广东深圳广发银行关于调整存量住房贷款利率有关具体事项的公告
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广发公告【字号：大中小】广发银行关于调整存量住房贷款利率有关具体事项的公告
尊敬的客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，践行金融工作的政治性、人民性，根据中国人民银行公告〔****〕第**号，我行将于****年**月**日开展存量住房贷款利率批量调整工作。现将具体事项公告如下：
调整范围
同时符合以下条件的存量住房按揭贷款，可开展利率批量调整：
（一）****年**月**日（不含）前已发放但尚未结清的和已签订合同但未发放的。
用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不区分存量首套、二套及以上。
贷款利率高于LPR-**BP的以LPR为定价基准的浮动利率贷款；贷款利率高于最近一个月公布的LPR-**BP的固定利率贷款；贷款利率高于最近一个月公布的LPR-**BP的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款。
二、调整方案
（一）调整方式
*.对于符合上述调整范围的以LPR为定价基准的浮动利率贷款，我行将主动调整加点幅度，无需借款人申请。我行将自**月**日起分批次提前向借款人发送批量调整通知短信，借款人如不同意本次调整请在****年**月**日（含）前根据通知短信指引提出反对意见，逾期未提出反对意见的则视作同意批量调整。
*.对于贷款利率高于最近一个月公布的LPR-**BP的存量固定利率房贷及以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，我行将自**月**日起分批次提前向符合条件的借款人发送批量调整通知短信，借款人如不同意本次调整请在****年**月**日（含）前根据通知短信指引提出反对意见，逾期未提出反对意见的则视作同意批量调整。
（二）调整规则
*.已经取消利率下限的城市，将以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度下调至-**BP。
*.对于目前仍有房贷利率政策下限的城市，调整后的加点幅度需满足利率政策下限，区分首套、二套及以上。北京、上海、深圳，首套房贷加点幅度可调整至-**BP, 二套及以上房贷利率加点幅度可调整至相应政策下限（见下表）。首套二套北京-**BP五环内-*BP五环外-**BP上海-**BP-*BP自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区-**BP深圳-**BP-*BP*.对于存量固定利率房贷，以最近一个月公布的LPR为定价基准转换为加点形式的浮动利率贷款，再将加点幅度调整为不低于-**BP（低于-**BP的不调整）。
*.对于以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷，以最近一个月公布的LPR为定价基准转换为加点形式的浮动利率贷款，再将加点幅度调整为不低于-**BP（低于-**BP的不调整）。
*.本次批量调整仅涉及加点幅度的调整，不涉及LPR调整。以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，LPR的调整将在下一重定价日体现。
三、办理时间与途径
对于符合本公告调整范围且客户未按短信通知指引提出反对意见的存量房贷，我行将于****年**月**日批量调整合同贷款利率，无需客户申请，如有特殊需求的可联系原贷款经办行。批量调整后于****年**月**日（含）起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
四、温馨提示
（一）客户可登录手机银行查询贷款当前的执行利率水平和加点值，查询路径：【广发银行APP首页—搜索“存量贷款查询”—点击“查看详情”】。
（二）存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。客户可通过我行手机银行搜索“存量贷款查询”查看调整后的利率，搜索“还款计划”查看调整后的还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办行。
（三）在为客户办理存量住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。
（四）我行后续将整理存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过“广发银行”微信公众号或者我行手机银行APP进行查阅。
如有任何疑问，敬请致电***-***-****客服热线或联系贷款经办行，我行将竭诚为您服务。
特此公告。
感谢您长期以来给予我行的大力支持！
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二〇二四年十月十二日
