福建莆田仙游县PS-2012-16号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
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PS-****-**号地块效果图一、拍卖地块的位置、面积拍卖出让地块位于仙游县工艺产业园内，宗地编号为PS-****-**号（即仙游县工艺产业园中国古典工艺博览城北侧，工艺产业园内地块编号：A-**地块），本出让宗地功能为城市综合体，包括五星级酒店、商场、商务办公、休闲娱乐、住宅，其中五星级酒店、商场、商务办公及休闲娱乐用地拍卖出让面积*.****公顷，住宅用地拍卖出让面积*.****公顷。按照规划确定的不同土地用途和不同使用条件细分为S*、S*、S*-*、S*四个地块（其中：S*地块*.****公顷，S*地块*.****公顷，S*-*地块*.**公顷，S*地块*.****公顷）（以实地放样为准，不含对外开放的公共植物园和绿地），四至详见用地规划红线图。二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间（一）拍卖地块的用途规划为：*、PS-****-**号S*地块为商服用地-批发零售用地（商店、商场）、商服用地-商务金融用地（办公）、商服用地-其他商服用地（娱乐休闲）；*、PS-****-**号S*地块为商服用地-住宿餐饮用地（酒店）；* 、PS-****-**号S*-*地块为商服用地-批发零售用地（商店、商场）。*、PS-****-**号S*地块为商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）（二）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商店、商场）、商服用地-商务金融用地（办公）、商服用地-住宿餐饮用地（酒店）及商服用地-其他商服用地（娱乐休闲）**年，住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）**年，自土地使用权交付之日起算。（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内交付土地使用权。（四）土地建设时间：土地竞得人在取得国有建设用地使用权后须在半年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。三、拍卖地块建设规划条件及要求（一）拍卖地块规划经济技术指标为：*、PS-****-**号S*地块：（*）*.*＜容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%；（*）SOHO办公建筑面积≤*****平方米、娱乐休闲建筑面积≤****平方米、其余为商业建筑面积。*、PS-****-**号S*地块：（*）*.*＜容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%；必须建成五星级酒店。*、PS-****-**号S*-*地块：*.*＜容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。*、PS-****-**号S*地块：（*）、*.*＜容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%；（*）、地上（计容）商业建筑面积≤****平方米；（二）、在符合相关规定前提下，土地受让人可合理利用开发地下空间，其功能应综合考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施。（三）、本拍卖地块受让人必须按照仙规办[****]**号文确定的规划条件要求和县规划部门预审的《福建仙游工艺产业园PS-****-**号S*地块、S*-*地块规划总平面图和S*、S*地块规划建筑设计方案》（详见附件*、*、*）进行规划设计。在保证规划功能和主要经济技术指标不变的前提下，允许土地受让人委托具有相应资质单位对预审的规划、建筑设计方案进行适当微调、优化。该项目规划、建筑设计方案应报县规划部门审查并经县政府批准后方可进行施工图设计。（四）土地受让人应按规定办理规划许可手续和建设工程施工许可证，并由县规划部门会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。（五）土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括屋面绿化）、夜景、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，费用由受让人自行承担。四、其他要求（一）五星级酒店项目必须在试营业满*年时即申报酒店星级评定，在申报后*年内必须获得全国旅游饭店星级评定机构授予的五星级旅游饭店资格证书和牌匾，方可申请享受上级及本县扶持五星级酒店建设有关优惠政策。申报*年后未获得或超过*年才获得五星级旅游饭店资格证书和牌匾的不享受本县扶持五星级酒店建设有关优惠政策，并承担***万元违约金，该违约金应在申报满两年后的十个工作日内支付给仙游县财政局。（二）为确保项目建设品质，本酒店项目建设必须按县规划部门预审的初步规划及功能布局分布设计方案进行，可适当优化，但设计方案必须获得拟入住经营管理的酒店管理集团的认可。（三）土地竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订时先向仙游县工艺产业园管委会缴纳****万元五星级酒店项目建设进度保证金，项目在规定时间内完成一半工程量时，返还****万元；项目主体在规定时间封顶，返还****万元。如未能按时序完成工程进度的，不予返还相应阶段工程建设进度保证金。（四）五星级酒店应按规划设计进行建设和经营，不得改变用途，其产权不得分割转让。（五）出让地块具有不同用途功能，土地竞得人竞得土地使用权后必须先动工建设五星级酒店及商业部分，或与住宅同时动工建设。（六）土地竞得人竞得土地后应提供酒店建设时间安排表，经仙游县人民政府同意后进行建设。若土地受让人未按时序建设的，仙游县人民政府视其情况相应不予办理商业、住宅销售许可手续。（七）该整体地块规划中的名贵植物园的代建代管由土地竞得人负责，其设计方案及造价需报仙游县政府审批，产权归仙游县政府所有，建设及投资等事项另行商定。五、拍卖地块条件本地块按现状净地拍卖出让。六、拍卖出让时间和形式在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖出让公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。拍卖出让保留价的确定按该地块的土地评估价为参照价，以不低于该土地评估价的原则确定。七、税金费等缴纳办法（一）土地竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起五十日内缴清全部拍卖成交价款（包括土地成本、前期开发费用、失地农民保障金等），取得国有建设用地使用权，耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费按规定另行缴纳。（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金，若逾期未缴清的，属于违约，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时取消竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县招投标中心支付拍卖交易的相关费用。八、竞买对象及条件，（一）竞买人必须同时具备以下四个条件方能参与竞买：*、竞买人必须是在仙游县境内注册成立的法人单位，其注册资本金不低于*亿元人民币。同时竞买申请人必须持有MKG HOSPITALITY公布的****年饭店受托管理排名集团的前五名中的一家酒店管理集团[******]签订本项目的《合作框架协议》和《管理意见表达函》方可参与竞买。*、竞买人须到仙游县国土资源局办理资格审查等手续并取得竞买人资格后方可缴纳竞买保证金。在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请竞买。*、中华人民共和国境内外的法人，在符合竞买人资格并交付竞买保证金****万元之后，可按指定的时间和场合参加竞买，不接受联合体申请竞买。若竞买人在仙游县境内不具备相应房地产开发资质的，应在仙游县境内成立具有相******进行开发建设。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起**日内）******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；******签订《国有建设用地使用权出让合同》。*、竞买申请人须于****年**月*日**时**分前将以上竞买保证金汇入拍卖人指定的银行账户内。（二）所有竞买人必须以仙游县招投标中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，不低于保留价的价高者得。九、本拍卖出让公告由仙游县国土资源局负责解释。十、其它事项*、竞买申请及拍卖地点：仙游县招投标中心（******五层）。*、 竞买申请时间：****年*月**日至****年**月*日（工作日内）拍卖时间：****年**月*日**时**分*、具体内容见网站发布出让文件 ，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。联系人：林先生联系电话：***********
