招标编号：蓝图招字[****]第T**号开标时间：****-**-**所属行业：房屋建筑标讯类别：省内资金来源：国内政府资金招标代理：福******业主名称：泰宁县人民政府所属地区：三明市泰宁县城西新区（丹霞之城）一级土地整治项目招（选）商公告­­蓝图招字[****]第T**号泰宁县城西新区（丹霞之城）一级土地整治项目已经泰宁县人民政府批准采取整体BT招商模式开发建设（泰宁县人民政府专题会议纪要 [****]**号）。现决定将该项目开发建设面向社会公开招商，以公开方式选定BT投资人。本次招商活动的招商人为泰宁县人民政府，委托的招商代理单位为福******。欢迎有资质、实力、经验的投资者参加投标。一、项目概况*、项目总体情况介绍：泰宁县城西新区综合体（丹霞之城）项目开发是县委、县政府为拓展城市发展空间，提升城市品位，完善城市功能，丰富城市内涵的重要战略部署。新区开发按照“树立新城形象标杆，引导改善城市旧区面貌，完善城市整体功能结构，打造跨越式发展”的泰宁城市新形象要求，围绕建设“中国旅游主导型县域经济样板区、世界级丹霞旅游目的地、国际安养休闲小城”发展战略，以项目建设为载体，做靓老城、做大新城、做精管理。坚持高起点、宽视野、新思路、新机制有序推进，逐步凸显城市张力，拉开城市框架，努力打造“海西最美的山城、三明最靓的看点”。城西新区综合体（丹霞之城）项目的建设将以“基础先行、拉开框架；滚动开发、分期推进；突出特色、做优环境”为开发原则。计划**年时间分三期完成新区开发，把城西新区综合体（丹霞之城）项目倾力打造成依托山水景观优势，完善各项配套设施，融养生、旅游、观光、休闲、度假、居住为一体，具备生活慢城节奏的“国际安养休闲度假区”。*、项目建设工程简介：西区开发按照城市综合体的要求进行建设，达到基础设施完善，人居环境优美，服务功能健全的目标，其建设项目可分为以下几类：①土地整治及基础设施建设：土地整治、城市道路、城市管沟、绿化景观、城市广场配套、地灾整治及其相关联的市政基础设施；②城市宜居区：总开发体量约******平方米；③休闲广场区：总开发体量约******平方米；④山地运动区：总开发体量约*****平方米；⑤休闲度假区：总开发体量约******平方米。⑥酒 店 区：总开发体量约******平方米；⑦行政办公区：总开发体量约*****平方米；*、项目建设地点：泰宁县城西新区综合体（丹霞之城）位于老城区西侧，距离在建的向蒲高速铁路泰宁站约*公里。该地块东临***省道，西至大金湖核心景区的缓冲线，南邻杉溪，北至汉唐制药相邻的八马垄，规划用地面积约****亩（其中居住用地***.*亩；公共管理与公共服务用地***.*亩；商业、服务业设施用地***.*亩；道路与交通设施用地***.*亩； 绿地与广场用地***.*亩；水域与其它用地***.*亩）。 地质稳定，符合城市建设规划、产业发展规划、土地利用规划。*、项目建设周期：西区开发的建设周期计划十年，其中土地整治及基础设施建设周期为五年。二、招商范围：土地整治及基础设施建设（作为招商人回购工程）：土地整治、城市道路、城市管沟、绿化景观、城市广场配套、地灾整治及其相关联的市政基础设施；（详见规划设计图）三、投资人资格要求：招（选）商合作投资者是指依照中华人民共和国法律设立并在合法存续期间、具有签署、履行合作协议和融资文件的资格能力、依法享有独************。本次招（选）商合作投资者必须同时符合下列全部条件：*、具有独立法人资格，合法有效企业法人营业执照，法人代码证，税务登记证及其相关资质证明，能独立承担法律责任。*、营业执照的注册资金不得少于人民币*****万元。*、有金融部门出具的企业征信程度报告。*、法律、行政法规规定的其他条件。四、BT投资人的确定：*、评标委员会的组成：招商人将组建招（选）商评选小组，根据国家有关法律、法规及本项目招商文件要求，评标工作必须遵循公平、公正、科学、择优的原则，对投资申请文件进行评审，推荐中标投资人。*、投资人的确定：本次竞争性招（选）商评选办法采取主因素评比，次因素辅助评判作为招（选）商评选办法.⑴、根据主因素评选分排列参选商排位，分值高者为第一选定候选人，依此类推。⑵、分值相同（并列）的，按参选商报送文本中的投资增值分成的第一梯级分成百分比量，小者优先为原则确定。若第一梯级分成百分比量相同，顺选第二梯级分成百分比量，以此类推。⑶、根据上述办法仍无法评判出候选人顺序的，通过辅因素评判分的加分办法，计算出参选商的总分值。按参选商总分值高低顺序排出候选人顺序位，分高者为先。