河南郑州河南房地产市场呈现积极变化
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河南房地产市场呈现积极变化*月**日，中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”。近期，中央和地方层面接连出台了一系列稳楼市政策。为了解政策出台后房地产行业相关情况，河南省地方经济社会调查队在全省范围内开展专题调研。调研结果显示：在央地政策协同联动下，河南房地产市场呈现积极变化。房企普遍认为近期新出台政策精准有效，带来显著实惠，但政策效应完全显现尚需时日。今年以来，全省上下认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，积极构建房地产发展新模式，推动利好政策及时落地，市场活跃度明显提升。（一）政策协同联动助推市场健康发展。*月底以来，中央和地方层面从供需两端协同发力，陆续出台了一系列稳楼市政策，支持力度前所未有。中央层面上，引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至**%、延长两项房地产金融政策文件期限等五项政策悉数出台，**月**日，住建部、财政部等中央五部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，明确四个取消、四个降低、两个增加等促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。地方层面上，河南率先在省级层面响应中央政治局会议“要促进房地产市场止跌回稳”号召，印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，包括支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、构建房地产发展新模式等*个方面**条措施。调研显示，从政策情况来看，**.*%的房企表示熟悉近期出台的系列房地产政策，其中**.*%的房企认为新政实施效果明显，**.*%的房企认为效果一般，政策实施时间短，影响尚未完全显现。央地政策协同发力，为市场止跌回稳提供了有力支撑，进一步促进全省房地产市场平稳健康发展。（二）城市房地产融资协调机制有力有效。建立城市房地产融资协调机制有助于实现金融和房地产良性循环，促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。截至**月**日，河南省进入“白名单”项目***个，获得银行授信****.**亿元，投放落地***.**亿元，白名单授信和投放额度，均居全国前列。受益于城市房地产融资协调机制的有效发挥，“白名单”持续扩围增效，房地产项目资金状态持续改善，在推进保交房方面取得了良好效果。全省纳入保交房系统的项目有****个、合同约定交付**万套，目前已交付超**万套，交付率**%以上。（三）中心城市引领房企信心逐步好转。实现整体“止跌回稳”目标，关键在龙头，重点在中心城市。随着节前多项政策集中落地，极大地提振了市场信心。以国家中心城市郑州为例，当前房地产市场表现出较高热度。据中指研究院统计，国庆黄金周期间，郑州房地产市场多个项目日均到访量超过***组，认购量也较前期大幅提升，随着市场逐步升温，部分项目优惠力度较节前有所减小，个别项目收回折扣甚至上调销售价格。调研显示，在新政实施后，**%以上的郑州房企拿地意愿增加但较为谨慎，六成以上“白名单”房企销售量增加；**.*%的郑州房企认为未来房地产价格平稳波动，**.*%的郑州房企认为未来房地产价格稳中渐升。据了解，郑州市新建商品房销售**万平方米（****套），同比增长**.*%；成交价格回升，郑州市新建商品房销售均价环比上涨*.**%。整体来看，今年国庆假期郑州房地产市场情绪达到阶段性高点，房企端、客户端的市场信心逐步好转。（四）河南省房地产市场呈现积极变化。在各项政策的叠加影响下，河南省市场反响积极，群众看房意愿、成交量、成交价格均有回升，多数房企销售情况有所改善。从群众层面看，国庆期间群众看房意愿、成交量、成交价格均有回升，全省房地产市场客户到访量同比增加约**%，新房销售****套，销售面积同比增长**.*%，销售均价环比增长*.**%。从市场反应来看，**.*%的受访企业楼盘来访量增加，**.*%的受访房企楼盘销售量增加。从统计数据看，房地产开发投资降幅连续两个月收窄。前三季度，全省房地产开发投资同比下降*.*%，降幅分别比*-*月、*-*月收窄*.*、*.*个百分点。房地产市场活跃度有所回升。前三季度，全省新建商品房销售面积、销售额分别同比下降**.*%、**.*%，降幅分别比上半年收窄*.*、*.*个百分点，分别已连续*个月、*个月收窄。总的来说，当前我省房地产市场信心提振，预期改善，呈现出积极的变化。从长远发展看，河南城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。随着新旧政策持续协同发力、经济加快复苏，全省房地产市场将逐步实现止跌回稳、健康发展。（出处：河南统计局）
