湖南长沙株洲云龙示范区云峰湖国际旅游度假片区土地一级开发项目(第二次）
查看隐藏内容（*）需先登录
湖南省******受株洲云龙示范区管理委员会土地储备中心的委托，按国家及省、市颁发的有关法规，对其株洲云龙示范区云峰湖国际旅游度假片区土地一级开发项目采用公开、公正、公平的方式进行招标。现将有关事项公告如下：一、本项目的内容如下：*．项目名称：株洲云龙示范区云峰湖国际旅游度假片区土地一级开发项目*．项目概况及目标西至长株高速，南抵云溪西路与云峰大道，北至长沙市界，东至浏阳市界与荷塘区界，规划总面积约为 ** 平方公里，与邻近的华强文化科技产业基地及云峰湖生态旅游片区等项目组合规划发展成为云峰湖国际旅游度假区。云峰湖片区的开发规模以政府确定的控制性详细规划为准。遵循高起点云峰湖国际旅游度假区概念规划目标，着力打造成国家*A级旅游目的地，创办国家小球训练中心，提升长株潭城市群整体形象，辐射中部地区，影响全国的环境生态、低碳发展、运动休闲的旅游示范区，总投资额约**亿元。*．招标内容******，该项目公司经株洲云龙示范区管理委员会授权为本项目的开发主体，负责实施本项目，享有相应的开发收益，承担相应的责任和风险。具体土地开发项目及开发量按经政府审批部门批准后的云峰湖片区控制性详细规划，合作范围包括但不限于以下内容：*.* 控制性详细规划和实施开发计划的制定。*.* 根据云龙示范区的政策进行村庄整治、土地整理、房屋拆迁安置补偿、安置房建设及集体土地承包及土地承包经营权流转。*.* 片区内双方确定的城市道路以及相配套的给水、排水、排污、燃气、电力、电讯配套设施的建设。*.* 必须配套的公共服务设施建设。*.* 建设用地的报批和场地平整。*.* 生态公园及环境绿化的建设与维护。*.* 以及土地一级开发的相关内容和后续事宜等其他内容。*. 投资成本及回报*.*投资成本由直接投资成本（包括项目控规编制成本、土地开发直接投入、城市基础设施直接投入、相关的环境景观投入、土地一级开发的其他直接成本等内容）和管理费用组成。其中株洲云龙示范区管理委员会土地储备中心已完成的部分土地流转、征地拆迁、安置基础设施的所需全部资金包干总额为 * 亿元，由中标人自开发协议生效之日起*个月内付给招标人。*.*投资回报由固定回报（含财务费用）和分配、分成收益回报组成，由双方协商达成。*.*投资成本和投资成本的回报将作为确定土地出让挂牌起始价的依据，单宗土地挂牌时还要通过评估等法定程序确定挂牌起始价。云峰湖片区的项目控规编制、土地开发、征地拆迁安置补偿、土地整理（或流转）、基础设施建设、环境景观建设维护等费用将按照法律、行政法规、地方性法规及株洲市相关政策进行成本控制。*．开发进度和时间招标人将云峰湖周边约**平方公里土地作为合作片区中的先期启动区域。云峰湖片区土地一级开发总体建设时间和进度及先期启动区域的建设时间、进度、开发顺序，将根据详规确定的建设规模、开发目标，并在对片区投资运营进行最合理地统筹规划后由双方共同确定。*、项目运作的保障*.*招标人保证中标方作为云峰湖片区土地一级开发的独家投资开发主体，保证其在片区开发全过程中的参与决策权，凡片区开发中的重大问题，应由双方共同制定方案，并按双方确认的方案予以实施。*.*招标人应对土地征收拆迁安置补偿成本和土地流转成本进行控制。在云峰湖片区征地拆迁安置补偿费用和土地流转费用的成本控制符合约定的前提下，项目公司必须保证按计划及时足额提供项目运作的各项资金。*.*招标人按确认的片区土地供应计划，及时安排土地出让，并从每宗土地出让收入中直接抵扣******的投资成本和回报。*.* 招标人应尽快完成片区规划政府批准手续和前期启动项目的立项报批工作，项目公司应积极协助招标人完成上述工作。