公告内容 项目名称南京市鼓楼区定淮门大街*号**幢公开招租项目编号N****FCZZ******-*挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方按(*)个工作日为周期延期，最多延长(*)个周期。标的概况标的坐落南京市鼓楼区定淮门大街*号**幢基本属性标的类型其他所在层数*-*层租赁面积约(㎡)****.**租赁期限*年租金支付方式半年一付，先付后租租金递增方式第二年起逐年递增*％装修期限***天（免租金，不包含在租期内）承租押金*******元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点公告及合同模板中房屋现状：本次出租房屋位于南京市龙江新城市广场商圈范围内，区域内商业网点适中、居民区聚集（定淮门大街*号/鼓楼区定淮门大街中段南侧，龙园西路东侧，距离在建地铁*号线***米左右），大楼共*层，建筑面积****㎡，实际出租面积约 ****.**㎡ （不包含*楼电影院及影院南侧四个杂物间，不包含*楼）。大楼于****年建设，****年正式投入使用，****年至****年持续经营，经营性质为自营招待所，****年至今，处于停业状态。****年*月该项目启动装修，目前房屋处于已装修状态，具体情况以现场实际踏勘和答疑为准,现场未包含物品和设施等我方不再采购或安装。装修后的酒店房间数为**间，配备独立的酒店大堂、餐厅、会议室、电梯等。不提供停车场。其他情况房屋目前处于已装修状态，具体情况以实地现场踏勘为准。评估情况评估价*******.**元/年评估基准日****-**-**评估机构南京三师土地房地产******租金底价（元） *******.**元/年（房屋物业费不包含在竞拍价内，详情见合同模版）出租方情况基本情况出租方名称：江苏出入境边防检查总站警务保障中心 统一社会信用代码：********MB*A*****L 经济类型：国有事业单位，国有社团等出租方承诺我方现委托******（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方受委托并有对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件国家移民管理局批复行为批准或备案机构国家移民管理局特别告知 一、出租房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及******不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租房屋现场仔细查看，并向相关部门了解出租房屋实际情况。 三、宾馆出租期限为五年，装修及经营准备期***天（不包含在租期内），如因出租方原因不能如期交付，装修及经营准备期顺延。标的房屋整体出租，不拆分。 四、《房屋租赁合同》签署方必须与招租成交确认书上承租方一致，承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。 五、出租房屋权属清晰，承租方应接受出租房屋现状，成交后经营所需的市场监督、环境、卫生、消防、治安、城管等手续办理由承租人自行负责，费用自理，出租方予以协助。 六、承租方如对出租房屋进行装修改造，不得改变现有建筑结构及建筑功能划分，须与房屋内现有的装修风格一致，同时装修改造方案须报出租人书面同意，费用由承租方自行承担。承租方如对出租方已完工装饰进行拆改，新改造部分不得低于原有装饰标准，且完成后归属出租方所有。合同解除或期满终止时，出租方不对承租方出资购买的附属设施和装饰装修物品进行任何补偿。 七、承租方对出租房屋使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。 八、本次招租房屋用途只限于宾馆（含餐饮），不得用于其他业态的商业办公、纯会议场所、娱乐行业及其他严重噪音或环境污染行业，严禁借此房屋开展民间借贷、集资、担保等违法违规行为。 九、租赁价格为含税价，由出租方提供增值税发票。 十、出租房屋电梯已采购完成，正常安装费用由出租方支付，目前电梯井存在倾斜情况，需要承租方承担**万元的修复重塑费用。（该项费用与首期租金同时支付） 十一、出租房屋二楼餐饮用途不得更改。 十二、出租房屋与出租方营区水、电、燃气管线，以及空调、消防等系统互联互通，租赁双方需在管线必要位置加装计量器，对日常能耗费用进行核算，此项费用预计*万元（以实际为准），由承租方承担。十三、出租方承担标的房屋的高压配电柜、中央空调主机系统、供水设施以及消防泵房等地下共用设备的监控运行及维护工作，承租方须缴纳*元/月/㎡的物业费，按出租面积计算，物业费不包含在竞拍价内，详情见合同模版。（该项费用与首期租金同时支付） 十四、出租方不会再对房屋投入资金进行装修改造或购置设施设备，意向承租方应根据现场踏勘情况及招租公告内容理性报价。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料,。交易条件 交易价款支付方式根据房屋租赁合同约定方式支付。 承租方资格条件一、意向承租方应具备的条件：（一）意向承租方具有宾馆经营资质或能力（提供意向承租方自身一年以上持续经营宾馆或酒店行业的相关业绩证明材料，不接受借用资质）,是依法设立并有效存续的企业法人、事业单位、其他组织。（二）未被信用中国网站（https://***.******.***.cn/）和中国执行信息公开网（http://***.******.***.cn/）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网（http://***.******.