北京百强房企8月业绩环比降低10%，投资意愿降至“冰点”
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中房网讯（苏晓/文）*月，房地产市场延续*月淡季行情。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，*月份TOP***房企实现销售操盘金额****亿元，环比降低**%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平，同比降低**.*%，同比降幅较*月进一步扩大*.*个百分点。累计业绩来看，*-*月百强房企实现销售操盘金额*****亿元，同比降低**.*%，降幅收窄*个百分点。市场持续走弱之下，*月房企投资意愿降至“冰点”，未能延续*、*月底部回升态势，拿地金额TOP***中近八成企业未有新增土储入账。*月百强房企业绩仍在低位报告显示，****年以来百强房企单月业绩走势均处于近六年来最低。从销售门槛值变化看，*月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP**房企销售操盘金额门槛同比降低**.*%至***.*亿元。TOP**和TOP**房企门槛也分别同比降低**.*%和**.*%至***.*亿元和**.*亿元。TOP***房企销售操盘金额门槛则降低**%至**.*亿元。房企投资意愿降至“冰点”根据报告，*月，房企投资意愿降至“冰点”，未能延续*、*月底部回升态势，拿地金额TOP***中近八成企业*月未有新增土储入账，拿地金额超过**亿元仅*家企业。重点监测**家房企单月投资金额不足***亿元，同环比分别下降**%和**%，为近两年次低，仅高于****年*月份。此外，从前*月拿地表现来看，超七成企业投资金额同比下降，不仅是民企投资几乎暂缓，过去一年拿地较多的央国企，如华润、保利、中海、招商等企业，投资金额同比跌幅均超**%。截止*月末，新增土储货值百强门槛值为**.*亿元，同比下降**%，降幅再度收窄*个百分点，新增总价、建面百强门槛之分别为**.*亿元和**.*万平方米，同比降幅分别为**%和*%，同比降幅分别收窄*和*个百分点。三个指标百强门槛值降幅收窄。*-*月拿地金额超过百亿的企业增至仅有**家，比去年同期减少*家，企业投资力度断层、分化现象持续。总量方面，*-*月新增货值、总价和建面百强的总额分别为*****亿元、****亿元和****万平方米，同比分别下降**%、**%和**%。与门槛降幅收窄不同的是，百强新增土储总量同比降幅仍在扩大。拿地意愿方面，截止至*月末，百强房企拿地销售比*.**，与*月末维持一致。分梯队来看，TOP**-**房企拿地销售比升至*.**，TOP**-**房企拿地销售比降至*.**，十强房企拿地销售比稳定在*.**。集中度方面，十强房企仍占据**%的新增货值，**-**强货值占比下降，而**-**强货值占比提升。*月成交或环比持增，企业短期投资趋紧势头难改预判后市，克而瑞认为，随着“金九”传统营销旺季来临，房企推盘强度及营销力度都将有所提升，*月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅将十分有限。同时，不同城市之间的分化行情还将更加明显。如北京、上海、成都、西安、杭州等市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；天津、武汉、南京等城市新房成交或将延续弱复苏走势；多数城市短期内还将延续筑底行情。从企业角度来看，销售疲软对拿地信心产生明显影响，因此企业投资策略持续趋紧，短期内企业更注重于去库存、缓解资金压力、优化资产结构等方面。在投资方面，有能力的房企将持续聚焦高能级城市，在市场筑底期持续关注质量较高、价格合理的地块资源。（出处：中房网，作者：苏晓）
