云南昆明昆明丹海降解材料有限公司“退二进三”项目土地一级开发整理社会投资人竞争性谈判公告（第二次）
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******“退二进三”项目土地一级开发整理社会投资人竞争性谈判公告（第二次）根据昆明市土地矿产储备中心与昆******（******）签订的土地一级开发委托合同，五华区******所在地块******。作为土地一级开发主体，市交投公司积极开展相关资金筹集工作，争取尽快启动上述项目土地一级开发整理工作。目前，根据昆政发【****】**号文件精神及市政府对（昆发展请〔****〕***号）批复，市交投公司拟通过竞争性谈判的方式选定上述项目社会投资人引入社会资金，筹集项目所需资金。昆明市******受招标人昆******委托对上述项目土地一级开发整理社会投资人采用竞争性谈判的方式进行公开招标，欢迎有实力的潜在谈判申请人报名，现将有关事项公告如下：一、项目概况：（一）项目名称：******“退二进三”项目土地一级开发整理社会投资人；（二）项目区位：东邻昌源中路，南邻人民西路，西邻滇缅大道，北接昆瑞路，该项目土地面积约**.**亩，规划用途为居住和商业用地。（三）项目预计资金总额：总投资额约*亿元。二、 谈判范围******“退二进三”项目土地一级开发整理社会投资人涉及的项目所需征地、拆迁、项目前期工作、一级开发整理等完成该项目一级开发工作方面所需资金，不参与工程建设，所需的资金业主使用年限不超过*年。 三、融资方式（一）招标人负责实施项目；投资人筹集资金项目所需征地、拆迁、项目前期工作、一级开发整理等完成该项目一级开发工作方面所需资金，不参与工程建设；招标人与投资人设立共管账户，投资人按项目需求筹集的资金打入该共管账户后，按照项目实施进度，经双方确认后支付相关款项。（二）招标条件*．本项目的投资回报（*）本项目的投资回报额按照昆政发【****】**号文件进行计算， 其中：①项目总投资回报率不高于**%，否则，其谈判文件为无效谈判文件；②项目总投资回报率包含投资人资金成本；（*） 按照昆政发【****】**号文件相关精神，本项目的投资回报额以经项目审计部门确定的社会投资人投资总额为计算基数，与项目开发时限无关，即：项目投资回报总额（亿元）=项目审计部门确定的社会投资人投资总额（亿元）×项目总投资回报率（%）*. 项目投资回报总额的返还在土地出让收入缴入国库后*个工作日内，待财政部门将审计确定的一级开发整理成本拨付到市土储中心后，市土储中心将一级开发整理成本按******后**个工作日内，市交投公司将经审计部门确定的项目社会投资人投入总额及项目投资回报总额一并拨付给社会投资人。四、谈判申请人资格要求（一）本次招标所要求的谈判申请人须具备以下资格条件要求：*．必须具有独立法人资格及资金筹措能力注册资本金在****万元以上，并具有工程建设项目管理能力和相应融资能力的企业；*. 谈判申请人自有资金不少于土地一级开发估算资金的**% ，并能出具银行存款证明或自有资金证明，中标后、合同签订前，中标人必须根据项目需要按招标人计划分批将**%的自有资金存入项目共管账户；*．谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产的等状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全事故；（二）谈判申请人应提交共计人民币 **万元（大写： 捌拾万元整 元正）的投标保证金、廉政保证金，投标保证金、廉政保证金将作为本项目谈判申请人投融资能力的证明文件之一。五、竞争性谈判文件的获取*．凡有意参加的投标申请人，可于****年**月**日至****年**月**日（不含节假日），每天上午*：**时至**：**时，下午*：**时至*：**时（北京时间，下同）， 持单位介绍信及经办人身份证明书，到昆明市******﹙昆明市东风东路**号建业商务中心B座*楼***室﹚购买竞争性谈判文件。*．竞争性谈判文件每套售价为***.**元，售后不退。邮购竞争性谈判文件的，需另加手续费（含邮费）***元。招标人在收到邮购款（含手续费）后*日内寄送。六、竞争性谈判申请文件的递交*．递交竞争性谈判申请文件的截止时间：****年**月**日**时**分，地点为：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街*号，综合服务楼*楼）。*．逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，招标人不予受理。七、开标时间：****年**月**日**时**分，开标地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街*号，综合服务楼*楼）。八．联系方式招标人： 昆****** 招标代理机构：昆明市******联系人：蒋喆 地 址：东风东路**号建业商务中心B区*楼电 话：****-******* 联 系 人：饶娜、陈蓉、郭丽、马锐英杰电 话：（****）*******传 真：（****）*******