***.cn/jdjc/）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；*年内未与出租方发生合同违约、因自身原因合同解除情况。（二）本次公开招租不接受联合体参与。二、意向承租方须承诺的事项：（一）意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（三）意向承租方自身经营（或承诺引进）的品牌为连锁经营宾馆（酒店）。（连锁指意向承租方经营一家及一家以上）标的交割根据房屋租赁合同约定方式。与租赁相关的其他条件-交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示现场踏勘：意向承租方勘查现场前需先联系出租方相关人员，因未踏勘现场或踏勘工作不详细的承租商承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。勘查现场所发生的费用由意向承租方承担。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的报名中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。踏勘要求：公告期内携带企业简介等能够体现企业情况的材料，提前预约。联系人：杨警官联系电话：***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**：**时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（***.******.***.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：*. 主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；其他组织提供相应文件）；*. 提供意向承租方一年以上持续经营宾馆或酒店行业的相关业绩证明材料，包括经营合同、经营实体营业执照），自身经营（或承诺引进）的连锁宾馆品牌证明。提供的材料主体为意向承租方以外的其他方的，为无效材料；*. 法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；*. 承租承诺函；*. 现场踏勘单（本公告附件，请自行下载）；*. 提供信用中国网站（https://***.******.***.cn/）、中国执行信息公开网（http://***.******.***.cn/）、中国政府采购网（http://***.******.***.cn/jdjc/）查询的自本招租公告发布之日至报名截止之日的信用记录截图（截图须加盖公章）；*. 提供宾馆的计划运营方案（需包含：（*）包括酒店升级投入方案；（*）经营管理方案；（*）市场定位；（*）酒店规划；（*）人员配备及安排等方面的阐述）；（*）经营酒店有关人员管理培训方案及健全的企业管理制度（岗位责任制度、财务管理制度、服务管理制度、安全防患管理制度，内部考核制度及考核记录等）；（*）酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常识、消防安全、电气设备防火安全等）。由出租方对运营方案进行审核，意向承租方提供的运营方案须按上述*条编制目录和相对应内容，缺少上述*条内容中的任意一条，为无效运营方案；*. 出租方要求的其他材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。保证金及处置方式一、保证金金额*******.**元整，按系统提示缴纳。二、交纳期限：公告截止当日**:**（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：*、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；*、意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；*、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式：*、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。*、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。*、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。*、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://***.******.***.cn/jscq/****-**/**/article_*******************.shtml）执行。竞价安排交易方式/竞价方式一次性报价增价幅度（元）-自由竞价时间-延时竞价周期（秒）-服务费承租方按成交平均月租金的**%向产交所支付交易服务费。附件下载房屋租赁合同样稿.pdf现场踏勘函****.docx一次性报价承租承诺函.doc联系方式标的咨询交易所：联系人：李女士 联系方式：***-********咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区梦都大街***号金财大楼*F技术支持徐女士：***-***-****，***-********其 他传真：***-******** 请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy******