公告内容 项目名称海南省万宁市人民医院食堂招租项目编号XZ******HN****如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期****年*月**日挂牌截止日期****年**月**日标的简况标的坐落海南省万宁市环市三东路*号万宁市人民医院**号楼二楼序号标的名称招租所在楼层招租面积（㎡）竞租保证金（元）挂牌底价/月租金（元）*万宁市人民医院食堂****.************租赁期限租金支付*、租赁期限：*年*、租金每季度（三个月）一付，先用后付。租金递增方式无装修期限*个月（免租金，含在租期内）租赁押金(元)******标的状态空置是否设置原承租人优先权无房屋现状该项目食堂位于海南省万宁市环市三东路*号万宁市人民医院**号楼二楼，总面积***.**㎡。目前正常使用。租赁用途*、 本项目招租仅限于用作医院食堂用途；*、 承租方不得将承租食堂用于家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目及从事违法行为。重大事项说明一、服务标准：*.承租方须提供符合万宁市人民医院切实可行的食堂经营方案、服务承诺。兼顾营养食堂的特点，配备电子订单系统，做到根据医嘱和饮食预约单按时、准确将饮食分发给病人。应随时听取病人及病房工作人员意见，加以改进。*.承租方自主招聘与辞退食堂从业人员，应符合《中华人民共和国劳动合同法》等政策法规，规范用工。所聘用员工需相对稳定，持有效健康证，定期进行相关体检，确保从业人员身体健康。承租方在经营过程中发生的各种纠纷和违规违法行为均与医院无关，自行承担全部责任。*.承租方必须服从招租方管理，恪守经营项目，严禁超范围经营。严禁采购三无、变质过期、有害物质污染等其他不符合食品卫生标准和要求的食品及调味品。特别大米、食用油必须确保质量，如发现承租方违约，医院有权责令承租方作出检查或停业整顿，停业整顿期间造成的一切损失由承租方承担。*.承租方必须做好环境卫生工作，严防食物中毒。如发生安全卫生事故或相关部门检查不合格，承租方承担引起的一切经济和法律责任。食堂卫生及食堂周围包干区由承租方负责打扫，保证操作间、售饭间、洗菜间、用餐地点以及卫生包干区等地方每次餐后清扫干净，保证地面清洁，确保食堂(墙壁、门窗、洗碗池、餐桌椅、案板用具等)无油污、无废纸果壳、无灰尘、无卫生死角。*.厨师必须需持有厨师证。要做到明火亮灶，并能消除油烟。*承租方必须对员工加强防火（必须参加医院每年两次的消防及灭火演练，要求食堂员工人人考核通过）、防盗和劳动防护安全教育,落实安全防范措施，如因承租方原因发生火灾、工伤等事故,应由承租方全部负责，如造成财产及人员伤亡的, 承租方应负赔偿责任。*.承租方购置食堂工作人员的工作服、帽等，须符合国家相应标准，费用由承租方承担。上班时间，食堂工作人员必须穿工作服、戴工作帽及口罩。严禁食堂工作人员在食堂内吸烟、穿拖鞋等不文明举止。*.承租方在签订合同后需提供相关的翻新方案并与招租方进行协商，双方达成一致后进行实施。*.承租方需在签订服务合同时提交******元给招租方，作为本项目的押金。在合同实施过程中，如承租方未经医院同意，也无不可抗因素不得中止合同。否则，扣除押金******元，并赔偿医院相关损失。**.各类食品定价不得高于同类医院食堂价格和当时市场平均价格。**.供应每种菜肴、点心必须明码标价，并在售菜窗口上方公开。**.将患者及患者家属用餐区与医护人员用餐区分别单独设立。二、服务要求：*.承租方应持有有效营业执照和食品经营许可证，自觉接受市场监督管理局、税务局和疾控中心等部门的监管，合法安全的经营医院餐饮工作。*.所有工作人员必须体检取得健康证并通过岗位培训合格后方能上岗，且所有工作人员必须定时进行安全和专业技能培训以及健康检查。*.承租方在食堂内粗加工间、细加工间、消洗间、保洁间、更衣间、仓库等功能区应区分明确。食堂采购应有厂家卫生许可证及每批产品检验合格证的复印件。餐具应严格洗、消、冲、保洁，应配备大型消毒柜并正常使用，对餐具进行严格消毒。食堂员工衣帽应统一、穿戴整齐，保持整洁。每个员工应有冬、夏工作服各两套。食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。承租方应认真做好食堂内外卫生，制订食堂卫生管理制度，建立食堂卫生工作自查记录。食堂内所有垃圾应分类倒在采购人指定的地点。*.严格控制各种食品的进货渠道，规范食品及原料采购管理制度，所有原料供应必须具备生产厂家、生产日期、保质期和食品检验合格证，并建档立案及向医院报备。*.承租方应本着文明经营、薄利多销、方便生活和服务周到的宗旨，坚持做到菜色品种多种多样，饭热菜香。*.承租方出售的食物价格不能高于且应适当低于市场价格，保证薄利经营，不得以独家经营的地位牟取暴利。*.承租方作为医院食堂安全、卫生、防火、防盗、防疫等第一责任人，对相关安全工作负责，对相应工作负有直接的组织和管理义务和责任。承租方必须自行做好其管理范围内的防火、防盗、防疫和食品卫生安全等工作。*.承租方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国环境保护法》及医院的各类有关规定。委托管理期间承租方不得随意中途停止营业或不正常营业，或转包、分包他人经营。*.承租方须配备一间食品安全检测室，并制定相应的检测制度。每日对食品原材料进行农残检测并存档，在医院配备的食品原材料登记系统中按时登记。每月*日前将上月所有的检测报告整理汇总，交医院监督部门备案。**.承租方需对每餐进行食品留样。留样食品按照品种分别盛放于清洗消毒后的专用密闭容器内，在专用冷藏设备中冷藏存放**小时以上。每个品种的留样量不少于***g,并在盛放留样食品的容器上标注留样食品名称、留样时间（年、月、日、时），或者标注与留样记录相对应的标识。