福建漳州仙游县PS-2012-23号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
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根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-****-**号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让方案如下：一、拍卖地块的位置、面积拍卖出让地块位于枫亭镇铺头社区后洋，宗地编号为PS-****-**号，本出让宗地功能为小城镇综合体，拍卖出让土地面积为*.****公顷（按功能细分为S*地块面积为*.****公顷、S*地块面积为*.****公顷、S*地块面积为*.****公顷，以实地放样为准），四至详见用地规划红线图。二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间（一）拍卖地块的用途规划为：*、S*地块规划用途为商服用地-批发零售用地（商店、商场）、商服用地-商务金融用地（SOHO办公）、公共管理-公共服务用地（文化娱乐〈影视〉）；*、S*地块规划用途为商服用地-批发零售用地（商店）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。*、S*地块规划用途为公共管理-公共服务用地（文化公园和绿地）。（二）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商店、商场）、商服用地-商务金融用地（SOHO办公）**年；公共管理-公共服务用地（文化娱乐〈影视〉）、公共管理-公共服务用地（文化公园和绿地）**年；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）**年，自土地使用权交付之日起算。（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内交付土地使用权。（四）土地建设时间：土地竞得人在取得国有建设用地使用权后须在半年内开工建设，自开工之日起三年内全部竣工。三、拍卖地块建设规划条件及要求（一）拍卖地块规划经济技术指标为：*、S*地块规划为商场、商店、SOHO办公、文化娱乐（影视）功能。用地规划经济技术指标：①用地面积*****平方米；②地上总建筑面积≤*****平方米；其中商场、商店建筑面积≤*****平方米；影视建筑面积≥****平方米；影视配套建筑面积≤****平方米；SOHO办公建筑面积≤*****平方米；③建筑密度≤**%；④容积率≤*.**。二、S*地块规划为商店、城镇普通住宅功能。用地规划经济技术指标：①用地面积*****平方米；②地上总建筑面积≤*****平方米；其中住宅建筑面积≤*****平方米；商业建筑面积≤****平方米；③建筑密度≤**.*%；④容积率≤*.**；⑤绿地率≥**%。三、S*地块规划为蔡襄文化公园功能，以蔡襄塑像、绿化为主的文化公园。用地规划经济技术指标：①用地总面积****平方米；②建筑总面积≤****平方米，其中地上总建筑面积(公厕)：***平方米；不计容积率地下建筑面积≤****平方米。③绿地率≥**%。（二）本拍卖地块采取带规划方案、带规划指标、带规划功能进行拍卖，具体按照仙经区[****]**号文确定的规划条件要求和仙游经济开发区规划建设办预审的《枫亭后洋小城镇综合体方案设计》(附件*、附件*)进行规划设计，在保证规划功能和各项经济技术指标不变的前提下，允许土地竞得人委托具有相应资质单位对规划、建筑设计方案进行适当微调、优化。项目规划、建筑设计方案应报仙游经济开发区规划建设办审查并经批准后方可进行施工图设计。（三）要求影院建设以具备放映*D数字电影为主导，建设至少*个五星级影视厅，总建筑面积不少于****平方米，影视配套建筑面积不大于****平方米。（四）土地受让人应按规定办理规划许可手续和建设工程施工许可证，并由仙游经济开发区规划建设办会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。（五）土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括屋面绿化）、夜景、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，费用由受让人自行承担。四、其他要求（一）土地竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订时先向仙游经济开发区管委会缴纳 ***万元数字影院及蔡襄公园项目建设进度保证金，项目在规定时间内完成一半工程量时，返还 *** 万元（不计利息）；项目主体在约定时间封顶及公园在约定的期限内建成并经验收合格后，返还***万元（不计利息）。如未能按时序完成工程进度的，不予返还相应阶段工程建设进度保证金。（二）数字影院应按规划设计进行建设和整体经营，不得改变用途，其产权不得分割转让。（三）出让地块具有不同用途功能，土地竞得人竞得土地使用权后必须先动工建设数字影院、商业及文化公园部分，或与住宅同时动工建设。若土地受让人未按时序建设的，不予办理商业、住宅销售许可手续。（四）S*地块、S*地块、S*地块可以分别办理《国有建设用地使用权证》，但S*地块不得转让、抵押。（五）S*地块规划为对外敞开式的蔡襄文化公园和绿地，公园的地上部分除修建蔡襄塑像、园道、铺装场地、公厕外，以绿化建设为主。由土地受让人无偿投资（不低于人民币****万元）建设，免费对外开放；公园的地下部分由土地受让人出资建设为公共停车场。公园的地上设计、投资预算及地下空间的开发利用设计必须报仙游经济开发区规划建设办审查批准。地上、地下空间资源的开发利用应同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。五、拍卖地块条件本地块按现状净地拍卖出让，土地竞得人要自行做好土地平整和围墙砌筑（若由出让人委托砌筑围墙的，围墙砌筑费用由土地竞得人承担）。六、拍卖时间和形式在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登 。拍卖保留价的确定按该地块的土地评估价为参照价，以不低于该土地评估价的原则确定。七、竞买对象及条件（一）中华人民共和国境内外法人或其他组织同时满足下列条件的均可申请参加竞买：*、竞买人必须是经过省级以上（含省级）行业主管机构审批后的具有在国内从事电影放映发行资格的，并经福建省广电局批准，取得在福建省内从事电影放映发行许可******。*、竞买人须到仙游县国土资源局办理资格审查等手续并取得竞买人资格后按指定的银行账户缴纳竞买保证金。在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请竞买。*、在符合竞买人资格并按时缴纳竞买保证金**** 万元之后，可按指定的时间和场合参加竞买。若竞买人在仙游县境内不具备相应房地产开发资质的，应在仙游县境内成立具有相******进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在仙游县内缴纳。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起**日内）******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；******签订《国有建设用地使用权出让合同》。（二）所有竞买人必须以仙游县招投标中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。八、税金费缴纳办法（一）土地竞得人须在土地出让成交后，**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同签订后*个月内缴纳出让价款**%的首付款，余款在出让合同签订后五十日内缴清。竞买保证金可直接转为土地出让金，即抵作土地成交价款。土地出让价款包括征地费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、农业土地开发资金以及失地农民保障金。耕地占用税、契税等相关的税、金、费按规定由土地竞得人另行缴纳。（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金，若逾期未缴清的，属于违约，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时取消竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县招投标中心支付拍卖交易的相关费用。九、其它事项*、竞买申请及拍卖地点：仙游县招投标中心（******五层）。*、竞买申请时间：****年**月*日至****年**月**日（工作日内）。*、拍卖时间：****年**月**日*时**分。*、具体内容见网站（中国土地市场网〈***.******.***〉或仙游招投标中心〈 十、本拍卖出让方案由仙游县国土资源局负责解释。联系人：林先生 联系电话：***********仙游县国土资源局
