******珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务采购公告（采购编号：CG****************）&#xa*;*.采购条件本采购项目******珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，采购人为******，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。*.项目概况和采购范围*.*项目概述：项目地块位于珠海市区与中山市坦洲镇交界位置，毗邻珠海市居然之家上冲店，该地块用地性质为W*类仓储用地，项目地块面积为****.*㎡，项目建设规模为地上*层钢筋混凝土框架建筑，总建筑面积地上****.**㎡，地下***.**㎡，现针对*-*层可出租总面积约 **** 平方米进行招商。*.*采购范围：提供珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，具体如下：*、服务内容：服务内容主要为招商前期策划、招商实施和商户入驻等工作，包括但不限于以下事项：（*）市场调研与分析：对目标商圈、潜在客户群体、租金水平、竞争对手等进行深入调研，形成详细的市场分析报告。（*）招商规划方案：根据市场调研结果，制定科学合理的招商主题、策略、定价及品牌组合、招商进度规划等方案。（*）商户意向摸查：乙方根据自身商户资源，摸查对本项目有意向的商户并向甲方推荐该商户。（*）招商执行与商户谈判：充分利用自身商户资源，完成招商项目的宣传推广、商户洽谈、合同签订等全流程工作，****年内完成项目招商率**%及以上。（*）商户入驻管理：负责商户办理入驻手续，包括商户装修管理、消防验收沟通、安保、保洁等，确保商户顺利开业。（*）后期运营管理咨询：提供商业运营建议，解决商户运营中遇到的问题，提升整体商业氛围。（*）甲方提出的招商代理服务工作的其他配合事项。*、服务要求：（*）专业性：服务商需具备丰富的商业物业招商经验，拥有成功案例。（*）创新性：能结合项目特点，提出具有创新性的招商方案。（*）高效性：确保招商工作按计划高效推进，按时完成**%及以上招商完成率的目标。（*）服务质量：提供全方位、高质量的服务，保障商户满意度。*.*项目实施地点：珠海市。*.*采购分类：专项。*.*项目类别：服务。*.*标的清单：序号标的名称标包名称预计采购金额（万元）最高投标限价（万元）最大中标数量工期/服务期是否特殊包响应保证金备注*******珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务******珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务***.******.***/合同签订之日起至****年**月**日（如****年**月**日前未完成**%招商率，双方可延长合同期限，最长不超过半年，具体以合同约定时间为准）否//备注：除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。*.供应商资格要求*.*通用资格要求通用资格要求序号内容*报价供******要求，在中国南方电网供应链统一服务平台（网址：http://***.******.***.cn）上完整办理完成供应商登记。*报价供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。*报价供应商为企业的，应具备有效的营业执照；报价供应商为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；本项目不接受自然人投标。*报价供应商不得为本采购项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务。*存在以下情形的不同报价供应商，不得同时参加同一标包的报价：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。*报价人没有被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（***.******.***.cn)中列入严重违法失信企业名单，须附查询截图。*没有被“信用中国”网站（***.******.***.cn)或“中国执行信息公开网”（http://***.******.***.cn/shixin）列入失信被执行人名单，须附查询截图。*其他不得存在的情形：******供应链管理部门暂停或取消其投标资格，且未解除的。*不接受联合体报价。&#xa*;*.*专用资格要求专用资格要求序号内容关联标的/标包*资质要求：近三年（报价截止时间前**个月）具有招商代理服务的业绩经验，响应文件须附相应的合同扫描件不少于*份，（封面页、签署页、合同价格）或中标通知书。******珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务&#xa*;*.采购文件获取*.*采购文件获取方式本采购项目采用电子招标采购方式，根据《电子招标投标办法》规定，供应商应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加响应者，在采购文件发售截******供应链统一服务平台（***.******.***.cn）完成供应商登记并免费获取电子采购文件，在响应文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、响应文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法响应的，后果由供应商自行承担。电子化投标操作路径如下：获取路径：门户网站-点击供应商登录-选择供应链统一服务平台（新系统）-购标管理；投标路径：门户网站-点击供应商登录-选择供应链统一服务平台（新系统）-投标管理；投标助手下载路径：门户网站-点击供应商登录-选择供应链统一服务平台（新系统）-购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。供应商登记咨询电话：**********转*供应链统一服务平台操作咨询电话：**********转*数字证书办理咨询电话：***-***-****电话咨询时间：周一至周五 上午*:**-**:**,下午**:**-**:***.*采购文件获取时间获取开始时间：****年**月**日**时**分**秒获取结束时间：****年**月**日**时**分**秒*.*供应商要求澄清采购文件的时间：****年**月**日**时**分**秒*.响应文件的递交和谈判*.*响应文件递交方式：通过南方电网供应链统一服务平台（***.******.***.cn）递交响应文件。*.*响应文件递交截止时间：****年**月**日**时**分**秒*.*谈判时间及形式谈判时间：谈判开始时间预计为****年**月**日**时**分**秒，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。