⑷、当符合投资人资格条件的报名者为*家及以上时，采用竞争性报价方式确定投资人。⑸、当符合投资人资格条件的报名者为*家时，采用谈判协商方式确定投资人。⑹、当无投资人报名时，为确保项目按时顺利进行，可采取以招商人另行确定的招商条件，寻求符合条件的投资人协商确定。五、项目投资及回购：*、投资方式： 西区开发的征地、拆迁、安置、土地、林地报批费用由投资人承担；西区开发的策划报告、概念规划、控制性详细规划、修建性详细规划由投资人负责编制完成，经招商人审查确定后实施，编制费用由投资人承担。市政基础设施由招商人负责规划设计、施工图设计，设计费用由投资人承担，投资人负责工程建设资金及工程建设，工程竣工验收合格后，招商人对合同约定回购工程按合同确定合同价进行回购。*、投资金额：该招商项目总投资以实际结算投资为准。*、项目合同价：招商人依法确定的工程造价咨询中介机构按三明市现行的建设工程定额编制的工程预算（定额计价或工程量清单计价），并按现行福建省住建厅政策规定的下浮率范围内取最小值进行下浮后作为项目合同价。*、回购工程范围：土地整治及基础设施项目（含项目前期费用等）；*、回购资金：整个项目建设资金由投资方全额投资完成，招商人或业主以西区开发区域范围内的土地挂牌拍卖后收益偿还投资方的投资或以抵押的土地偿还。（详见第三章招商引资建设合同）六、其他说明：*、项目建设所需全部资金由中选投资人承担。*、招商人不统一组织安排现场踏勘和召开答疑会，投资人均可对项目进行考察，考察费用由投资人承担。*、本项目不接受联合体投资。*、本项目具体招商内容以正式招商文件及投资协议为准。七、报名时间*、 招（选）商文件获取时间： **** 年 * 月 ** 日至 **** 年 * 月 ** 日（节假日除外），上午*：**----**：**，下午*：**----*：**，到福******泰宁分公司(泰宁县状元街南侧*号三楼)报名并购买招（选）商文件。*、招（选）商报名及文件售价：报名费***元，招（选）商文件及其他材料每套***元（不含邮寄费，邮寄费按实际发生由购买人承担），售后不退。*、答疑时间：****年 * 月 ** 日至****年 * 月 ** 日八、保证金的提交*、 参投保证金提交的时间：****年 * 月 ** 日 ** 时 **分（北京时间）之前；*、 参投保证金提交的方式：电汇或银行转账；*、 参投保证金提交的金额： ****万元 。*、选定为中标投资者缴纳的保证金，在被确定为中标投资者之时自动转为履约保证金，并自愿接受本章第四条第*项第（*）目各项内容的规范和约束。该保证金在合同履行至中标投资者在项******时，其中人民币肆仟万元，中标投资者可向甲方书面申请作为首笔注册资本金的部分，登记注册后**日内须转入甲方指定征地拆迁项目专户。另外人民币壹仟万元仍作为履约保证金，在合同全面履行完毕并经招商人验收合格后*个工作日内予以退还。未被确定为投资人缴纳的保证金，在招（选）商活动结束后*个工作日内一次性予以退还。九、招（选）商文件的递交*、招（选）商文件递交地点：泰宁县公共资源交易中心*、招（选）商文件及其他材料递交截止时间：**** 年 *月 ** 日上午 *：**时（北京时间）。*、招（选）商开标时间：**** 年 * 月 ** 日上午 *：**时（北京时间）*、招（选）商地点：泰宁县公共资源交易中心*、注意事项：前来招（选）商合作的投资者应在招（选）商文件递交截止时间前到泰宁县公共资源交易中心签到以确认出席。在递交招（选）商文件的同时，拟投资者的企业法定代表人或委托代理人应当持本人的身份证原件到场核验登记，并提交购买招（选）商文件的发票复印件、参投保证金汇款复印件（加盖投标人单位公章，原件核验），逾期未签到者视为放弃招（选）商合作。*、超过招（选）商文件递交截止时间递交的或者未送达指定地点或不按规定密封招（选）商文件的，招商人恕不接受。*、本招（选）商文件如有未尽事宜或对内容存有歧义的，解释权归属 泰宁县城西新区开发办公室 。十、 联系方式招商人： 泰宁县人民政府地 址： 泰宁县电 话： ***********联系人： 卢先生招商代理机构： 福******地址： 泰宁县状元街南侧*号三楼 邮编： ****** ；电话： ****-******* 传真： ****-******* ；联系人： 肖先生（***********）、项小姐投标保证金银行帐号：开户银行： 建设银行泰宁支行帐户名称： 福建省泰宁县住房和城乡规划建设局帐 号： ********************交易中心名称：泰宁县公共资源交易中心地 址： 泰宁县档案局二楼