山东济南董梁高速宁阳、新泰西服务区租赁招商项目谈判采购公告
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*. 采购条件项目编号SDGS-LY-****-****项目名称董梁高速宁阳、新泰西服务区租赁招商项目项目所在地山东省-泰安市采购人山东******泰安分公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理机构******资格审查方式资格后审评审方法综合评分法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限*年，试运营期为**日历日。资金来源及出资比例其他*. 项目概况与采购范围*.* 项目概况宁阳服务区位于董梁高速 K***公里处，服务区占地面积***.*亩，建筑面积约****㎡，****年**月开始运营。 新泰西服务区位于董梁高速K***公里处，服务区占地面积**亩，建筑面积约****㎡，****年**月******“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东******泰安分公司现对董梁高速宁阳服务区、新泰西服务区综合楼进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。*.* 招商范围*.招商范围①宁阳服务区：综合楼范围内餐饮、超市、特产、特色小吃等，其中山东地方特色小吃档口至少包含大碗羊汤、宁阳四八席等泰安地方特色小吃。②新泰西服务区：综合楼范围内餐饮、超市、特产、特色小吃等，其中山东地方特色小吃档口至少包含果都盅碗等泰安地方特色小吃。*.物业服务①租赁区域物业：承租方需承担租赁经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、排污等服务及相关费用。②公共区域物业：承租方需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊公共区域空调费、污水处理、垃圾清运费、灭四害、网络等物业费用。*.装修改造要求①两对服务区经营区域已初步简装（不含经营设施设备），成交方可按照经营需要自行改造完善，但装修风格需与整体装修协调、统一且费用自理。成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场；其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。②超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待承租方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，不包含在租金范围内，且后期因非甲方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。*.租赁期限租期*年，试运营期为**日历日。*. 供应商资格要求 *.* 各标段的资格要求对供应商要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商须具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（****年*月*日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有*个单项合同额为**万元/年及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩或*个单项合同额为**万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。（供应商需提供合同扫描件，如合同协议书包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计分）。服务区、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）及包含服务区名称的现场照片。商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。财务要求财务状况良好，须提供近三年（****年-****年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于*。（若供应商成立不足*年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：（*）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；（*）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（*）在国家企业信用信息公示系统（http：//***.******.***.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；（*）在“信用中国”网站（http：//***.******.***.cn/）中被列入失信被执行人名单；（*）供应商近三年（****年*月*日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东******组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购方及关联方存在以下行为的：①欠缴租金及其他费用的；②有诉讼及纠纷行为的；③被山东******列入经营黑名单的；④在合同执行过程中存在不服从管理的；⑤合同执行过程中，非采购方及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。（*）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。（*）法律法规规定的其他情形。人员要求/联合体要求本项目不接受联合体投标其他要求无*.*每个供应商可最多响应* 个标段，且允许中* 个标段*.*与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。*. 采购文件的获取*.* 采购文件获取时间****-**-****：**至****-**-****:***.* 采购文件获取地点山东高速招标采购平台（网址：http://***.******.***）*.* 采购文件费用采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元*.* 采购文件获取要求请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。*．报价文件的递交*.* 响应文件递交时间响应文件递交的截止时间为****-**-****:**。*.* 响应文件递交地点山东高速招标采购平台。*.* 递交要求及注意事项本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。*.*开启时间及地点响应文件递交截止时间为****-**-****:**。开启地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅。*. 公告发布媒介本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://***.******.***)******官网(http://***.******.***)、山东******（https://***.******.***）、山东高速招标采购平台(http://***.******.***)发布。*. 补充信息*、操作指南详见山东高速招标采购平台首页“服务中心-操作手册”，咨询电话：***-***-****。*. 联系方式采购人代理机构单位或机构名称山东******泰安分公司******地址山东省泰安市泰安旅游经济开发区京台高速公路***.*+***泰安服务区济南市历下区工业南路***号三庆枫润大厦A座邮政编码/******联系人刘女士温女士电话****-*******************邮箱/******
