江苏南通中天润园前期物业管理招标公告
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项目编号：RDS专***********一、 招标人*.招标人名称：*******.招标人地址：如东县掘港镇珠江路**-**号*.联系人：王柏泉*.联系电话：***********二、招标方式公开招标三、招标项目基本情况*. 项目名称：中天润园前期物业管理*. 项目占地面积：*****.*平方米项目总建筑面积******.**平方米。其中住宅建筑面积******.*平方米，商业用房建筑面积*****.**平方米，公建公服建筑面积****.**平方米其中物业管理服务办公用房建筑面积为***.**平方米。*. 物业管理区域四至：东至：区间路 南至：碧霞路西至：朝阳路 北至：珠江路*. 项目交接时间项目交接时间：****年*月*日四、物业服务合同期限招标项目物业服务合同期限：合同期暂定两年（按两年报价），合同具体起止日期：自中标之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之日止。五、招投标活动时间安排*. 接受投标报名（*） 投标报名时间：****年**月**日**时**分-**时**分。（*） 投标报名地点：如东县住建局七楼 ***（如东县掘港镇建设大厦*楼）（*） 实施资格审查：采用资格预审方式，审查合格者全部入围。（*） 资格预审合格者在投标报名现场，购买招标文件。*. 组织项目现场踏勘及答疑（*） 组织时间：****年**月*日**：**时。（*） 答疑地点：如东县住建局七楼***（如东县掘港镇建设大厦*楼）（*） 招标方不组织踏勘，如果投标人需要踏勘现场，投标人可以自行安排。其费用及安全由投标人自负。*. 投标文件递交和开标（*） 投标文件递交截止时间及开标时间：****年*月*日**时**分。（*） 投标文件递交地点及开标地点：如东县建设工程交易管理中心。六、投标申请人需具备的条件*. 报名前已在如东县******。*. 具备独立法人资格，有行政主管部门颁发的三级（含三级）以上资质的物业服务企业；*. 拟派项目负责人条件：具有建设部颁发的物业管理企业经理上岗证，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织商住小区的管理服务工作；*. 投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录；七、投标申请人报名时需提供的材料投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：*. 经年检合格的《企业法人营业执照》副本原件及复印件；*. 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件以及代理人身份证原件和复印件；*. 物业服务企业资质证书副本原件及复印件；*. 拟派项目负责人资格证书（建设部颁发的物业管理企业经理上岗证）原件及复印件、简历和管理业绩；投标申请人简介。说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章，原件带至报名现场核对，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。八、评标办法（见附件）招 标 人：******招标代理机构：如东县物业服务行业协会****年**月*日附件：评标办法一、评标（一）、评标工作由评委委员会独立进行。评标委员会由*人组成，招标人*名，其余*名评委在如东县建设工程（物管专业）招标投标专家库中抽取。（二）在投标、开标期间，投标人不得向评委询问情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。（三）如评标小组对投标文件有疑问，投标人以书面形式答疑。二、定标(一)召开评标会议，评标会议采用保密方式进行。评标由评标委员会负责。(二)评标过程的保密：*、公开开标后，直到授予中标合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均应严格保密。*、 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人如试图向招标人、业主和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。(三)投标文件的澄清在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清， 但不允许对投标价格实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均形成书面文件，与评标会会议记录一起，由全体评委签字确认。(四)投标文件的符合性检查*、评标时，评标委员会将审查投标文件是否完整、总体编排顺序是否符合要求、文件签署是否合格，有无计算上的错误等。*、评标委员会将要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。*、实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。*、投标文件的评审（*）评标委员会将按照招标文件的有关规定，只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评定。（*）本工程采用综合因素评标办法。（*）评审方法：本次评标采用综合评审法，评审项目分为技术标、商务标 (投标报价)和项目负责人现场答辩。评标委员会将按技术标、项目负责人现场答辩、商务标的顺序进行评审，评审完成后，计算出各分项得分和总得分。(五)、向中标人发出中标通知书。三、废标和招标失败有下列情况之一出现的，其投标文件将做废标处理：*.未按招标文件要求提供投标保证金的；*.资格证明文件不全的、资质等级不符合要求的；*.投标文件凡要求签字、盖章而未签字、盖章的；*.未按招标文件要求提交投标文件，或投标文件的内容与招标文件有明显不一致的；*.无投标报价明细表或分项报价的；*.投标报价有严重缺漏项目的或投标报价明细表（分项报价）与总价不一致或投标报价明细表（分项报价）出现计算错误的；*.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；*.招标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；*.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；**.投标人的投标报价超出最高限价或有效报价范围的；**.投标文件未按要求密封或投标文件逾期送达的；**.经评标委员会认定的其它未实质响应招标文件的情形。
