江苏南京南师大后宰门学区物业委托管理招标（12127）
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（项目编号*****）为进一步加强南师大后宰门学区物业管理，拟对****—****年度后宰门学区物业委托管理单位进行重新招标。具体事项公告如下：一、招标委托管理的相关内容后宰门物业基本情况及要求（一）、 基本情况*、座落地址：南京市后宰门西村*号*、物业类型：多层砖混建筑，无电梯。总幢数：*幢。总面积：****平方米。其中：西教学楼共六层。只使用五层，面积****平方米。共有**间教室。配电房*间。东教学楼共二层。只使用一层，面积***平方米。共有*间教室。北宿舍楼共六层。使用六层，面积****平方米。共**间宿舍.（由于住宿学生数逐年减少，实际使用*间宿舍）。配电房*间。*、 服务时间；每年的*月--*月（*个月），函授学生来上课住宿。另外每年的*月--次年*月（*个月）期间没有学生上课。*、人员配置：①、有接待任务时间：（每年的*月--*月）人员配置及工作时间安排：*名管理员和*名保洁员上白班；*名值班员和*名其他校区宿舍管理员（代）**小时倒班；站长由其他校区宿舍站长兼任；维修员由其他校区维修员兼。共计：*人②、无接待任务（每年的*月--次年*月）人员配置及工作时间安排：*名保洁员上白班，*名值班员上倒班，站长和维修员由其他校区站长和维修员兼共计：*人（二）、基本要求由物业根据学区成教生宿舍、教学楼及公共区域的建筑特点、物业特色设立物业管理站，负责学区学生宿舍、教学楼及公共区域的物业管理服务工作含学区门卫。并依据国家、江苏省及南京市相关物业管理法规、条例、南京师范大学学生宿舍管理规定，对学生宿舍、教学楼及公共区域等部位提供保洁服务，负责辖区内的设备、设施和学生住宿接待、日常行为规范管理。在没有学生上课住宿的半年期间，保障学区安全与卫生正常运行。后宰门其它个别特殊的情况甲乙双方可另行约定。二、委托管理的范围（一）学区及其内所有公用设施、设备的管理、维护。（二）学区范围内及周边地区的环境卫生及绿化工作。（三）学区范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项。（四）居住在学区内的学生在学区内日常行为的教育、管理及服务工作 (负责水、电费管理的工作) 。（五）学生在学区内的社区建设工作（含思想文化建设及其它精神文明建设等事项）。三、投标单位应具备的条件（一）投标单位必须具备独立法人资格，公司需有三级以上物业管理资质，具有一定的学生公寓管理经验，责任心强，且工作成绩显著者（原则上站长年龄不应超过**周岁）。（二）投标方选派的公寓管理站长，应具有大专以上学历、为人师表，且具备一定的学生工作和思想政治工作经验；其他主要管理人员，一般应具有高中以上学历且有较高的政治思想素质和服务水平。（三）投标方应根据甲方信息化管理工作需要，在每幢公寓配备一台电脑，以便保持信息畅通。四、受托管理方的权利和义务（一）受托方（乙方）有权按委托方（甲方）提出的标准、要求自行选聘公寓的各类管理人员（所聘工作人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训），并制定切实可行的内部管理规章制度，加强人员管理，努力提高服务质量和管理水平。经费独立核算，自负盈亏。（二）乙方应自觉履行投标时所作出的承诺和确定的管理服务项目及质量标准，依据《南京师范大学学生公寓、宿舍管理条例》及其相关规定，实施服务、管理、育人一体化的全方位管理，根据甲方管理工作的模式、手段、方法，适时更新工作内容，满足科学管理的要求。（三）乙方应自觉遵守甲方的有关规章制度，并依据合同接受甲方的监督、检查和协调，对甲方提出的问题及时进行整改。（四）受托管理期满，如乙方不再续管，必须完好归还甲方所提供的一切设施、设备。（五）本期委托管理保证金为叁万元。委托管理期满如乙方不续管，甲方予以退还保证金（不计息）。如因乙方管理不善而造成设施、设备损坏，可以修复的扣除维修费后其余保证金退还给乙方；无法修复的按其原价扣除后退还给乙方，以保证设施和设备的完好率。如因施工质量或设施自身质量问题造成的损坏，在保修期内，一律由甲方配合乙方督促工程建设方予以保修。（六）乙方不得将学区内所有设备、设施场地进行出租、转租或利用其进行其它营利活动；不得擅自做主接受任何经营性广告，也不得转让给第三方管理。乙方为学生提供的有偿服务项目及收费标准，必须事先经甲方同意并接受甲方监督。五、违约责任（一）乙方违反合同的有关规定，未能按要求限期整改的，甲方有权视情况对其收取一定的违约金。如连续两次整改不到位，甲方有权单方面终止合同，此间给甲方造成的一切损失由乙方承担。（二）在委托管理期间，如因乙方管理不善，在公寓内发生严重违反校纪校规事件（如男女同宿、斗殴致伤、重大失窃事件等），乙方负有相应管理责任。甲方有权收取乙方一定的违约金。（三）在委托管理期间，如因乙方管理不善发生治安、治保、消防等重大责任事故，除直接责任人要承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿外，乙方要承担相应的管理责任。六、投标单位注意事项*、对招标文件若有疑问，投标方应以书面的形式或传真向招标方提出，招标方将统一回答各投标方。*、投标方对招标文件的自行解释，不能作为招标文件的附加条件。*、招标方对未中标的单位不作任何解释。*、投标单位按本招标文件的规定，编制投标文件。*.* 投标文件应使用电脑打印，由投标单位法定代表人（或委托代理人）亲自签署并加盖单位公章和法定人印鉴（或委托代理人印鉴）。*.* 投标文件一式五份（正本一份，副本四份）。投标单位应将投标文件密封，投标书封口要加盖投标单位公章。七、此期委托管理期限为两年（****年*月**日——****年*月**日）。如双方有继续合作的意向，可续签合同一年。八、本次招标采用邀请招标方式。请校内外有能力并愿意接受委托管理的相关单位将营业执照副本、标书（管理服务项目及质量标准、管理费用预算及报价、人员配备情况、业绩情况介绍等）于****年**月**日上午*.**前送到南京师范大学仙林校区招投标管理办公室（南师大仙林校区厚生楼***室），过期不予受理。九、评标：招标单位将于****年**月**日上午*时**分在仙林校区厚生楼五楼西会议室举行评标会，同时要求投标单位来现场述标，最后又评标小组综合评审确定中标单位。联系人：后宰门学区孟老师（手机***********）南师大招标办张永生、马志良电话： 南师大招标办(***)********地址： 南师大仙林校区厚生楼***室
