上海浦东一年新高！上海二手房单日网签再破千套
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时隔约*个月，上海单日二手房成交套数再度突破千套。据网上房地产，**月**日，上海市二手房网签套数达到****套。“这也是去年*月份上海政策放宽以来，成交量最高的一天。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示。上次上海二手房单日破千套还是在*月份，正值*月**日的“沪九条”新政发布。本次二手房成交量再创新高，也是受益于*月末出台的“沪七条”。*月**日晚间，在监管层定调要“促进房地产市场止跌回稳”后，上海率先对楼市政策进行优化政策，不仅释放了不少新房票，还降低了购房门槛和交易成本，对换房需求有明显拉动作用。其中，“沪七条”规定，非沪籍买外环外的社保年限要求由*年降为*年；同时，非沪籍居民的居住证积分达标且满*年社保，以家庭为单位最多可以买*套，多孩家庭最多可以买*套；沪籍居民的购房政策在现有基础上，增加了可以在临港多买一套的选择。与此同时，“沪七条”还将首套房的首付比例由原本的**%降到**%，二套房则由**%降到**%，差异化区域的二套首付比例由**%降到**%；增值税征免年限也从*年缩短至*年，并且及时取消普宅/非普宅的划分标准。对这样大力度的优化政策，市场反馈积极。有在上海浦东新区从事二手房交易的资深中介人士向记者透露，近期的市场氛围和热度都很不错，“看房量、咨询量，包括最近的成交量都有较为明显的提升”。中介机构上海太平洋房屋提供的数据显示，“沪七条”新政发布后的国庆假期内，该机构新增客户环比增长**.**%，新增带看环比增长**.**%。购房者的心态也开始发生些许变化。上海太平洋房屋表示，政策发布之后，很多客户都想要尽快落实好购房事项，近期刚需客户比较着急购房的需求增加明显，入市积极性提高。卢文曦也提及，近期调研发现，二手房买家犹豫不决的状况大幅减少，做决策的时间也明显缩短，这也促使近期市场签约速度有所加快。上海中原地产数据显示，国庆假期内，二手房网签共约****套，较****年同期表现翻倍，外环外新增客户有明显增加。国庆节后，上海二手房市场的情绪持续释放。据麟评居住大数据研究院监测，包括上海在内*个城市的二手房市场成交表现好于节前，具体来看，国庆节后至**月**日的*个工作日，上海二手房日均成交套数***套，环比增长超**%。从累计成交来看，**月至**日，上海二手房总成交套数达到****套，小幅赶超上月同期，涨幅为*.*%；这一表现更是明显好于上年同期，成交同比涨幅超**%。值得一提的是，新政释放的利好消息，让不少业主对后续市场的信心增强，房东跳价的情况也有所增多。据上海中原地产调研，本轮新政之后，跳价的房东数量多过*月**日“沪九条”之后。“这也意味着，房东的底气开始逐步形成了。”卢文曦表示。不过，目前二手房市场还不具备价格上涨的条件。有对上海二手房市场熟悉的资深业内人士向记者分析称，新政出台后，有些房东心态转好，选择涨价或者干脆暂时不卖了，“但现在二手房的成交量还没有真正起来，谈不上涨价。”上述资深中介人士也表示，目前市场上抢手的还是低价房源，“整体来看，但凡没有议价空间的房子就卖不掉了。”尽管价格回温尚待时日，但业内认为，接下来上海市场二手房成交量将得到持续修复。**安居客研究院院长张波告诉记者，从安居客线上热度来看，**月国庆期间日均热度已环比*月末一周上涨了*%以上，也预示着上海**月整体成交量后续上涨动力偏强。总体来看，本轮政策放松对上海在内的一线城市利好明显，有望带动上海四季度二手房成交量实现同比增长。在卢文曦看来，尽管上海“金九”失约，但在本次新政影响下，“银十”会如期到来，预计二手房成交量可以达到*.*万套，最高或可触及*万套。“随着成交量的止跌，今后价格谈判的难度会有所加大，换言之，议价空间可能会从打九折向九五折、甚至不打折的方向迈进。”卢文曦表示。（出处：第一财经，作者：郑娜）
