北京朝阳凭一张户型图就选定新房，二手房“价格不太好谈”：北京楼市热度延续
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北京新房市场这两天很热闹。**月**日、**日，有开发商连续发布成交喜报，宣布“北京宸园首开**.*亿元、中建璞园PARK首开**亿元”。“开盘不到一周，我们已经快卖完了，二期剩下的房源大概还有*套。”**月**日，北京朝阳和光煦境售楼处工作人员表示。该项目*月**日开盘，共推出**套房源。除了开盘当日认购之外，剩余大部分成交都来自**月。“政策出来之后很多人就出手了。”*月**日，北京出台楼市新政，涉及优化限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷等*条内容，政策出台后市场反馈积极，热度延续至今。有人仅凭户型图就买房在发布成交喜报的同时，据开发商方面介绍，中建璞园PARK当日选房成功的业主中，有人*月中旬仅凭借一张户型图就选定了建面约***平方米产品，也有人从到访到成交，周期不超**天；北京宸园项目拿地*个月，总到访****+组；取证当天认筹***组，总认筹***+组。北京宸园项目颇有话题度。****年*月，中建智地联合体以***亿元拿下一个土地包，包括酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区等三幅土地，以住宅建筑面积粗略估算，楼面价约*.*万元/平方米。其中，酒仙桥地块被开发成北京宸园项目。一位接近中建智地的人士表示，项目之所以未在“十一”期间开盘，而是进行认筹，一方面是因为项目取证较晚，加上前期蓄客不理想，没有贸然开盘；另一方面，市场风向还未明朗，对项目具体销售价格和优惠折扣的制定，项目方较为谨慎。但与此同时，**月**日，据观点网，北******针对北京宸园发布严正声明，明确表示未授权任何第三方发******指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，******权益。不过，从目前开发商方面发布的销售数据看，这一推盘节奏取得了阶段性胜利。北京某品牌房企市场部人士张山（化名）表示，新政后国庆假期新房市场到访量和成交量都出现了显著提升。以他所在企业一个在售楼盘为例，该楼盘国庆前周均到访量不到***组，成交**余套。国庆假期期间，楼盘到访量增加超*倍，成交涨幅超*倍。上周到访量和成交量虽然不及国庆假期，但也明显高于节前水平。“新政主要刺激的是之前观望的客群，大家的观望预期有所转变。”张山表示。他调研发现，新政之后，北京各板块间的分化仍然明显，朱辛庄、西红门、朝阳望京和国贸辐射板块等热点板块项目活跃度提升更为明显。“价格不太好谈”二手房方面，据麦田房产介绍，就北京市场来看，上周（**月*日～**月**日）麦田带看量和前一周相比上涨超过**%，周末无论是带看还是成交热度都较高，周日（**月**日）麦田的成交和带看量都是**月新高。“新政出台之后整体带看量也起来了，这两周我们比之前忙了很多。”**月**日，丰台区一位房地产中介表示。她谈到，尽管带看明显增加，但她所在板块的成交量没有出现大幅提升的情况，性价比高的房源成交速度比较快，但新政落地之后部分房源的谈价空间收窄。“有些业主有点不稳定，在谈价的时候不太好聊。”北京链家研究院分析师冷会指出，一系列利好政策出台以来，北京二手住房市场活跃度显著提升，国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长，而且节后市场热度不减，成交量走势始终保持高位运行。合硕机构首席分析师郭毅表示，相对而言，新政对新房市场的调动力度更大，上周北京新房网签量***套，是国庆假期的*.**倍；上周二手房签约****套，相比国庆假期前一周，成交量上涨*%。新政对市场的影响能持续多久，能否真正形成上扬拐点还未可知。未来北京房地产政策仍有优化空间，包括继续优化限购、落实取消普宅与非普宅标准等。郭毅认为，一方面，之前二手房价格已调整到位，整体看个人业主降价空间不大。政策出台之后，部分个人业主上调售价甚至毁约，这些情况客观上影响了二手房成交。另一方面，开发商去库存动力相对积极，很多在售项目价格水平相对较低。此外，从去年到今年，一些新房项目显著提升产品力、增加使用率等，如很多新项目选择赠送飘窗和露台，新房的性价比优势正在凸显。每经房产整合自**世纪经济报道（记者李莎）、观点、新京报（记者徐倩段文平）、经济观察报（记者田国宝）封面图片来源：企业官微（出处：每日经济新闻，作者：李莎）
