上海金山“沪七条”发力 金山房地产市场有何变化？
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****年**月*日，上海正式实施《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》即“沪七条”，对刚需购房、改善型住房和二手房交易等多个方面进行了调整。如今，政策已施行两周，金山房地产市场的反馈如何？购房者的意愿是否有所回升？**月**日上午，记者走访了位于石化街道蒙山路的上******书香门第店，业务员兰莉表示，自“沪七条”政策实施以来，二套房的看房量和成交量较*月份显著增加。“我们遇到了不少多子女家庭，他们在上海购买二套房的情况增多。此前因社保未满三年而受限购影响的客户，如今也开始积极看房。”兰莉说。“沪七条”从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，其要点包括：缩短了非上海户籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限至*年；提升了持有上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇；金山首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于**%调整为不低于**%，二套房贷最低首付款比例从不低于**%调整为不低于**%；此外，个人对外销售住房的增值税征免年限从*年调整为*年等。值得注意的是，在政策的有力推动下，客户的购房决策周期也呈现出了明显缩短的趋势。兰莉说：“现在来看房的客户比以前积极了很多。对于刚需客户来说，觉得目前房价合适，不愿再等待。过去一些客户在置换时犹豫不决，现在这种情况少了很多。”新政对新盘销售的影响几何？随后，记者来到位于金山卫镇的复地星愉湾项目售楼处，发现该处在售户型包括**平方米、***平方米的三房户型以及叠墅。销售负责人陈鑫表示，国庆假期期间，楼盘成交量约为**套，较*月份同比增长了**%。“新政策对金山市场的预热和销售推动效果十分明显。与去年**月国庆期间相比，成交量几乎翻了一倍。比如一些原本因社保不足或限购限制的客户，现在都提前来看房了。”陈鑫说。从金山房地产市场的反馈可以看出，“沪七条”的政策实施显著激发了购房意愿，多子女家庭和改善型置业者成为了二套房市场的重要推动力。虽然政策带来的利好效应已在短期内显现，但市场的后续表现还需进一步观察。未来，随着政策的深入落实，上海房地产市场有望继续保持回暖态势。
