江苏苏州“一企一策”助力企业工业厂房转移登记
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日前，宝应县不动产登记中心仅凭借已生效的司法拍卖裁定书，首次通过“一企一策”精准服务，为工业厂房办理转移登记。有效地支持了我县盘活存量资产，推进低效工业用地处置工作，促进工业经济高质量发展，更为破产企业资产处置开辟了新路径。
县不动产登记中心在日常工作中了解到，该法拍工业厂房位于鲁垛镇工业园区，原属于一家已进入破产程序的企业所有。司法拍卖完成后，受制于法拍土地待分割划分、债权人争议纠纷、破除清算程序尚未终结等因素影响，买受人仅领取了确认拍卖结果的民事裁定书，鉴于包括该拍卖土地、房产已长期处于查封、抵押状态，以致无法直接为买受人办理转移登记手续。
县不动产登记中心认真研究相关法律法规，从各方需求角度出发，反复研判细节，积极与破产企业资产管理人（抵押人）沟通协调，取得抵押人的配合与支持，向县政府申请法拍土地分割批示。同时，工作人员多次上门向抵押权人（银行）宣讲抵押权变更登记政策要点以及操作性流程等，最大限度地保护抵押权人利益。并且，工作人员还主动与案件承办法官交流，梳理相关法律风险点，切实保护好资产管理人及抵押权人（银行）的合法权益。
为确保业务顺利办结，县不动产登记中心转变角色，变身“服务员”，安排专人靠前服务、全程陪同办理，完善分割登记、抵押权变更登记、转移登记核心材料，让管理人在联系人民法院环节少跑路，在窗口办理环节少费时。对破产管理人在办理破产企业不动产登记解封、分割登记、抵押变更、转移登记等方面的程序进行了全流程优化，提供帮代办服务。同时，开辟窗口绿色通道，完善登记系统，根据业务需要适时采取容缺受理、涉企业务即时办结等服务保障举措，顺利完成不动产变更登记、抵押权变更登记与转移登记合并办理，并分别办结领取了新的不动产权证书及不动产证明。
下一步，县不动产登记中心将继续围绕企业及项目全生命周期，积极落实省厅“企盼我登”政策要求，支持企业开发建设、抵押融资、资产管理、资产转让、改制重组、退出市场等各类经营改革发展需求，推出一系列相关不动产登记服务举措，为我县经济社会高质量发展贡献力量。（常晓舟）