由专人管理留样食品、记录留样情况，记录内容包括留样食品名称、留样时间（年、月、日、时）、留样人员等。评估情况评估价（元/月）*****评估基准日****年*月**日评估机构海南明盛土******招租方基本情况出租方情 况基本情况出租方名称：海南省万宁市人民医院（万宁市医共体总医院）组织机构代码证号：********MB*X*****Q注册地：海南万宁法定代表人：陈松经济类型：事业单位出租方承诺本次招租的食堂权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。出租方决策文件*、 万宁市卫生健康委员会关于市人民医院食堂房屋招租的批复；*、 万宁市财政局关于市人民医院食堂对外出租使用的批复。行为批准或备案机构*、万宁市卫生健康委员会*、万宁市财政局承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件*、竞租人须是中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。*、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金；如未竞得，*个工作日内无息退还。*、确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的《万宁市人民医院食堂承包协议》范本签订协议，若在** 个工作日内不与出租方签订食堂承包协议，视为违约。*、本项目招租仅限于用作医院食堂用途。承租方不得将承租食堂用于家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目及从事违法行为。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。*、新承租方若对食堂进行任何装修须向招租方提出申请，并提供装修方案图纸，审核通过后方可进行装修。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。*、食堂大厅及公共部分水电、厨房内的生产所需水、电、燃料费用由承租方自行承担，每月的*日前向医院财务上缴所属费用。*、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。*、租赁押金及租金支付：租赁押金见上表。租金每季度（三个月）一付，承租期限每满三个月后，在每满三个月结束后的次月向招租方缴清上三个月的租金，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《万宁市人民医院食堂承包协议》中约定。**、招租方负责清场。标的交割按《万宁市人民医院食堂承包协议》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付。特别告知*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。*、招租方对材料的真实性负责。交易规则与报名手续竞价规则*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。*、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《万宁市人民医院食堂承包协议》并支付成交价款及服务费。*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。现场展示海南省万宁市环市三东路*号万宁市人民医院**号楼二楼报名时间****年*月**日至****年**月**日报名手续竞租人须在****年**月**日**:**时之前自行登录交易所网站（***.******.***）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；*.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；*.自然人：身份证正反面复印件；*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；*.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。保证金及处置方式*、 竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。产交所指定缴纳保证金账户：户名：******开户行：上海******海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（*）未在规定的时间内与招租方签订食堂承包协议的；（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。服务费本次交易服务费为租赁期限总租金的*.*%，由新承租方承担。竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期*万宁市人民医院食堂*月**日*：****月**日*：*****元***秒附件下载*、《承租申请表》*、《招租项目网络竞价须知》*、《万宁市人民医院食堂承包协议》范本咨询电话项目、报名咨询：交易二部吴先生 ********交易二部陈先生********技术支持：信息部刘先生 ********单位地址海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心*楼*号窗口其它请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy******