广东深圳观玥名邸项目信息
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观玥名邸项目信息一、项目名称观玥名邸（宗地号A***-****）二、项目地址项目位于深圳市光明区凤凰街道凤凰社区，观光路与光侨路交汇处东南侧，宗地号为A***-****。三、项目预售情况一、A***-****共*栋建筑，其中*、*、*栋为普通商品房、裙房公配物业及商业, *栋为普通商品房、保障性租赁住房及商业。本项目总套数为***套，其中普通商品住房 *** 套、保障性租赁住房*** 套，商业**套；二、本次拟批准预售为*栋，预售总套数为***套（均为普通商品住房），面积段约**-***平方米。四、项目规划指标一、本项目宗地号为A***-****，总占地面积*****.**平方米，计规定容积率建筑面积*****平方米（规定容积率≤*.**），其中：住宅面积*****平方米（其中普通商品住房*****平方米，保障性租赁住房（无偿移交政府）****平方米），商业****平方米，文化活动室****平方米，物业服务用房（含业主委员会办公用房**平方米）***平方米。二、本项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动车停车位，其中住宅停车位按高限配置，其他停车位按不低于中限配置，A***-****宗地停车位总数不少于***个；(*)本项目总户数为***户配建机动车车位总数共***个，地上*个，地下***个（其中负一层***个，负二层***个，负三层***个）。本项目车位由普通商品房、保障性租赁住房、商业及公共配套设施共用；(*)本项目机动车停车位尺寸如下：普通停车位 (*.*米**.*米)；微型停车位（*.*米**.*米）；无障碍停车位（*.*米**.*米）；普通充电桩车位（*.*米**.*米)；微型充电桩停车位（*.*米**.*米）；无障碍充电桩停车位（*.*米**.*米）；(*)本项目各类型机动车停车位分布状况如下：本项目地下停车位中，机动车停车位共***个（其中负一层***个，负二层***个，负三层***个，呈不均匀分布）；本项目设商业专用停车位 **个，其中地面*个，负一层**个（含无障碍车*个，机械停车位*个，微型车位*个，普通停车位**个），设幼儿园专用停车位 *个，其中地面*个，负一层*个（含普通停车位*个），地下车库中，除负一层**个商业专用车位、幼儿园专用停车位 *个外，剩余***个停车位（地下各层均有分布）由商品房、保障房、公共配套设施共用；充电停车位共***个（均位于负一层，呈不均匀分布）；普通无障碍车位共**个（负一层*个：*个分布于负一层*栋北侧，*个分布于负一层*栋北侧，*个分布于负一层*栋东侧；负二层*个：*个分布于负二层*栋南侧，*个分布于负二层*栋北侧，*个分布于负二层*栋西侧和东侧；负三层*个：*个分布于负三层*栋南侧，*个分布于负三层*栋北侧，*个分布于负三层*栋西侧，*个分布于负三层*栋西侧和东侧）；普通无障碍充电停车位共*个（均分布于负一层，*个分布于负一层*栋北侧，*个分布于负一层*栋北侧，*个分布于负一层*栋东侧）；微型停车位共**个（**辆**.*系数，折算后为**.*辆；其中含*辆微型充电停车位，均分布于负一层，呈不均匀分布；其余微型停车位分布有**个位于负一层，**个位于负二层，**个位于负三层，呈不均匀分布）；(*)本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用，商业及幼儿园专用车位区域（详见《停车位特别告知书》附件“负一层平面图”）与住宅车位区域相互独立，商业车辆只能停入商业车位区域，不允许停入住宅车位区域，公配物业及住宅区来访车辆可停入住宅车位区域（需业主通知才能放行）。本项目停车分月卡用户和临时停车用户两种模式，月卡用户需在物业登记录入车辆信息，停车场管理系统将自动识别予以放行，外来车辆及临时车辆进入小区时必须进行书面登记，在停车场管理系统内识别为临时车辆权限。