作的。”汪奇介绍，玖贰伍传媒的业务涵盖视频制作、创意策划等多个领域，凭借出色的创意设计，公司获得不少来自政府机关、企事业单位的项目合作，今年公司预计可开票****万元。 “整栋大楼预计全年可开票****万元，约为去年的*倍。”曹卫华表示，精准的市场定位、高性价比的服务，“既盘活了这幢楼，更从这幢楼里挖出了可观的价值和效益。” 三个“一部分” 让专业人做专业事 “‘惠科智创园’能有一个良好的开局，与社区的支持密不可分。”采访中，曹卫华提及了一个细节：楼宇资产能否盘活，新老租户的顺利交接是关键，在这方面“果园村社区没有遗留后续问题，让我们快速接手”。 互利共赢、相互支持，贯穿双方合作的始终。 值得一提的是，为了提升资产质态、强化造血功能，果园村社区创新采取了“社区投入+政策杠杆+第三方服务”的运营模式。 此前，楼宇之所以吸引力不高，基础硬件不完善、内部配套差是一个重要原因，但是，“改善园区环境需大量投入，风险较高，街道、社区难以独立承担。”周鑫介绍，有了第三方的介入，问题迎刃而解。 前期，社区投入*.*万元对楼道墙面进行修复翻新，办公环境变得整洁舒适。今年*月，******达成合作后，采用“恒拓出大头、社区添一点”的方式，双方共同出资，增设道闸、更换基础设施、精装办公室，提升园区配套。 针对入驻企业反映强烈的电梯问题，恒拓企业主动承担了加装费用，社区也通过适当延长装修免租期的方式，减轻了企业投入成本。 “社区运营楼宇，一方面，专业性不够；另一方面，包括装修等许多决策，受到方方面面的限制，无法快速执行，而专注服务小微企业恰恰是我们的优势。”曹卫华表示。 装修一新的惠科智创园投放市场后，除了在抖音平台招引客户，恒拓更多是通过自身的招商资源成功带动了众多创业者。 惠科智创园的成功运营，为社区经济发展注入新活力。 “园区最新招引的中物云科技，将作为科创类项目进行培育。”周鑫表示，未来，园区将致力于打造创新创业的摇篮、产业升级的沃土，为小微企业成长提供更优质的平台和服务。 日报记者 苗蓓 陈静 开始 内容附件标签 结束 内容附件标签