*.*招标人应配合片区开发进度，负责完成片区红线外围道路、红线内云峰大道、云田中路、华强北路三条主干道的建设，并负责将相配套的给水、排水、排污、燃气、电力、电讯设施建设至片区红线边界（对于三条主干道，上述配套设施应与主干道并行），为片区红线范围以内相应项目预留接口，以保障片区相关项目的建设进度。*、土地一级开发政策招标人保证中标人享有国家、省、市及株洲市云龙示范区所能给予的最优惠政策，该最优惠政策包括但不限于如下内容：*.*国家、省、市对相应级别的旅游示范区，省、市两级政府对两型社会示范区以及株洲市对重点工程所给予的最优惠的政策；*.*株云龙管发[****]**号《株洲云龙示范区促进投资、加快发展若干政策规定（试行）》规定的各项优惠政策及招标人权利范围内的各项最优惠政策；*.*中标人所开发的对区域形象提升、区域土地增值有促进作用的特别项目，其优惠政策另议。*.*招标人负责办理约定的各项优惠政策及税收减免的落实工作。二、投标人资格条件*、须具有依法成立的独立企业法人资格，注册资金 *亿元 及以上；并在人员、管理、协调、资金等方面具有承担本项目的实力；*、企业须具有过独立开发类似业绩；*、投标人财务状况良好，近两年度（****年-****年）具有法定资格的独立中介机构审计的财务报表；并反映出年底净资产，流动比率，资产负债率，资产总额，税后利润等各项财务指标；*、项目负责人具有工程或经济类高级（含）以上职称，技术负责人具有土建工程专业中级及以上职称，财务负责人具有财会中级及以上职称或国家注册会计师资格；*、投标人信誉良好，未有以下状况：限制投标，责令停业，资质被取消、降级，财产被接管、冻结；有重大不良资产或不良投资项目；近三年内有骗取中标或严重违约行为的；所开发项目发生重大工程质量、安全事故；在招投标活动或工程开发建设活动中有不良行为记录并被公示或有其他违法违规行为并受到处理或行政处罚的；*、本项目接受联合体。三、投标保证金请投标人于报名截止时间前提交人民币****万元的保证金，从投标人的基本帐户转帐至指定的以下账号：（投标人需在银行转帐单的用途栏注明项目名称，企业付款名称必须与投标人名称相一致，以银行到账为准。）开户名称：湖南省******帐 号：*******************开户银行：中信银行长沙分行四、投标人报名时间地点及携带的资料*、报名时间 ****年**月*日～****年**月**日、**日每天上午*：**～**：**，下午**：**～**：**。*、投标人报名携带的资料：有兴趣的投标人请于上述规定时间内由法定代表人或法定代表人授权人持①介绍信、法人身份证(原件)（或法人授权委托书(原件)及被授权人身份证（原件））；②企业营业执照（副本原件）；③项目负责人、技术负责人及财务负责人的职称证书（原件）；④近两年度（****年-****年）具有法定资格的独立中介机构审计的财务报表；⑥银行转账单；⑦企业基本账户开户许可证；⑧类似业绩的证明材料（以签订的合同为准）⑨联合体协议。以上资料须检验原件，并提交所有证件逐页加盖公章的复印件贰份（并装订成册），原件审查后退回。*、报名地点：株洲云龙示范区综合信息服务中心招投标交易服务部(株洲职教园指挥部***室，中南林学院前***米樟树下邮政局正对面） *、 监督机构：株洲云龙示范区管理委员会招标投标管理办公室（联系电话：****-********）联系方式：招标人：株洲云龙示范区管理委员会******：湖南省******地址：长沙市东二环一段****号湖南国际商务中心*楼***室联系人：倪芳芳、伍静联系电话：****-********（********）转****传真：****-********