谈判形式：本次采购采用录音电话远程谈判方式，供应商无需到达谈判现场，澄清、说明和补正以及最终报价确认内容通过南方电网供应链统一服务平台(***.******.***.cn)提交响应文件。供应商在响应文件中明确授权进行谈判的代表及联系方式，供应商法定代表人或授权人在谈判期间需保持电话和网络畅通，若电话无法接通，则视为放弃谈判和最终报价的权利，谈判工作组以该供应商的第一次报价作为最终报价进行评审。*.发布公告的媒介本次采购公告和成交公告在“******供应链统一服务平台（***.******.***.cn）”上发布。*.计算机硬件特征码审查要求、违法行为处理*.*计算机硬件特征码审查要求为进一步规范采购活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对供应商在采购文件下载、响应文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。供应商如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否决投标处理：（*）与其他供应商下载采购文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；（*）与其他供应商上传响应文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；（*）与其他供应商的响应文件网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决供应商响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部响应文件。如响应文件存在串通投标情形的，******相关规定，对相关供应商实施不接受投标处理。*.*串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理供应商不得相互串通报价或者与采购人串通报价，不得以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假骗取成交，不得向采购人或者采购工作组成员行贿谋取成交。请各供应商高度重视投标诚信，对响应文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与采购工作组成员进行与报价内容有关的接触（如评审前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评审，请专家在评审中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，采购人将严格按照国家******供应商失信扣分管理细则》等有关规定进行严肃处理。*.异议及投诉*.*供应商或者其他利害关系人对本项目的采购文件有异议的，应当以书面形式在响应文件递交截止时间*日前提出。异议文件应当包括下列内容：（*）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；（*）异议事项；（*）有效线索和相关证明材料。异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。异议递交地点：广州市天河区黄埔大道中***-***号海景中心西塔*楼异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：******）异议递交电话：***-********、********、*********.*供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。监督投诉机构名称：******供应链管理部监督投诉机构电话：***-********监督投诉机构邮箱：******.cn*.*供应商或者其他利害关系人对采购文件提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《******供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。*.联系方式采 购人：******地址：广东省广州市海珠区琶洲大道**号*号楼采购代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司地址：广州市天河区黄埔大道中路***-***号海景中心西塔*楼&#xa*;联系人：何工电话：**********转*转***.公告的其他内容（一）结算方式：按实结算*、前期策划费：此部分费用用作招商前期费用，供应商需在*个月内与甲方密切配合完成招商前期全部工作。*、项目佣金：（*）以项目*个月租金作为项目佣金限价；（*）项目佣金的结算金额根据实际招商平均租金水平进行结算；（*）项目佣金结算金额最高不超过标包金额的***%；（*）自甲方与商户签定经营合同且商户按合同约定支付押金即视为成功签署经营合同；（*）招商率（招商率为成功招商商业面积除以总商业面积,总商业面积不含 设备房、发电机房电梯等配套设施占地面积），招商基本目标为：一是招商率目标：****年底整体达到 ** %，****年*月**日前成功招商商业面积达到**%，二是招商实际租金水平不低于**元/㎡/月，完成二者即视为达到本项目招商基本目标。*、结算方式：（*）前期策划费：结算价=最高限价*（*-下浮率）；（*）项目佣金计算公式：结算价=Σ实际招商租金（元/㎡/月）*已完成招商面积（㎡）**（月）*（*-下浮率）；（*）奖惩机制：若乙方未完成招商基本目标约定的招商率或租金目标，甲方有权扣除乙方整体项目佣金的*%；如未完成招商率目标，甲方有权解除合作；若乙方能超额完成招商目标或引进星巴克、麦当劳等知名品牌，乙方可获得项目超额部分或知名品牌佣金的*%作为奖励。（二）报价方式：本项目采用下浮率报价，下浮率＞ * 且不低于其成本均为有效报价。（三）请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。（四）服务期：合同签订之日起至****年**月**日（如****年**月**日前未完成**%招商率，双方可延长合同期限，最长不超过半年，具体以合同约定时间为准）。**.采购公告附件（*）异议书模板&#xa*;&#xa*;采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司【盖章位置】****年**月**日&#xa*;附件 异议书模板×××××××项目的异议书（模板）异议提出日期：XX年XX月XX日异议提出人名称（投标单位或其他利害关系人）&#xa*;法定代表人及授权代表（******章）&#xa*;联系邮箱&#xa*;联系电话&#xa*;异议的对象&#xa*;提出异议的基本事实(法律依据)&#xa*;相关请求及主张&#xa*;相关证明材料有效线索和（可以以附件形式提供）&#xa*;&#xa*;附件下载：招标（采购）公告附件.zip