禁止超限高和运输危险品车辆进入；车辆驶入车库后需按照限速要求行驶，禁止鸣笛，车辆应按照管理员要求停放于规定位置；车辆停放好后司机需要关好车窗锁闭车门及前后备箱，车位请勿防止贵重物品防止丢失；司机离开车辆时车内请勿单独乘坐儿童，请勿将宠物单独留置于车内防止意外发生。三、本项目设有非机动车车位***个（含*个幼儿园非机动车位），位于*栋北侧及东侧、*栋东侧、*栋南侧及东南侧地面。其中，充电非机动车**个，分别位于*栋北侧和*栋东南侧地面。四、根据《深圳市国有建设用地使用权出让合同》[深地合字（****）****号至补充协议二]，本宗地应无偿向A***-****宗地提供*个机动车和*个非机动车位。五、学区教育信息一、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅、商业，住宅根据合同约定交房入住时间在入学当年**月**日前的，可用于义务教育（幼儿园）学位申请（因本项目交房日期为****年**月**日，建议适龄就读儿童自****年申请学位。）。二、本项目位于凤凰街道凤凰社区，根据****年学区划分方案，居住凤凰社区的适龄儿童可选择申请深圳实验光明科林学校（九年一贯制）、光明区外国语学校（九年一贯制）、光明区百花实验学校（九年一贯制）、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制）、南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。六、道路交通配套信息一、本项目地块东侧为明耀路（在建），南侧为市政路明汇路（在建），西侧为市政路光侨路（已通车），北侧为市政路观光路（已通车）；二、本项目临近主次干道情况：主干道：观光路（已通车）、光侨路（已通车）其他辅路：明耀路、明汇路为规划道路，具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。三、本项目距离**号线（建设中）“德雅路站”地铁站直线约***米，距离高铁光明城站直线距离约***米，距离华强创意产业园公交站直线距离约***米、距离光侨观光路口公交站直线距离约***米（以上距离以百度地图直线测距数据为准）。七、周边环境情况(*)本项目东侧有光明城高铁站，距离项目直线距离约***米，高铁线路距离项目直线距离约***米，高铁运营时存在一定噪音，对本项目住户存在噪音及环境影响。高铁运营时间及频次等情况以铁路部门发布的为准；(*)本项目北侧、西侧为主干道光侨路和观光路（均已通车），东侧、南侧为明耀路和明汇路（均建设中）可能涉及人流、车流、噪音、汽车尾气等影响；本项目西北侧为地铁**号线德雅路站（建设中），施工时可能涉及噪音、粉尘等影响，建成后可能涉及人流、震动、噪音等影响；(*)本项目东侧深圳实验光明科林学校距离本项目东侧塔楼直线距离约**米，本项目西北侧临近南方科技大学附属光明凤凰学校，后期可能涉及人流、噪音、交通拥堵、安全隐患等影响；(*)本项目南侧有润晖府及润曜府，可能对本项目*栋产生采光遮挡、对视隐私等影响；本项目周边有其他在建、待建项目，其竣工时间存在晚于本项目入伙时间的可能，建设过程中可能产生噪音、灰尘等环境影响，建成后可能对本项目相关房屋造成景观、视野、阳光遮挡等影响；(*)项目*千米范围内有*座加油站，中国石油加油站（深圳光侨站）、盛德石油（光明加油站）；可能存在异味及一定安全隐患；(*)项目北侧的深圳******距离本项目直线距离约***米，厂区内设置动力机修、污水处理站、锅炉房等场所，且该公司目前已被抵押，生产进度停滞，后续若恢复运营，可能对本项目产生异味、污染等影响；(*)项目周边*千米内存在华强创意产业园、东江科技园、汇业科技园、招商局智慧城等产业园区，可能涉及工业废气、人流、噪音、交通拥堵、安全隐患等影响；(*)项目直线距离华星光电的化学品仓约*.*千米，可能对本项目存在污染、异味等因素影响；(*)本项目北侧观光路存在现状次高压燃气管道、光侨路规划城市次高压燃气管道，可能存在一定安全隐患。
