百强房企单月业绩年内首次同比正增长，但投资继续谨慎
查看隐藏内容（*）需先登录
中房网讯（苏晓/文）政策利好持续推动下，**月房地产市场出现积极变化。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，**月份TOP***房企实现销售操盘金额****.*亿元，环比增长**%，业绩规模达到年内次高；同比增长*.*%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，*-**月百强房企实现销售操盘金额*****.*亿元，同比降低**.*%，降幅较*月收窄*.*个百分点。尽管销售端有所改善，但企业投资依旧保持谨慎态势。**月份拿地金额TOP***中不足两成企业有新增土储入账，*-**月销售百强房企中，有近五成企业投资处于暂停态势。百强房企**月业绩回归年内高位报告显示，受核心一二线城市新政利好，**月整体成交回归年内高位。从销售门槛值变化看，**月百强房企各梯队门槛降幅略有收窄，但各梯队门槛值仍在近年来最低水平，且较去年同期进一步降低。其中，TOP**房企销售操盘金额门槛同比降低**.*%至***.*亿元。TOP**和TOP**房企门槛也分别同比降低**.*%和**.*%至***亿元和***.*亿元。TOP***房企的销售操盘金额门槛则降低**.*%至**.*亿元。**月不足两成企业新增土储根据报告，**月份房企投资依旧保持谨慎态势，拿地金额TOP***中不足两成企业单月有新增土储入账。重点监测的**家房企单月投资金额为***亿元，环比下降**%，未能延续*月底部回升之势；同比方面，下降**%，降幅比*月份扩大**个百分点。*-**月，销售百强（全口径）投资金额约****亿元，有近五成房企****年以来投资处于暂停态势。此外，前**月已拿地的企业中，有近**%的企业投资额同比下降，华润、招商、中海等仍在拿地的头部央企同比跌幅均在**%以上。截止**月末，新增土储货值百强门槛值为**亿元，同比下降**%，降幅收窄**个百分点，新增总价百强门槛值为**.*亿元，同比下降**%，新增建面百强门槛值为**.*万平方米，同比降幅为*%。总量方面，*-**月新增货值、总价和建面百强的总额分别为*****亿元、****亿元和****万平方米，同比分别下降**.*%、**.*%和**.*%，降幅与上月末基本持平。在拿地意愿上，截止至**月末百强房企拿地销售比仍为*.**，下半年以来拿地销售比基本保持恒定，整体拿地格局也基本稳定。分梯队看，仍以TOP*-**、**-**强房企拿地销售比最高，均为*.**，后**强房企的拿地销售比*.**，**-**强房企拿地积极性最低。集中度同样保持高位：十强房企占据**%的新增货值，**-**强货值占比*%，**-**强货值占比**%，前**强房企合计占据新增货值七成以上。**月成交或小幅回落，房企投资继续保持谨慎态度预判**月，克而瑞表示，**月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，**月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。克而瑞指出，从**月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，存在“先升后降”。如**月第四周（***.******.***）**城新房成交面积环比微降*%。二手房方面同样如此，**月第四周**个重点监测城市二手房成交面积***.*万平方米，成交套数总计*****套，环比均下降*%。由此，克而瑞认为，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。企业投资方面，即使目前楼市政策持续宽松，但土地市场延续了整体清冷态势。积极效果集中体现于核心城市的市区、城市中心的优质项目，对非核心城市、或核心城市的郊区项目，带动效果仍不明显。克而瑞认为，非热点区域地块对于房企的吸引力持续下降，最终大概率底价成交。此外，从企业视角来看，在资金相对紧张的当下，拿地的主力依然是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。（出处：中房网，作者：苏晓）
