江西吉安铅山县明清古街旅游项目招商公告
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铅山县明清古街旅游项目招商公告 一、项目招商背景河口镇明清古街是河口城区文化发源最早和人文资源最丰富的区域，起始于明初，临信江而建，自然风光秀美，全长*.*公里，路面用长条青石、麻石铺砌，是当时当地商品经济高度发展的历史见证，也是我国古代城市建设中“街巷制”的一种典型，分布有大量的古民居、会馆、庙宇建筑，明代开凿的惠济渠穿镇而过，构成一幅“小桥、流水、人家”的江南画卷。因其丰富的历史遗存，****年被评为“省级历史文化名镇”。而随着历史的变迁，城市中心的转移，众多文化古迹由于缺乏切实的维护，日渐面貌疮痍，与过去的繁荣形成了巨大的反差，引资改造该地区，重现昔日的繁华，把文化保护、城市建设以及旅游发展有机的结合起来势在必行。二、项目招商宗旨通过招商项目，整合古镇旅游资源，以《河口历史文化名镇保护规划》为依据，以项目建设为支撑，按照“保护第一、开发第二”的原则，整体延续河口古镇历史文化传统的发展脉络，保持历史文化名镇景观风貌，突出体现河口古镇历史文化特征，充分发掘河口古镇历史文化资源，发展城市文化博览和旅游观光功能，打造环境优美、高端生态休闲度假旅游目的地，繁荣铅山旅游市场，促进铅山县经济、社会、文化的整体协调发展。三、项目招商运作方式以土地房产出让金奖励和税费减免等优惠政策进行招商，即以土地、房产置换项目。一方面满足投资商经营性项目的合理回报，另一方面改善城区基础设施条件，解决城区建设资金投入困难。县政府提供该项目实施所需的建设用地及房产，投资方依照《河口历史文化名镇保护规划》要求对项目进行策划设计，编制详细方案，经评审通过后进行建设，本项目建设所涉及到的地上物补（赔）偿由投资方负责全额支付；县政府协助投资方做好房屋征迁工作。项目建设后由投资方负责运营管理，自负盈亏。四、项目建设内容招商项目内容应按照《河口历史文化名镇保护规划》和城区发展需求进行设计建设，建议建设如下项目。*、明清古街民居信江沿岸立面改造：自九狮大桥至浮桥头段，全长***余米。现结合实际对防洪堤外观、路面及***栋民居外立面进行改造和优化，设置文化设施，改善居民生活，与对岸辛弃疾主题公园、畲乡风情园遥相呼应，形成铅山旅游的一大亮点。房屋性质户数房屋建筑面积（m*）公 房******.**私 房********.**（其中违章面积**m*）合 计********.***、整修明清古街：一堡、二堡、三堡街所串联起来的长达*.*公里的商铺街市，见证着古镇的繁盛与变迁，亦为古镇商埠文化复兴的主要轴线。结合现代生活需要，通过改革手段和技术手段相结合的方式，按照修旧如旧的原则，重点对一堡街、二堡街历史商铺予以整修，恢复部分老字号、名商铺（如金利合等），营造出昔日江西四大名镇之一的今日繁华盛况，以此带动整个古镇商埠文化复兴。以下为一堡街、二堡街县直管公房有关情况： 房屋座落公房面积（m*）估价金额（万元）一堡街***.******.***二堡街***.******.***合 计***.******.***、建设仿古商贸步行街：复兴北路即狮江路—金利合段，全长***米，其中狮江路至罗家桥段约***米由县政府负责外立面仿古改造，其余部分即罗家桥至浮桥头段全长***米，区域总面积*****m*由投资商负责改造，此路段两侧建筑在明清及民国乃至解放初期均为商业或工业建筑，代表了各个历史时期的辉煌，具有典型的时代烙印，加之格局完整、空间较大，按照与历史环境相协调的方式，对其进行恢复改造，使整个地段的传统风貌可以得到延续。以下为罗家桥至浮桥头段的房产情况：房屋性质房屋栋数住房户数房屋建筑面积（m*）公 房********.**私 房********.**合 计**********.***、恢复经典古建筑：坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的原则，对建昌会馆、潘家花园（老河口镇政府）、徽州会馆（老职中）、吉安会馆、山陕会馆、天后宫等文物保护单位和保护建筑残缺损坏的部分进行抢救性维修和恢复，对建筑整体进行日常的维护保养，拆除建筑院落中的后期搭建或违章新建部分，恢复其历史建筑格局及其风格。建筑名称房屋性质户数建筑面积（m*）建昌会馆公、私房******.**潘家花园(原河口镇镇政府)公房 约**** m*徽州会馆（原职中）公房 ****吉安会馆公房****.**山陕会馆公房*约*** m*天后宫公、私房**（私*）约*** m**、修缮改造惠济河：弯弯曲曲穿镇而过的惠济河是古镇一道靓丽的风景。该河是明嘉靖年间开挖的人工河，明清时期许多富商，财主以重金在河岸两边购地建房，形成了两岸荟萃苏、浙、赣、闽、皖等地建筑风格的民居***多栋，有石桥**余座，犹如江南水乡的水墨画，维修改造惠济河，重点整修罗家桥至大桥口段，同时开发水山游乐活动场所，开发两岸房屋成休闲娱乐，住宿购物用房，具有丰富旅游内涵、保护古建及创造经济价值等多重功效。*、建设停车场及配套服务设施：停车场面积约**亩左右，并配套建设有游客接待中心（含部分客房和餐饮设施、管理用房等），主要以功能性基础设施为主。五、项目优惠条件考虑到该项目投资周期长，投入资金比较大，资金回报率相对不大，因此，县政府及相关职能部门将会给予该项目一定的政策支持：*、建昌会馆、潘家花园（原河口镇镇政府）、徽州会馆（原职中）、吉安会馆、山陕会馆、天后宫，以及明清古街即一堡街、二堡街、复兴北路所有公房约*万平方米按商住用地挂牌给投资方摘牌，所有土地出让金及房产收益全额奖励给投资商，用于项目建设、改造和经营（其中建昌会馆、吉安会馆属文物保护单位，建设和改造需按有关规定执行）。*、政府提供***亩商住用地给投资商，作为旅游配套服务建设用地。*、按照铅发[****]**号《关于加快铅山旅游崛起的意见》文件有关精神，享受旅游开发项目优惠。*、县政府协助投资方做好房屋征收及居民搬迁工作。六、项目总投资人民币*亿元以上。七、招商办法县政府成立由分管副县长为组长的项目招商工作领导小组，加强招商工作领导，并抽调相关单位人员组成工作机构专门负责项目招商服务工作，为客商提供优质服务。八、项目评估结果明清古街旅游项目贯穿古今，项目建设可谓社会效益和经济效益巨大，将大大提高铅山形象。该旅游项目远近景规划既宏伟广阔，又切实可行，根据地区本来的风土地貌量身打造，既改善了当地人民的民居生活，又为人民增添了良好的旅游休闲场所，还保护了历史文物。利在当代，功在千秋。九、联系方式铅山县房管局：****-*******（办公室）****-*******（局长办）铅山县旅游局：****-*******（局长办）铅山县商务局：****-*******（局长办）十、其他有意投资者可于****年**月**日—****年**月**日来江西铅山县考察洽谈，投资保证金面谈。
