湖南长沙“灰汤天池温泉山居”项目概念规划设计方案补充通知（一）
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各投标单位：“灰汤天池温泉山居”项目概念规划设计方案有关通知如下：一、对投标人疑问的答复：*、 酒店的布局方式 是否可以考虑分散布局？别墅式酒店。答：设计单位自行确定；*、 关于温泉别墅面积按照任务书里所提交的数据，合计结果为*****㎡。此数据与任务中所提的*****㎡的数据不否，请贵方核实。（下文附统计数据的计算过程及结果）小户型 温泉度假别墅 ***㎡ x ***=***** ㎡中户型 温泉度假别墅 ***㎡ x ** = ***** ㎡大户型 温泉度假别墅 ***㎡ x * = ****㎡ （***~***㎡）企业会所级 别墅 ****㎡x * = *****㎡ （****~****㎡）总面积约 *****㎡答：招标文件中规定的规划设计条件（用地面积、容积率、限高、建筑密度）不能改变之外，招标文件中的相关规划及产品指标类的数据仅供参考，由设计单位自行考虑、确定。* 、****年**月**日的项目阐述时间时长是否有限制？如有：阐述时间是多久？答：提供对设计方案的电子演示说明，不需要设计师现场介绍方案，时长自定 。全部设计方案的电子文件光盘* 套。*、项目基地内有没有活水可以利用？答：不确定，自行踏勘确定；*、*万平方米的温泉酒店安装多少间客房来考虑为宜？答：根据自己策划方案配置；*、项目招标书上的项目用地面积为******平方米与招标人提供的CAD文件的用地红线范围（用地面积******平方米）不一致？答：按CAD文件的用地红线范围（用地面积******平方米）*、控规对本地块的设计要求（如建筑退让道路、出入口方位等）规定？答：建筑退让道路及边界按《长沙市城市规划管理技术规定》****年版规定，其他根据设计单位各自方案特点自行考虑。*、场地内拆迁事宜，场地内安置还是场地外安置，本次项目是否需要做出相应考虑。答：本次项目不考虑拆迁事宜*、路名“蒋婉路”是否应该是“蒋琬路”？答：是的**、考虑本项目做多媒体需要，请提供宁乡宣传的高清晰多媒体资料或高清晰图片资料。答：由各单位自行解决**、建设地点：用地应在蒋琬路以西，设计任务书原文是否有误？答：用地在蒋琬路，凤凰街，长韶娄高速三条道路围合的北部。**、用地面积：由地形图CAD文件上测得用地轮廓以内面积是约******平方米，与设计任务书的******有较大出入，能否明确净用地的范围？答：按CAD文件的用地红线范围（用地面积******平方米）**、用地退线：目前地形图上只有西北和东面有退线显示，请问其它方向有无退线要求？答：建筑退让道路及边界按《长沙市城市规划管理技术规定》****年版规定，其他根据设计单位各自方案特点自行考虑。**、配套设施：配套设施*万平方米中，后勤用房****平方米，剩余****平方米是否就是全部给多层住宅？多层住宅是酒店自用还是作为商品房？有无户型要求？答：既可自用，也可出售。**、建设规模：任务书中第*条建设规模所提及的精装度假公寓在第*.*条再无明确说明，是否就是指联排别墅？答：自行确定，可以是属酒店规模和功能，也可属别墅规模和功能**、客房基本要求：设计任务书中***.******.***条第二项‘建筑物带大露台’是否指每间客房要带阳台或露台？答：自行确定比例**、地形不全，基地内部及周边等高线资料答：自行收集资料**、高速公路下口具体位置及相关规划答：高速公路收费站在图中**.**标高处南面；**、投标须知中*.*（*）中提到，方案设计文本满足《建筑工程设计文件编制深度规定》所要求的相关内容，此处是指是否指规定的概念规划设计深度？答：指规定的方案设计深度；**、任务书第二章第*点"精装度假公寓及温泉度假别墅建筑面积约*.*万平方米"，此处的精装度假公寓并为在后面的功能需求中提及，请解释答：精装度假公寓及温泉度假别墅都可作为温泉度假别墅。**、基地内部蓝色线(图层JZD)所圈用地面积接近**万平米，这是否以为基地东南部地块并非设计范围？若并非设计范围，其规划业态为什么？答：用地是基地内部蓝色线(图层JZD)所圈范围，面积接近**万平米， 基地东南部地块并非设计范围，其规划业态为观光农业，基地相对高速公路出口的蒋琬路的东面为华天高尔夫球场；**、别墅类型采取业主自己持有还是销售的形式答：有销售的；也有部分可做酒店；**、山地设计情况复杂，请问设计周期是否能适当延长？答：是的，请各单位加大投入力度，克服困难按时完成；**、本地块南侧靠近高速的三角形地块是否有规划图纸？答：本地块南侧靠近高速的三角形地块规划业态为观光农业，基地相对高速公路出口的蒋琬路的东面为华天高尔夫球场；**、本地块西侧的“交通用地”具体做何用途？对城市开口方向为何？答：还不清楚；**、本项目是否有分期开发的安排？答：一种考虑别墅先开，一种考虑精品别墅酒店部分与别墅同时开，由设计方选择一种；**、商业策划报告有吗？答：将由设计一并考虑；**、西侧用地标属交通用地具体做何用途？对基地有无主要开口？答：还不清楚；**、三角绿地（东侧）有无设计图纸？答：基地东面南面为观光农业和华天高尔夫球场；**、各物业类型有无明确的分期开发计划？（例如酒店先开还是居住区先开）答：一种考虑别墅先开，一种考虑精品别墅酒店部分与别墅同时开，由设计方选择一种；**、温泉最高接待能力是否有要求？答：暂时未考虑**、住宅朝向有无严格要求？答：结合各自方案确定**、山地复杂度高，能否适当延期？答：是的，请各单位加大投入力度，克服困难按时完成；二、招标公告、招标文件中的投标保证金 “开户行：招商银行”修改为“开户行：招商银行长沙分行宁乡支行”三、投标人提供设计方案的电子演示说明【刻录成光盘（一份），附在设计方案文件副本里面，暗标，供评标使用。光盘上（含光盘中的内容）不得有任何显示或隐示投标人名称的文字说明和标记，否则按不合格投标人处理】四、招标文件中P**页第*.*点 方案设计文件正本 第（*）小点“各投标人应将与方案设计文件内容一致的全套电子文件作成光盘一份附在设计方案文件正本里面；”修改为“各投标人应将与方案设计文件内容一致的全套电子文件作成光盘一份附在设计方案文件正本里面（全套电子文件以JPG、CAD形式刻录在光盘中）；”五、鉴于本次方案招标带有一定程度的策划性质，除了招标文件中规定的规划设计条件（用地面积、容积率、限高、建筑密度）不能改变之外，关于产品类型和各项规划指标、产品指标，各投标单位可以根据自己对项目的了解进行策划和规划，招标文件中的相关规划及产品指标类的数据仅供参考。
