浙江绍兴绍兴市柯桥区住房和城乡建设局关于区政协二届三次会议第229号提案的答复
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王坛镇工委：您提出的“关于提升商品住宅建筑品质 打造人民满意“好房子”的建议”（第***号）已收悉，现答复如下：去年以来，住建部部长倪虹多次指出，要以人民群众的需求为导向，引导建筑师精心设计好户型，加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。柯桥是传统的建筑强区，我局将充分发挥建筑产业优势，以让老百姓住上满意的房子为宗旨，推动住房建设高质量、绿色发展，推进人居环境品质持续提升。一、关于土地供应方面的问题。一是优化商品住宅用地出让竞价规则。目前我区已调整相关出让竞价规则，在落实房地联动基础上，合理确定商品住宅用地出让起始价，取消溢价率上限，恢复价高者得出让方式。统筹安排住宅用地供应总量、结构和布局，分季度拟定出让地块详细清单，助力房地产市场平稳健康发展。二是优化住宅用地供地标准。在确保不建造别墅类房地产开发项目的基础上，我区已停止执行容积率不得低于*.*的供地标准。同时，积极优化土地供应政策，合理确定用地规模、结构、布局等，并与各个市场主体充分对接沟通，对拟出让地块进行综合分析研判，确保出让地块顺利成交。三是分批加快土地推介。重点对柯南区域约***亩，兰亭区域约***亩和平水区域约***亩（总计约****亩）的低容积率地块进行推介招商，今年重点对较为成熟的余坤住宅地块、原B-**及**部分地块和平水牛山生活区地块等约***亩土地进行推介。二、关于规划设计方面的问题。一是做好“**分钟社区生活圈”规划布局。从总体规划层面，着重根据编制单元划分、**分钟生活圈要素配置等标准，明确社区生活圈规模、层次、范围等规划内容。从详细规划层面，结合控规单元、路网、人口规模等，校核、协调生活圈划分范围。对于新建地区，严格按照《城居住区规划设计标准》，聚焦居民日常“衣、食、住、行”,构建**分钟社区生活圈的规划标准；对于已建地区以“循序渐进、因地制宜、分类施策"为原则,结合居民实际需求，以及改造可行性等因素综合确定具体更新任务，逐步补充短板,完善**分钟生活圈。二是严格落实住宅建设相关规范标准。在规划设计条件书等重要文件中明确社区配套用房、居家服务用房、体育设施、停车设施配置、充电桩配置、无障碍通道、日照标准等住宅建设具体指标，提升住宅健康、安全与宜居性能，让人民群众住的放心、安心、舒心。三是积极探索“好房子”试点地块出让条件。今年以来，我局联合区自然资源分局多次召集房地产企业代表召开柯桥区实施“好房子”试点专题调研会，就层高、容积率、装修标准、装配式建筑、绿色建筑等级、外墙外保温系统、质量保修等要素拟定了柯桥区实施“好房子”试点的地块出让条件方案，供区委、区政府主要领导决策。三、关于质量安全方面的问题。一是根据《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》、《加强住宅工程质量管理的若干措施》等规定，针对结构、材料、使用功能等关键部位和重要节点加强质量安全监管，推动住宅工程质量问题及时有效解决和建设品质持续提升。二是优化施工组织方式，加强精细化管理，推进同步设计、同步施工、同步验收“三同步”协同发展工作，并持续开展住宅工程开裂、渗漏、外墙外保温脱落、全装修质量等常见问题的专项治理。三是进一步强化进场材料专项治理工作，严格落实建筑材料、构配件“先检后用”制度，切实保证建材及部品部件符合相关标准规范和设计要求。四、关于绿色智能方面的问题。一是推进项目落地。严格执行《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》、《绍兴市绿色建筑专项规划（****-****）》等项目落地刚性政策，高标准、严要求落实装配式建筑、绿色建筑评价标准和高星级绿色建筑、超低能耗建筑等覆盖比例。同时，对列入政策规定范围内的项目，在规划设计条件书、规划国土联席会议纪要、项目立项文件等重要文件中明确装配式建造和高星级绿色建筑要求。****年，全区新开工装配式建筑面积***万平方米，实施绿色建筑面积***万平方米；完成新建民用建筑建筑节能审查**项，其中二星级以上绿色建筑**项，高星级绿色建筑项目占比达**%，柯桥区绿色建筑工作被省建设厅纳入“浙里建”绿色建筑全生命周期管理场景运行试点。二是推广绿色建材应用。根据《绍兴市进一步深化落实政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升工作的实施意见》精神，做好我区建材企业绿色建材产品认证和奖补兑现工作，并指导建材企业登记入库“筑采云”平台。截至目前，全区共有**个建材产品获得中国绿色建材产品认证，累计兑现奖补资金***万元，且已全部登记入库“筑采云”平台。同时，将《绍兴市绿色建筑和绿色建材政府采购基本要求》的相关要求在工程采购（招标）文件和合同文本中进行约定，并根据全市动态编制的《绍兴市绿色建筑和绿色建材批量集中采购目录》进行设计、施工、采购，逐步提高绿色建材应用比例，促进建筑品质提升。三是强化智能化监管水平。一直以来，我局非常重视商品混凝土、装配式部品部件、钢筋等涉及房屋结构安全的主要用材的质量监管工作。目前已启用绍兴智慧建设平台线上实时监控、建筑工业化企业部品部件信息化等系统，丰富了质量安全监管手段，提高了施工现场追本溯源的能力。今年，我局还将重点打造柯桥区商品混凝土质量管控平台，以进一步加强混凝土生产现场和施工现场的全过程质量监管。五、关于物业管理方面的问题。一是完善物业管理制度。为提升住宅小区物业管理服务质量和服务水平，切实改善人民群众的生活品质和居住环境，我区相继出台了《关于加强柯桥区拆迁安置小区物业管理工作的实施意见》、《关于加强柯桥区商品房住宅小区物业管理工作的实施意见》和《柯桥区住宅小区物业管理考核评分细则》等文件。两个《实施意见》中明确了物业管理工作目标，健全了物业管理工作体制，落实了属地镇街管理责任，强化了业委会建设工作纲领，优化了物业服务奖补政策，对提高我区物业管理规范化、专业化服务水平发挥了积极作用。二是强化物业管理考核。督促属地镇街积极开展住宅小区物业服务考核工作，并要求属地镇街每月将考核结果汇总上报区建设局，区建设局定期以物业管理领导小组名义对属地镇街考核结果进行通报，建立健全考核通报机制，确保考核工作落到实处。****年度，全区共评出**个区级优秀物业小区和十佳业委会，突出优秀项目示范引领作用，着力提升住宅小区物业服务水平。三是加强物业服务信用监管。充分运用浙江省物业服务信用管理平台，推进我区物业服务行业信用体系建设，加强对物业服务企业事中事后监管，促进行业良性竞争，营造公平、诚信的市场环境。同时，将物业服务企业的信用信息和信用等级作为实施分类监管、选聘物业服务企业、前期物业服务招标、物业管理优秀示范项目考评等活动的重要依据。十分感谢您对我们工作的支持，希望今后继续给予关心。绍兴市柯桥区住房和城乡建设局****年*月*日查不全的图片内容附件请点击此链接查看http://***.******.***.cn/art/****/**/**/art_**********_*******.html
