江苏南通如东县城中街道江海西路56号临街店面房(西侧一楼194㎡,东侧二楼239㎡)三年租赁使用权
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竞买公告
如东县融媒体中心（产权人）定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在如东县公共资源交易云平台对如东县城中街道江海西路**号临街店面房（西侧一楼***㎡，东侧二楼***㎡，共计约***㎡）三年租赁使用权项目进行公开竞价。如东县公共资源交易云平台网址：https://***.******.***/zc/zc_item.htm?user_id=*************
现公告如下：
一、竞买标的物
如东县城中街道江海西路**号临街店面房（西侧一楼***㎡,东侧二楼***㎡，共计约***㎡）三年租赁使用权。
二、重大事项披露
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
*、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。本次竞价标的现使用中，房屋内的装修装饰、物品及设备设施不在本次拍租范围内。资料所列建筑面积仅供参考，不作为计价依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者须亲自实地查勘标的，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
*、承租人经营期间不得将场所转租、转包或分包给其他人经营。承租人须在产权人允许的经营范围内从事商业活动（且非经产权人书面同意，不得超出产权人申明的用途范围），自行办理相关经营许可（产权人不保证成功办理相关执照或许可，竞买人在竞价前自行至工商、税务等相关部门了解、核实现行管理政策规定）合法经营，承租人在经营过程中随时接受产权人和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反城市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，产权人有权无责任终止合同，收回承租人租赁使用权。
*、租金以年结的方式缴纳，采用先付后用的原则。为保证买受人合理并善意使用房屋及其配套设施，承租人须按照年租金的**%支付履约保证金，签订合同前一次性付清第一年度租金及履约保证金。后续单年租金需在下个租赁周期开始的*天前支付。买受人需在****年**月**日前与产权人签订《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》，承租人严格按《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》约定经营使用，产权人为行政事业单位，无法向买受人出具增值税发票，仅提供江苏省非税收入统一票据。
*、成功竞得后买受人需向阿里资产如东县运营服务商（******）指定账户（户名：******，账号：********************，开户银行：******如东人民北路支行），缴纳增值服务费，增值服务费为单年总租金的*%。同时买受人还须向淘宝平台支付软件服务费，收费标准如下：
软件服务费收费标准：按成交价（单年租金）进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。
表*.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：系统成交价(人民币)收费标准(含税)单个标的服务费上限(含税)不超过** 万元的部分(含 ** 万元)系统成交价金额的*.*%***万元(人民币)超过** 万元至 *** 万元的部分(含 *** 万元)系统成交价金额的*%超过*** 万元至 ****万元的部分 (含 **** 万元)系统成交价金额的*.*%超过**** 万元以上的部分系统成交价金额的*.*%说明:以上收费方式为按系统成交价（单年租金）分档累进计费。
表*.江苏省国有产权交易服务收费标准表：序号计费金额(成交金额）分档按协议方式交易(每笔)按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收)基础价(底价)部分溢价部分****万元以下(含 ***万)****元*.*%*.*%****万元-*** 万元(含***万)*‰****万元-**** 万元(含 **** 万元)*.*‰*****万元-**** 万元(含 **** 万元)*.*‰*****万元-*****万元(含 *****万元)*.*‰******万元-***** 万元(含 ***** 万元)*.*‰*.*%******万元及以上*.*‰*.*%说明:以上收费方式为按系统成交价（单年租金）分档累进计费。
*、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。
*、产权人、产权人委托的服务机构对标的物不承担任何瑕疵担保责任。
三、起拍价
标的物起拍价：*****元，竞价保证金：*****元，加价幅度：****元或整倍数。
四、保证金交纳及处置
*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，须按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金。
*、合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里资产如东县运营服务商（李女士，***********）提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。
*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入标的产权人指定银行账户（户名：如东县财政局，开户银行：******如东人民北路支行，账号：********************）。其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后*个工作日内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。
*、竞买人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式
本次标的竞价公示期为*个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。
买受人应在****年**月*日前将首年年租金扣除竞价保证金后的余额及合同履约保证金缴入如东县融媒体中心（产权人）指定账户（户名：如东县财政局，开户银行： ******如东人民北路支行，账号：********************）。
增值服务费汇入阿里资产如东县运营服务商（******）指定账户，同时买受人还须向淘宝平台支付软件服务费。
六、竞买人应同时具备以下条件
*、竞买人须为中华人民共和国有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织（除法律另有规定者外）；
*、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；*、竞买人应无不诚信的行为或记录；
*、国家法律法规规定的其他条件。
七、咨询、看样的时间
*、咨询：自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询。
*、看样：如需看样请与如东县融媒体中心（产权人）委托的阿里资产如东县运营服务商（******）联系预约（李女士***********）。
八、竞价方式
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。
九、特别提醒
*、本次竞价标的现使用中，房屋内的装修装饰、物品及设备设施不在本次拍租范围内。资料所列建筑面积仅供参考，不作为计价依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者须亲自实地查勘标的，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。如东县公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
*、其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。
*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
*、按照有关国有资产交易政策，竞买人具有优先承租权的，可于竞价开始前*天（**小时前）向如东县融媒体中心（产权人）或者******（产权人委托的阿里资产如东县运营服务商）申报参与竞价，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先承租权。
十、违约责任
以下情况作为竞买人违约，竞价保证金不予退还，本次竞买结束。
*、未在规定的期限内，与产权人签订相关合同；
*、未在规定的期限内，支付产权人相关款项；
*、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费及增值服务费。
联系单位：如东县融媒体中心
咨询电话：***********，联系人：王先生
联系单位：******
咨询电话：****-********（***********），联系人：李女士
联系单位：如东县公共资源交易中心
联系电话：****-****************MB*******EC***************
